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诸葛研究院王小嫱：新政下楼市迎重磅利好，“金九银十”楼市进入加速复苏通道

2023 年 8 月 31 日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布两条政策，一个是《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加 20个基点。另一个《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，2023 年 8 月 31 日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自 2023年 9 月 5 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。首付比例下调，购房门槛下降，高能级城市具备下调空间对此，诸葛研究院首席分析师王小嫱认为，新政首套比例下限为20%（之前30%），二套首付比例下限为30%（之前40%）。政策之后首付比下调力度可观，居民购房门槛进一步降低。就目前执行的情况来看，新政后高能级城市的首套房、二套房的首付比例有下调的空间，一线城市的下调空间更大，如深圳二套首付比例不低于70%，北京普宅二套首付比例不低于60%，上海普宅二套首付比例不低于50%；其次，二线城市杭州、重庆等大部分城市的首付比例均具备较大下调空间。此举对购房门槛的进一步下调，潜在受益城市较多，后续去化压力较大的城市落地时间相对较快。二套房贷利率下调，换房客群成本降低二套住房利率政策下限调整为由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点调整为不低于加20个基点，降低40个基点；从当前城市来执行的二套房贷利率来看，大部分城市实行LPR+60BP，北京上海为实行LPR+105BP。新政后二套房贷利率至少有40BP的下降幅度，例如100万的商贷，新政执行后月供成本可减少333元。存量房贷利率下调更近一步，具体细节还需和银行协商降存量首套房贷利率，利好有利差的存量首套贷款客户，也是近期呼声较高的政策。降存量房贷的主要背景在于新旧贷款利率差导致提前还款现象明显，部分存量客户利用经营贷、消费贷置换房贷。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可减少风险隐患。存量房贷利率下调目前是大势所趋，但在具体的落地上仍待银行出具细则，本次央行在调整方式上做了限定，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。目前对调整细则仍有疑问，按照央行要求贷款时高于利率下限的存量首套客群可进行置换利率，则涉及到的客群比较少且调整的幅度不大，仍高于当前执行的利率下限水平。如果按照全国执行的利率指导下限对比，则下调空间较大。由于当前官方指导文件细节暂无，具体还得看银行的官方落地文件。新政鼓励楼市消费，助力基本面修复，市场改善预期加强本次的政策对楼市来说迎来重磅利好，购房门槛具备进一步下调的空间，尤其二套房的购房门槛进行优化，无论是首付比例还是贷款利率均有了较大的调整。近年来，中国房地产市场的供求关系发生转变，“一房难求”的局面已经成为过去式，过去制定的需求端调控政策应适时调整优化，虽然自2021年以来需求端政策逐步松绑，但均在之前的基础上进行小幅局部优化，从需求端政策限制的角度来看力度仍然高于2008年。本次新政优化后，政策力度几乎达到2008 年和2014年周期底部的力度。此外，此次新政最大的亮点是加大了对二套房的购房支持，有利于刺激置换需求的释放，随着前几年刚性需求的不断释放，近几年改善性住房需求比例不断上升，但换房成本较高，抑制了部分需求的释放。本次新政重点支持二套首付利率及贷款利率，有利于刺激释放二套需求的释放，提振市场活跃度。根据历史经验表明，中央级的政策对改善市场预期作用更为明显，在全国政策的指导下，预计接下来各城市跟进调整，恰逢“金九银十”，楼市进入加速复苏的通道，基本面也有望加速修复。值得主要的是自2021年下半年以来，楼市进入下行通道，在就业及经济环境整体不及预期的背景下，市场预期不足，居民购房更加理性，虽然本次政策释放较大宽松预期，在收入预期下行背景下购房者对政策的敏感度减弱，新政释放更多购房需求助力市场加速修复，但楼市已经结束暴升时代，随着供求关系的改变，未来的房地产市场向高质量健康发展。

金融界2023-09-01

每日财经大小事：救房市再出招！中国官媒证实：9月1日起多家银行再下调存款利率全面调降现有首购房及二套房贷款利率

近期多家外媒报道，中国大型银行考虑进一步降低存款利率。中国官媒《证券时报》周四(8月31日)证实，9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率，调降幅度在10-25个基点。与此同时，中国周四宣布降低购房者的首付要求，并将允许贷款机构降低现有抵押贷款的利率，采取新的重大举措扭转楼市低迷局面，刺激购房。

芷莹2023-09-01

海南：2022年5月18日至今各市县首套房贷利率下限为LPR减20个基点

中国人民银行海南省分行发布关于海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公示，海南省各市县首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR；2022年5月18日至今，为LPR减20个基点。

金融界2023-09-01

辽宁：沈阳2023年4月至今、大连2023年7月至今首套房贷执行的利率下限水平为LPR—50BP

中国人民银行辽宁省分行发布辽宁省各城市（地区）首套住房商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况表，其中，2023.4.1—至今，沈阳执行的利率下限水平为LPR—50BP；2023.7.1—至今，大连执行的利率下限水平为LPR—50BP。

金融界2023-09-01

港股周报：港股迎重磅利好！

大幅高于分析师预期的49.2；周四，中国人民银行、国家金融监督管理总局31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。利好政策狂轰滥炸之下，南下资金疯狂抢筹港股，本周净流入144.3亿港币，整个8月净流入755亿港币：板块方面，本周工业及金融板块领涨，房地产板块跌幅收窄：本周港股大事件： 1. 中国证监会宣布印花税减半征收、收紧IPO节奏、严控大股东减持、提高杠杆比例等利好，港A股周一一度暴涨； 2. 中国恒大复盘，首日暴跌78.8%； 3. 小鹏拟收购滴滴智能电动车项目，打造第二品牌“MONA”； 4. 比亚迪发布半年报，毛利率首次超越特斯拉； 5. 美国商务部长雷蒙多访华； 6. 香港成立促进股票市场流动性专责小组； 7. 理想汽车、小鹏汽车宣布限时保险补贴政策，车企价格战继续； 8. 小米集团发布二季报，营收和净利润超市场预期； 9. 蔚来二季报低于预期，股价重挫； 10. 多城市宣布认房不认贷； 11. 中国8月制造业PMI指数超预期，经济活动有所回暖； 12. 9月1日起多家全国性银行再下调存款挂牌利率； 13. 央行、金融监管总局宣布降低存量首套住房贷款利率； 14. 受台风影响，港股周五休市一天； 15. 华为Mate 60 Pro突然发售，网传为5G手机，芯片制程工艺7纳米，半导体股票大涨。本周老虎用户热门交易个股： Top1：中国恒大，本周一，停牌多日的恒大复盘交易，首日暴跌78.8%，据恒大半年报，上半年亏损390亿，负债近2.4万亿！ Top4：中芯国际，8月29日中午，华为突然发售HUAWEI Mate 60 Pro，网友拆解称该机为5G手机，芯片或由中芯国际代工，制程7纳米。受此影响，中芯国际股价大涨； Top6：碧桂园，本周房地产救市政策较多，证监会放行房地产企业融资，多城市执行认房不认贷政策，央行宣布降低存量房贷利率，房地产股价上行； Top8：小鹏汽车，本周小鹏汽车宣布拟收购滴滴智能电动车项目，打造第二品牌“MONA”，公司股价大涨。港股下周值得关注的大事件： 1.9月4日美股因劳动节休市一天； 2.下周四，中国8月进出口数据发布，关注数据是否有所改善； 3.下周六，中国8月CPI数据发布，关注是否陷入通缩。 $中国恒大(03333)$ $腾讯控股(00700)$ $香港交易所(00388)$ $小鹏汽车-W(09868)$ $中芯国际(00981)$

老虎证券2023-09-01

成都银行：抓紧制定具体操作细则尽快开展降低存量首套住房贷款利率工作

首套住房贷款利率的公告称，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在服务实体经济，支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。

金融界2023-09-01

全力拯救中国房地产市场！中国政府采取了什么措施？

天马行空2023-09-01

存量住房贷款利率下调有哪些影响？东方金诚：有利于扩大消费和投资，为新房贷款利率调降提供空间

金融界2023-09-01

政策利好持续加持，9月首日沪指收涨0.43%，银行ETF指数基金(516210)收涨0.75%

7%。消息面，2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局（以下简称“两部委”）发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，强调调整首套房贷款的“加点”、统一下调首套和二套最低首付比、降低新发放二套房利率下限。浙商证券表示，新政方案对上市银行净息差的影响好于此前市场预期，且近期银行已经开始新一轮存款利率下调。这意味着银行的息差边际得到保护。此前人民银行首提银行合理利润，在此基础上有利于改善市场对于银行息差和盈利性担忧。后续一揽子化债方案有望出台，继续看好银行估值修复。银行ETF指数基金(516210)，场外联接(C类：014983；A类：160418)。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

沪指震荡反弹收涨0.43%，煤炭板块领涨市场，红利ETF易方达(515180)收涨1.14%

用事业、银行等。消息面，8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》则涉及两大重要调整：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套房贷款和二套房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是二套房贷款利率政策下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，下调为不低于LPR加20个基点。中信证券表示，政策再次表明，房地产市场不会出现硬着陆，房地产产业链具备短期催化剂和长期布局逻辑，整体看好房地产产业链的投资价值，也看好房地产价格企稳对宏观经济的积极意义。值得注意，地产政策实质性放松，地产链在稳定增长周期下充分受益，中证红利指数地产链占比30%，红利ETF易方达(515180)，场外联接(A类：009051；C类：009052)。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-01

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