全球数字财富领导者
CoNET
|
客户端
|
旧版
|
北美站
|
FX168 全球视野 中文财经
首页
资讯
速递
行情
日历
数据
社区
视频
直播
点评旗舰店
商品
财富汇
登录 / 注册
搜 索
综合
行情
速递
日历
话题
168人气号
文章
三部门午后出手,万亿板块逆市爆发,地产ETF(159707)全市场涨幅第一!政策扭转+业绩提振,银行也疯狂?
go
lg
...
,市场迎来了利好。近日住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合发布了推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”的政策措施。业内人士认为,以上措施对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大,能够降低购房成本。另一方面,市场认为,对中国经济而言,地产稳住了,经济大盘才能稳得住。 盘面上,受利好提振,地产板块逆市爆发,“招保万金”纷纷涨逾3%,地产ETF(159707)场内价格收涨2.20%,全市场涨幅第一!此外,大金融板块也顽强护盘,银行、券商等均逆市收涨! 展望后市,浙商证券指出,短期看,北上资金的连续大规模离场虽然仍在持续压制资本市场的情绪恢复,但政策基调已经明确,且伴随市场估值的调整估值已经再临最底部,建议投资者坚定信念,等待超调后市场反弹过程的来临。行业配置方面,短期题材的持续性继续受到“量缩”的压制,可关注稳经济增长压力这一核心矛盾下的政策博弈性机会:一是资本市场活跃带来财富效应下的大金融板块;二是稳投资稳消费下的“地产链”。 【ETF全知道热点盘点】今日重点聊聊地产、银行等2个板块主题的交易和基本面情况。 一、【重磅利好齐发,地产板块逆市爆发,地产ETF(159707)全市场涨幅第一】 受“三部门推动落实首套房贷款认房不认贷”消息提振,地产午后板块直线拉升,大市值房企纷纷大涨。截至收盘,华发股份、滨江集团等涨超4%,“招保万金”纷纷涨逾3%! 代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨1.63%,终结五连阴!热门ETF方面,地产ETF(159707)早间红盘震荡,午后直线拉升,场内价格摸高3.91%,收盘涨2.20%,居两市ETF涨幅排行榜第一!换手率超12%,成交4543万元,交投活跃! 主力资金今日也重启净流入,Wind数据显示,房地产开发板块今日获主力净流入13.46亿元,居申万二级行业排行榜第二! 消息面上,除前述利好外,今日有关部门发布了延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策!地产重磅利好接连发布,板块有望企稳反弹吗? 政策面来看,此次三部门发布优化住房认定标准的通知,是对此前中央调整优化房地产政策定调的具体落实。业内人士认为,以上措施是一个利好的政策信号,对于一线城市、热点二线城市的改善需求影响较大,能够降低购房成本。 另据,中指院监测数据显示,8月各地出台政策已超40条,已高于5-7月全月平均数量。其中,部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率。 东莞证券分析指出,近期陆续地方层面的优化房地产政策出台,未来“因城施策”刺激房地产措施推出仍值得期待,有望逐步带动销售恢复。随着此轮房地产行业大规模洗牌出清后,行业将进入新的发展模式,剩下的经营稳健及优质房企将进一步抢占市场份额,获得后续持续健康发展空间,并且将能享受估值重估机遇。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头企业。 东兴证券认为,核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着高层对地产行业定调的转变以及相关部门明确了政策支持方向,后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!同时,中证800地产指数成份股国企央企含量高,同时享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 二、【政策扭转,基本面及ROE站“C”位,银行ETF(512800)逆市涨近1%】 午后地产重磅消息炸市,受此影响,早间横盘为主的银行板块发起直线上攻,银行ETF(512800)场内价格一度涨逾1%,最终逆市收涨0.82%,全天成交额3.35亿元。 板块个股体现较强的业绩提振属性,常熟银行、瑞丰银行、长沙银行等中报业绩表现优异的个股领涨居前;建设银行、成都银行也收获逾1%涨幅。 截至目前,已有14只上市银行股披露中报业绩,除浦发银行外,均实现盈利增长,其中11只增长率达两位数。 来源:上市公司公告。 注:以上个股均为银行ETF(512800)标的指数中证银行指数成份股,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。 市场分析人士指出,随着下半年国内经济稳步恢复,企业经营状况逐步改善,宽信用环境下,或将带动银行经营质量和盈利改善,后续银行业绩有望逐步迎来企稳上涨的趋势。 除基本面企稳,银行板块政策面也迎来明确转向。人民银行在二季度货币政策执行报告的专栏中明确表示“商业银行维持稳健经营、防范金融风险,需保持合理利润和净息差水平”,机构普遍认为此举意味着银行让利期终结,迎来可持续发展的新阶段。 中信建投证券表示,监管明确表态保持银行息差合理水平,强调金融支持实体经济价格要可持续,代表了持续三年的银行让利期已经结束,政策底已现。 东兴证券也表示,人民银行呵护净息差态度明确,银行业单边让利的政策压力基本解除,银行业绩自主性有望提升。 政策驱动预期扭转,基本面及ROE趋势或成为影响银行估值上行的核心因素。申万宏源证券认为,考虑到人民银行首次明确提及对息差、利润的呵护,以及人民银行、金管局、证监会召开的金融支持实体经济电话会议上,明确提出金融支持实体要“力度要够、节奏要稳、节奏要优、价格要可持续”,预计尽管短期息差改善或难立竿见影,但降幅收敛、不再单方面让利是明确趋势,银行板块ROE有望阶段性维稳。 银行板块正处于“市场悲观预期压制”到“期待配套政策落地催化”的左侧窗口,化解地产、平台风险的信心是明确的,呵护银行利润的政策导向同样是明朗的,看好板块后市表现。 看好银行板块估值重塑行情的投资者可以重点关注银行ETF(512800)。资料显示,银行ETF(512800)跟踪中证银行指数,成份股囊括A股市场42只上市银行,近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行,捕捉“中特估”主题机会;约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行,是分享银行板块行情的高效投资工具。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21;银行ETF被动跟踪中证银行指数,该指数基日为2004.12.31,发布于2013.7.15。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举,不作为任何个股推荐,不代表基金管理人和本基金投资方向。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件,了解基金的风险收益特征,选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现!根据基金管理人的评估,地产ETF、银行ETF风险等级均为R3-中风险。销售机构(包括基金管理人直销机构和其他销售机构)根据相关法律法规对本基金进行风险评价,投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见,各销售机构关于适当性的意见不必然一致,且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况,结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册,并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
lg
...
有连云
2023-08-25
中国央行终于获认可!人民币大空头紧咬不放,期权交易员却未共鸣……
go
lg
...
眼下,中国央行减缓人民币贬值步伐的努力获得成效,最大的人民币空头未能获得期权交易商的支持。
lg
...
风起
2023-08-25
突发“组合拳”!中国三部门联手救房市:落实首购“认房不用认贷”政策 延长售房买新屋退税期限
go
lg
...
报社(香港)讯 中国住房和城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、国家金融监管局周五(8月25日)获多家官媒证实,联合印发通知出手放宽购屋规定,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。中国财政部称,将把出售旧房后一年内购买新房的个人所得税退税期限延长至2025年底。 通知中明确提到,中国居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城策”工具箱,供城市自主选用。 (来源:Bloomberg) 据住房城乡建设部有关负责同志介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。 中国媒体称,此次政策说明当前购房领域开始出大招,对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。 此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的,也意味着政策组合拳继续出台,这也是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。 此次政策也是在当前房地产市场企稳回升中的非常重磅政策。观察目前中央和地方的政策,地方上出台政策比较多,尤其是一些二线城市持续发布政策,但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策,明确定调,对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。 彭博社报道称,中国的房地产行业正在崩溃,风险正在蔓延至该国价值60万亿美元的金融体系。随着全国房价下跌,中国现有政策未能维持房地产市场的反弹,使政府5%的GDP经济增长目标面临风险。 据中国财政部的声明称,将把出售旧房后一年内购买新房的个人所得税退税期限延长至2025年底。 尽管中国股市因这一消息而下意识地上涨,但基准沪深300指数在30分钟内几乎抹去了所有涨幅。 仲量联行首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示:“这项政策肯定是积极的,有利于住房需求。但就其对房地产市场的影响而言,我们需要更多时间来考虑。信心和情绪在房价螺旋式下降的情况下恢复,我们还没有处于转折点。” 曾经是行业支柱的开发商碧桂园控股有限公司正处于违约边缘,这表明没有一家公司是大到不能倒的。越来越多的开发商陷入困境,中小城市的房价正在暴跌,影子银行中融国际信托有限公司本月未能支付数十种高收益投资产品的款项,引发了不满的活动。 (来源:Bloomberg) 在至少10个最大的城市中,有抵押贷款记录但没有房产的购房者必须遵守更高的首付要求和更严格的借贷限额。这抑制了需求,因为这些人被视为第二次购买者。在首都北京,第二次购房者需要支付高达房产价值80%的首付,首次购房者的首付为40%。 “关键是一线城市的核心区会不会采取这个政策,如果他们这样做,这将有助于振兴房地产市场,”澳大利亚和新西兰银行集团有限公司高级中国策略师Zhaopeng Xing表示。“但如果不这样做,该政策的影响力就会较小。” 中国最高住房官员7月敦促金融监管机构和贷款机构加大力度振兴房地产行业,并呼吁将已付清之前抵押贷款的购房者视为首次购房者。 澳大利亚和新西兰银行集团在一份报告中估计,开发商在履行其财务义务方面面临62万亿元人民币,约合8.5万亿美元的缺口。 就房价而言,官方统计数据显示,每月跌幅稳定在1%以下,但代理商的实地报告显示,过去两年某些地区的跌幅达到15%甚至更多。尽管房价的下滑有助于中国提高可负担性,但它却打击了消费者的信心。 高盛报告估计,房地产债务占GDP的48%,达58万亿元人民币,其中2/3是抵押贷款,其余是开发商债务。报告称,虽然由于首付要求较高,家庭抵押贷款对银行构成的威胁较小,但中国可能会出现2万亿元人民币的信贷不良,损失率达10%,这主要是由于开发商带来的风险。 以下是中国现有的行业支持措施: 1. 如果新建房价连续三个月下跌,首次置业者的抵押贷款利率将降低; 2. 全国范围内的房地产佣金上限以刺激需求 允许私募股权基金为住宅房地产开发筹集资金 3. 承诺提供2000亿元人民币,约合270亿美元的专项贷款,确保停滞的住房项目交付 4. 在11月公布的16点计划涵盖从解决流动性危机到放宽购房者首付要求等 5. 在8月15日,中国央行对关键利率进行了三年来最大幅度的下调,以提供一些刺激。 从长远来看,中国人口老龄化和城市化进程放缓意味着中国不太可能回到房地产增长迅猛的时代,中国领导层主席推动“共同繁荣”也意味着中国不愿鼓励投机性购买。
lg
...
圈内人
2023-08-25
决策分析:小心鲍威尔放鹰!警惕市场“卖事实”反应 美元攀高,人民币底部若隐若现
go
lg
...
球经济增长的担忧不断升温。 与此同时,
中
国
人
民
银
行
为人民币设定了一个比预期高得多的官方中间价——本周它每天都这么做——以便在美元走强和经济疲软带来的压力下保持人民币汇率的底部。 摩根士丹利资本国际(MSCI)最广泛的亚太股指下跌1.2%,但本周仍有望上涨0.5%,结束连续三周的下跌。 在鲍威尔于美联储的年度会议上发表讲话之前,紧张的情绪鼓励交易员们对科技股引领的涨势进行获利了结,此前芯片设计公司英伟达在周三收盘后公布极其强劲的财务业绩。 期货开盘表现平平,以科技股为中心的纳斯达克指数下跌2.2%,领跌华尔街三大股指超过1%的跌幅。 日本日经指数下跌2%,英伟达供应商Advantest跌幅最大,接近10%。 香港恒生指数下跌1.1%,其中科技股指数下跌1.7%。中国内地蓝筹股下跌0.4%。 “一切都取决于鲍威尔,”City Index高级市场分析师Matt Simpson说。 Simpson说:“十有八九,他会维持‘更长时间维持在高位’的说法,这可能已经被市场消化,这就有可能引发‘逢传言买入,逢事实卖出’的反应。” “然而,鲍威尔也没有真正的理由采取鸽派的论调,”他补充称,“这可能意味着本周股市将惨淡收场,而美元则会大放异彩。” 自2022年3月以来,美联储一直在加息,以抑制通胀,投资者正在寻找未来是否会进一步加息以及美联储计划将利率维持在高水平多久的明确性。 费城联储主席哈克(Patrick Harker)周四在接受CNBC采访时表示,他怀疑美联储是否需要再次加息,但也暗示他尚未准备好预测何时可能开始降息。 美元指数——衡量美元兑包括欧元和日元在内的六个发达市场货币篮子的汇率——在亚洲升至104.20的高位,这是6月初以来的最高水平。 欧元兑美元跌至6月中旬以来最低的1.07845美元。美元兑日元汇率试图重返上周触及的9个月高点146.545。 周五公布的东京消费者物价指数(CPI)领先全国数据,显示通胀仍远高于日本央行的目标,但连续第二个月放缓,暗示日本央行近期再次调整政策的压力减轻。 日本国债市场平静。收益率在上个交易日触及9年半高点0.675%后,周四回落至0.645%。日本央行出人意料地在上月底将事实上的政策上限提高了一倍,至1%。 美国国债收益率在亚洲时间小幅上升,最新报4.245%,低于前一交易日4.174%的低点,但远低于周二的峰值4.366%,这是2007年11月以来的最高水平。 人民币在离岸市场的交易略有疲软,下跌0.07%,至1美元兑7.2866元人民币。但本周以来,人民币已上涨约0.28%,脱离了周四触及的9个半月低点7.349。 除了官方中间价发出的强烈信号外,中国央行还指示国内银行缩减对外投资,减少海外人民币供应。 在能源市场,原油价格周五进一步下跌,保持2-3%的周跌幅。布伦特原油下跌16美分,至每桶83.20美元,跌幅0.2%;美国WTI原油下跌18美分,至每桶78.91美元,跌幅0.2%。 日内焦点与风向标: 14:00 德国第二季度未季调GDP年率终值 16:00 德国8月IFO商业景气指数 22:00 美国8月密歇根大学消费者信心指数终值 22:00 美国8月一年期通胀率预期 22:05 美联储主席鲍威尔发表讲话 23:00 美联储哈克接受电视台的采访 次日00:30 美联储古尔斯比接受采访 次日03:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话
lg
...
云涌
2023-08-25
中国又出手了!为打击人民币空头 中国央行最新放出“大招”
go
lg
...
据英国路透社最新报道,据两位知情人士透露,中国央行已要求国内银行缩减对外债券投资规模,这是中国为支持人民币而采取的一系列越来越强有力的措施中的最新举措。消息人士称,本周央行窗口指导部分境内银行,要求减少通过债券“南向通”投资离岸人民币同业存单(NCD)和债券,以免向离岸注入人民币流动性,意在缓解人民币贬值压力。
lg
...
风枫
2023-08-25
政策力度超预期!三部门明确首套房贷款“认房不认贷”,专家:释放四类需求,执行过程需注意三大问题
go
lg
...
近日,住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确,居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。 释放四类需求 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,家庭成员无房,即可认定为首套,这是对目前热点城市“认房又认贷”的首套房贷款认定的重大调整,其目的是释放四类需求: 一是,父母为子女(含未成年子女)买房,子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还,二是,子女为父母买房,父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还; 三是,在外地有房,在外地有贷款记录或正在月供的贷款,但在本地无房; 四是,前期购买了非成套住房,比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。 李宇嘉分析,在上一轮房地产市场上升期(2015-2021年),由于这些人在就业地城市买不起房,但当时房价上涨预期强烈,很多人于是转战周边三四线城市或老家所在城市购置了房产,也申请了贷款。现在,他们在就业地城市有了购买力,但在认房又认贷的情况下,他们再次置业就面临高额首付的困境;有部分人群购买了非成套的房产(主要是福利房或产权式宿舍),现在要改善需求,但面临高额首付。 “近期商品房市场下行超出市场预期,与居民企业过快去杠杆有关。”李宇嘉表示,加杠杆,在过去20年完成,去杠杆也要逐步和渐进,去杠杆不能太快,导致市场下行和金融风险爆发相互叠加和强化。 政策力度超预期,执行过程需注意三大问题 李宇嘉认为,此次政策力度超出了预期,一方面表现在,即便在外地有在偿的按揭贷款,在本地购房也算首套房,享受首套房标准。进一步,在每一个城市,只要无房,即便有贷款(记录或在偿)就可以以首套房身份买房;另一方面,此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产,调整到“家庭成员为单位”,也超出了市场预期,意味着可以释放出更多的需求;最后,该政策既有利于商品房需求端稳定,也有利于居民端杠杆率稳定,最终有利于资产价格和金融秩序稳定; 李宇嘉提醒,政策执行过程中还需要注意三大问题。 一是,此次政策调整和过去不同的是,不再自上而下发文,一竿子插到底执行,而是将此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。也就是,在一城一策和城市主体责任的情况下,考虑到城市的差异性,不适宜国家自上而下统一部署,而是将政策的权限给到城市。城市纳入到工具箱中,是否执行、什么时候执行,由城市裁决; 二是,对于城市来说,城市地方政府要执行该政策,需要与当地人民银行磋商,因为这项政策的权限不在地方政府,而在金融监管机构。进一步讲,当地人民银行执行该政策时,也会考虑到因城施策、一城一策的情况。当地人民银行在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来执行该政策。 三是,银行目前房贷额度充足,房贷依旧是优质资产。去年四季度以来,房贷余额连续下行,对于银行资产质量造成一定冲击。预计各地银行大概率愿意推进此类政策,进而稳定房贷和资产价格。动房地产市场逐渐稳定下
lg
...
金融界
2023-08-25
首套房贷款“认房不认贷”!三部门明确…
go
lg
...
和城乡建设部获悉,近日住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。 据住房城乡建设部有关负责同志介绍,此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,有助于降低居民购房成本,更好满足刚性和改善性住房需求。 相关阅读一: 三部门宣布延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策 今日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出,自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 公告重点整理如下: 一、自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件: 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。 四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料,经主管税务机关审核后办理退税。 相关阅读二: 财政部、税务总局:继续实施公共租赁住房税收优惠政策 同日,财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告,其中提到对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。 具体来看: 一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。 二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。 三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。 四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。 个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。 六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。 七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。 九、纳税人享受本公告规定的优惠政策,应按规定进行免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。 十、本公告执行至2025年12月31日。
lg
...
金融界
2023-08-25
刚刚,重磅利好突袭!地产板块直线攀升,龙头房企大涨, 地产ETF(159707)猛拉3%
go
lg
...
和城乡建设部获悉,近日住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 东兴证券认为核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向,后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!同时,中证800地产指数成份股国企央企含量高,同时享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。
lg
...
金融界
2023-08-25
房地产板块持续走高 大龙地产等多股涨停
go
lg
...
走高。 消息面上,近日住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合印发了通知,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
lg
...
金融界
2023-08-25
刚刚,重磅利好突袭!地产板块直线攀升,龙头房企大涨,地产ETF(159707)猛拉3%
go
lg
...
大! 据媒体消息,近日住房城乡建设部、
中
国
人
民
银
行
、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 东兴证券认为核心城市的政策出台力度与效果对市场整体预期的修复至关重要。随着高层对地产行业定调的转变以及相关部门明确了政策支持方向,后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。 资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场16只头部房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超8成!同时,中证800地产指数成份股国企央企含量高,同时享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。 数据来源:沪深交易所。 风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。 风险提示:界面有连云呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!
lg
...
有连云
2023-08-25
上一页
1
•••
314
315
316
317
318
•••
536
下一页
24小时热点
特朗普阵营突传重大消息!彭博社:推动美联储“出售”黄金储备 购买100枚比特币
lg
...
中美突发重大消息!中国国家主席习近平会见拜登 双边释出哪些关键信号?
lg
...
突发重磅爆料!英媒:马斯克可能被美国调查 曾与普京、俄罗斯官员多次通话……
lg
...
特朗普将大量印钞!传奇交易员罕见信号:新政府将抛弃美元 这“走势图“胜于雄辩
lg
...
周评:马斯克入阁刺激“特朗普交易”!鲍威尔携“恐怖数据”提振强美元 比特币大幅跑赢黄金
lg
...
最新话题
更多
#SFFE2030--FX168“可持续发展金融企业”评选#
lg
...
14讨论
#链上风云#
lg
...
47讨论
#美国大选#
lg
...
1304讨论
#VIP会员尊享#
lg
...
1477讨论
#比特币最新消息#
lg
...
578讨论