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中国史上最强救楼市：三箭齐发+3000亿元！美联储降息被泼冷水，美元又涨起来了

利率等。根据中国央行网站发布的消息，中国人民银行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，五年以下（含五年）和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同时，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，中国央行也宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。沪深300指数收盘上涨1%，香港恒生指数收盘上涨0.9%，创下2022年8月以来的最高水平。中国人民银行副行长陶玲周五还宣布，央行将设立3000亿元(合415亿美元)保障性住房再贷款。陶玲在中国国务院政策例行吹风会上宣布上述决定，并称这项举措鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。她说，资金将扩大到21家供应商，包括政策性银行、国有商业银行和股份制银行，利率为1.75%。这些贷款的期限为一年，将被允许分四次展期。美国国债保持稳定。在外汇市场，美元指数小幅走高，美元兑欧元录得两个半月来最大单周跌幅。欧元兑美元汇率下跌0.1%，至1.0851美元，但本周仍有望上涨0.7%。在有消息称日本央行维持债券购买规模不变后，日元兑美元汇率回落。由于日本央行保持宽松的货币政策，而美国利率上升吸引资金流向美国债券和美元，日元今年已下跌约9.5%。外界怀疑，在日元跌至30多年前的低点后，日本政府在4月底和5月初至少进行了两天的干预，以支撑日元。 “虽然疲弱的美国经济数据应该有利于日元等低收益货币，但近期的价格走势表明，如果日本当局想要遏制投机客，除了口头上的游说，他们可能还有更多的工作要做，”渣打银行的Chia说，“如果当局真的想压低美元兑日元汇率，那么在2024年下半年削减债券购买规模和进一步加息可能是不可避免的。” 油价本周小幅上涨，因供需驱动因素在很大程度上相互抵消。纽约铜市场创纪录的供应紧张有所缓解，但将录得两个月来最佳单周表现，因即时交割的原材料短缺导致价格飙升。

欧罗巴05-17 18:58

港股周报：重磅利好落地，港股全面暴涨！

作保障房，帮助去库存。而后在本周五，中国人民银行发布通知决定，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。楼市重磅政策彻底点燃地产股热情，本周房地产板块大涨15.3%：除此之外，本周腾讯、阿里、百度、京东等互联网巨头发布了一季报，悉数超预期，其中，腾讯一季度净利润大增62%，股价一度突破400元大关，创2023年2月以来新高！外围方面也有利好传来，根据周三，美国劳工统计局公布的数据显示，美国4月CPI同比增长3.4%，持平预期，较前值3.5%小幅下降，市场预期年内美联储将降息，美股各大指数纷纷创出历史新高！一系列利好之下，南下资金疯狂买入，在本周因佛诞节休市一天的情况下，南下资金净买入186亿港币：中概牛市回来了！本周港股重大事件： 1. 海运费暴涨、“一舱难求”再现，外贸货物积压严重； 2. 财政部拟发行400亿元人民币30年期特别国债； 3. 传小米计划最快于2025年开始生产和销售一款类似于特斯拉Model Y的SUV； 4. 腾讯音乐发布一季报超预期，股价创港股上市以来新高； 5. 雅居乐宣布将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务； 6. 阿里巴巴一季度业绩超预期，宣布派息近300亿； 7. 腾讯一季度业绩超预期，净利润大增； 8. MSCI指数季度调整剔除15只港股； 9. 美众议院委员会通过新版《生物安全法》草案； 10. 美国4月cpi符合预期，降息预期升温； 11. 传理想汽车裁员超5000人； 12. 京东2024年一季度收入2600亿元，净利润89亿元，超市场预期； 13. 国家统计局：4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行； 14. 央行发布房地产重磅利好！本周老虎用户热门交易个股： Top2：阿里巴巴，本周阿里巴巴发布一季度业绩，营收2218.74亿元，同比增长7%，超市场预期；经调整净利润244.18亿元，同比下降11%； Top5：万科企业，本周房地产利好层出不穷，地产板块暴涨； Top8：药明康德，本周美众议院委员会通过新版《生物安全法》草案，涉及药明康德和药明生物，或影响新增订单； Top9：理想汽车，在销量不及预期之后，本周有媒体称理想汽车将优化超5000名员工。下周值得关注的大事件： 1. 下周一，央行将公布贷款市场报价利率（LPR），关注是否降息； 2. 下周，理想汽车、小鹏汽车、快手、小米等公司将发布财报，预计股价会有所异动，关注是否符合预期： $腾讯控股(00700)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ $小米集团-W(01810)$ $万科企业(02202)$ $快手-W(01024)$

老虎证券05-17 17:58

决策分析：中国果然放出楼市大招！CPI兴奋情绪很快消退，日元又开始跌了

显示，新房价格出现9年多来最快跌幅。中国人民银行连放三个大招，决定自今年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。另外，央行调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。副总理何立峰在周五的住房政策在线会议上说，中国将允许地方政府以“合理”的价格购买一些住房，以提供负担得起的住房。在外汇市场，美元兑欧元录得两个半月来最大单周跌幅。欧元兑美元上涨约1%至1.08595美元。日元兑美元汇率下跌0.23%，至155.80日元，回吐本周早些时候温和的美国CPI报告后的部分涨幅。由于日本央行保持宽松的货币政策，同时美国利率上升吸引资金流向美国债券和美元，日元今年以来累计下跌9.5%左右。外界怀疑，在日元跌至30多年前的低点后，日本政府在4月底和5月初至少进行了两天的干预，以支撑日元。 “虽然疲弱的美国经济数据应该有利于日元等低收益货币，但近期的价格走势表明，如果日本当局想要遏制投机客，除了口头上的游说，他们可能还有更多的工作要做，”渣打银行的Chia说，“如果当局真的想压低美元兑日元汇率，那么在2024年下半年削减债券购买规模和进一步加息可能是不可避免的。” 日本央行周五在例行债券购买操作中维持规模不变，此前在本周初意外减少了5-10年期债券的购买量。在大宗商品方面，油价上涨，全球基准布伦特原油价格将出现三周来的首次单周上涨，原因是有迹象显示全球需求有所改善。美国原油价格上涨0.14%，至每桶79.18美元，布伦特原油价格上涨0.3%，至每桶83.52美元。黄金价格高位震荡，目前交投在2,380美元附近。

云涌05-17 17:27

地产核弹级重磅！降利率+降首付+国家队收房，地产主线来了吗？

热点追踪 5月17日中午，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率通知，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%，首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消。此外，全国切实做好保交房工作视频会议同样于5月17日在京召开。受此重磅消息影响，中证800地产指数强势上涨，多千亿市值地产龙头公司涨停，吸引全市场目光。地产主线来了吗？机会解读房地产市场迎来重磅政策，对地产板块基本面的影响主要体现在以下几个关键点： 1.首先，政策的推出展现了国家层面的坚定决心前期在各地加码发布政策的基础上，本次国家层面针对房地产全面推动政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。预示着未来将有更多政策出台以支持房地产市场和经济的全面复苏。 2. 刷新历史记录的首付比例调整，增强地产需求端政策明确指出，首次购房者的商业贷款最低首付比例降至15%，二套房降至25%，这一调整打破了以往的记录，不再区分限购与非限购城市，统一了首付比例的下限。另外，无论是首付比例还是利率下限，文件调整的都是全国性政策下限，影响广泛。全国各地可按照因城施策原则，在全国性下限的基础上自行确定本地区的首付比例和利率下限。中原地产研究院的数据显示，此前全国重点城市首套房首付比例平均值为24%，而本次调整意味着首付比例从24%降低15%，降幅巨大。（数据来源：中原地产）这些动作有利于降低居民首付负担和成本、增强购房能力和意愿。也将直接减轻借款人的居民房贷支出，提振居民消费意愿。 3. 房贷利率进入新低，增强地产购买意愿随着多个城市取消利率下限，首套房贷利率有望进一步下降，目前除了少数一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率已经进入3.45时代，显著降低了购房者的月供和总利息支出。 4. 国家队介入房地产市场，提振地产板块情绪结合4月30日高层会议消化存量房产的策略，要求去化周期超过36个月的城市暂停土地出让，以稳定市场。实属历史少有。随着后续政策的推出，楼市“保交房”政策有望加强，市场情绪或将逐步改善，特别是在核心城市，市场活跃度有望提升。 5. 市场预期改善，地产行情未来可期尽管楼市需求、购房者收入和信心的恢复尚需时日，但国家对房地产市场的支持政策已经全面展开，预计未来将有更多政策落地，市场对地产板块基本面的预期已经发生了大幅扭转，结合市场资金对于地产板块的认可程度，房地产市场的前景可以持乐观态度。机构策市浙商证券在最新研报中指出，收储模式去库存应该得到重视。收储政策推动利好地产基本面企稳，长期双轨制下改善型开发商发展前景广阔。刚需市场是红海市场，改善市场是蓝海市场。政策端主动调节供需，是房价企稳的开端，也是基本面出现拐点的重要举措。开源证券指出，行业出清过程中优质房企销售拿地稳健，负债结构优化融资成本压降，看好未来市占率提升。看好地产行情的投资者，相关产品地产LOF，紧密跟踪中证800地产指数，中证800地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.65倍，低于指数近3年87.62%以上的时间，估值性价比突出。（数据来源：wind，截至2024/5/17）相关产品： $鹏华中证800地产指数（LOF）A（160628）$ $鹏华中证800地产指数（LOF）C（015674）$ 风险提示：以上内容仅供参考，不构成投资建议。基金产品存在收益波动风险，基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金本金不受损失，不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。中国证监会对本基金募集的注册，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩不构成本基金业绩表现的保证。投资人购买基金时应详细阅读本基金的基金合同和招募说明书等法律文件，了解本基金的具体情况。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-17 17:09

央行：所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房对不同所有制房地产企业一视同仁

中国人民银行副行长陶玲在国务院政策例行吹风会上表示，由人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。由人民银行提供低成本再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

金融界05-17 16:59

【A股收市】中国房地产史诗级救市来了！中港股市全线收涨，地产股大爆发

购买一些住房，以提供负担得起的住房。中国人民银行决定，自今年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。此外，中国央行也宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。中国国家统计局周五表示，上月零售销售增长2.3%，低于3.7%的普遍预期，显示出消费者支出疲软的迹象。今年1至4月，固定资产投资增速为4.2%，低于预期，房地产投资下滑进一步加剧。工业产出仍是一个亮点，4月份增长6.7%，高于预期。国家统计局在周五发布4月份经济数据前不到一小时表示，4月份70个主要城市的房价下跌速度加快，新房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.9%。 “这组宏观数据，加上4月份疲弱的信贷数据，可能会促使政策制定者采取更有力的行动来提振内需，”Pinpoint Asset Management首席经济学家Zhiwei Zhang表示，“第二季度降息的可能性正在上升。” 在中国取消了多数城市的限购令，以及有关中国政府将取消对交易香港股票的内地投资者的个税股息的猜测不断升温后，过去一个月港股一直在上涨。对美联储将提前降息的预期也吸引了外资的回流。受美国降息不确定性影响，亚洲其他主要股市全线下跌。日本日经225指数下跌0.2%，韩国Kospi指数下跌1%，澳大利亚S&P/ASX 200指数下跌0.8%。

云涌05-17 16:50

中国人民银行拟设立保障性住房再贷款：规模3000亿元可展期4次

中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

金融界05-17 16:48

地产三大重磅政策齐发，关注地产政策对于建材行业的情绪催化，建材ETF易方达(159787)一键打包建材行业龙头企业

房地产行业支持政策密集发布：（1）中国人民银行网站发布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（2）中国人民银行、国家金融监督管理总局发布，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。（3）中国人民银行发布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。从地产链与建材行业的关系上看，建材板块往往会在地产政策刺激出现时迎来估值修复，进而在房地产行业的基本面得到改善时，建材行业有望出现估值拉升。建材ETF易方达（159787）汇集水泥、玻璃、装修建材领域龙头企业，助力布局政策哺育下地产链景气度改善投资机遇。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-17 16:11

中国宣布最激进举措救楼市！一则报告传来，降息押注重返CPI之前

下限、下调个人住房公积金贷款利率等。中国人民银行决定，自今年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。另外，央行调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在公司新闻方面，市场关注的焦点将是汇丰银行(HSBC)，该银行的最大股东中国平安保险集团正在考虑减持其8%的股份。这家保险公司一直在减持这家总部位于伦敦的银行集团的股票。此外，零售业领头羊沃尔玛(Walmart)周四公布的乐观预测显示，美国消费者的消费能力有所增强。

风起05-17 15:53

中国越来越重要！大宗商品博客：黄金定价权向东移 “这两大信号”决定购买需求量

数据相关。这些数据将为了解宏观经济推动中国人民银行(中国央行)及其公众购买黄金的线索提供线索。” 那么什么是控制购买的因素呢？文章解释：“现实中的相关性是供需行为的经济限制的表现，如果你的银行账户资金不足，你就会减少支出。这是控制你行为的相关性。这就是所有相关性的真实情况，它们是经济调控者与行为限制者的表现。” “那么假设黄金买家并不愚蠢，那么是什么限制了他们的行为呢？黄金现在与什么相关？” “换一种方式来说，如果黄金最近不受美元管辖，并且黄金忽略了美国债券可以赚取的利率，它关心什么？如果现在黄金与美元或美国利率无关，那么黄金与什么相关？答案是，中国的债券和中国的货币。” “对于本说明，我们忽略受政府限制的人民币，这就只剩下他们的国内债券市场了。” GoldFix指出，中国的实际债券收益率现在正在急剧下降，中国正在利用有针对性的量化宽松来提振经济。因此，中国通过完全掩盖债券收益率，降低了公民拥有黄金和股票的机会成本。 “黄金目前与中国经济息息相关。从宏观角度看，中国正面临通货紧缩问题。从世俗角度来看，这是他们为金砖国家启动而重组财务的一部分。因此，当他们成功地压低人民币时，随着他们的购买力减弱，黄金价格应该会有所下降。” “西方世界认为，通过引导其公民购买黄金，他们正在加剧通货紧缩的麻烦。中国认为，他们必须作为SOV购买更多的黄金，以便最终使金砖四国贸易的人民币国际化。中国现在似乎正在采取一些平衡行动。”

圈内人05-17 15:31

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