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中国突发重磅消息！个人住房公积金贷款利率下调0.25% 取消全国首套、二套房政策下限
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FX168财经报社(亚太)讯中国人民银行(中国央行)宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25%。该行提到，取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国央行指出，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。#中国房地产危机# 中国国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益。何立峰表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。他提到，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
圈内人05-17 13:23
两部门：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15% 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%
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中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
金融界05-17 13:20
首套房最低首付15%，二套房最低25%！两部门最新发布
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金融界5月17日消息据央行网站，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
金融界05-17 13:18
港股房地产股高开旭辉控股集团涨超8%
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下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。
金融界05-17 09:40
ETF早资讯｜多部委酝酿地产“重大举措”！地产ETF（159707）量价齐升，昨日单日再吸金近3000万元，基金份额月内陡增超23%
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会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。地方政策上，4月底以来，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地楼市优化政策密集“上新”，一系列政策支持下，多地房地产市场的活跃度、成交量等指标进一步转暖。国泰君安证券指出，政策作用下，预期市场信心的逐步提振将引导销售走向企稳，而土地市场将会迎来多地供应规模、节奏、方向等的调整。从销售市场看，近期政策密集落地有助力市场预期修复，并带动市场交易活跃度的提升。政策密集上新，二级市场量价齐升！全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF（159707）昨日场内放量再涨3.29%斩获六连阳，一举收复半年线！火热行情也吸引了巨量资金布局，数据显示，地产ETF（159707）昨日再获资金净增仓2936万元，连续五日吸金超7200万元，近60日资金净流率近52%！伴随着资金的密集涌入，ETF基金份额陡增。深交所数据显示，地产ETF（159707）最新基金份额为5.43亿份，逼近前高，较5月初（4.4亿份）陡增超23%，基金最新规模达3.4亿元！展望板块后市，东吴证券指出，中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”，房价预期有望企稳。该机构认为本轮行情最重要的逻辑是：中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。配置上，该机构指出在房地产开发上主要关注：①财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的；②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界05-17 09:39
5月17日证券之星早间消息汇总：马可波罗上市申请暂缓审议
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吹风会，请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。 2.《北京市促进低空经济产业高质量发展行动方案(2024-2027年)》公开征求意见。方案提到，成立由市领导牵头的低空经济发展工作领导小组。其中提到，探索分体式飞行汽车城际通勤+城内摆渡应用新业态。 3.2024年5月16日，深交所上市委召开会议，审议马可波罗首发上市申请，作出暂缓审议的决定。深交所有关负责人表示，本次上市委暂缓马可波罗上市申请的审核，主要是考虑报告期内公司营业收入和利润都出现一定下滑等实际情况，需要在现有基础上进一步确认影响业绩的不确定因素是否消除。 4.央行召开2024年科技工作会议。会议指出，加快数字央行规划建设，持续增强网络安全和数据安全保障能力，深入推进金融科技应用与数字化转型，不断加强金融标准供给与实施，为建设强大的中央银行、建立健全自主可控安全高效的金融基础设施体系、做好“五篇大文章”提供有力的科技支撑。公司新闻： 1、深交所暂缓审议马可波罗控股股份有限公司首发申请。 2、京东集团发布了2024年一季度业绩，一季度收入2600亿元，净利润89亿元，双超市场预期。 3、*ST保力公告，公司股票将被终止上市，5月17日起停牌。 4、正丹股份公告，提前赎回正丹转债。 5、神州数码公告，子公司预中标中国移动新型智算中心采购项目。 6、*ST贤丰公告，因信披违规，公司及董事长等被广东证监局出具警示函。 7、百度发布2024年Q1财报，净利润涨22%超预期，生成式AI稳步推进。海外要闻： 1.美东时间周四，美股三大指数全线收跌，道指盘中首次突破40000点，截止收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌38.62点，收于39869.38点，跌幅为0.10%；纳斯达克综合指数下跌44.07点，收于16698.32点，跌幅为0.26%；标准普尔500种股票指数下跌10.54点，收于5297.61点，跌幅为0.20%。大型科技股涨跌不一，(按市值排列)微软跌0.49%，苹果涨0.06%，英伟达跌0.29%，谷歌C涨0.89%，亚马逊跌1.27%，Meta跌1.73%，特斯拉涨0.49%。中概股逆市大涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.49%，报6,954.84点。热门中概股多数收升，爱奇艺涨12.21%，中通快递涨10.24%，阿里巴巴涨7.05%，小鹏汽车涨3.50%，京东涨1.93%，百度涨1.66%，拼多多涨1.47%，腾讯音乐涨0.85%，好未来跌0.61%，蔚来跌1.31%，理想汽车跌2.82%，新东方跌4.01%。 2.全球最大的唱片公司之一索尼音乐集团(Sony Music Group)警告人工智能公司和音乐流媒体平台，未经明确许可，不要使用该公司的内容来训练模型。索尼音乐向700多家公司发函，试图保护其知识产权，包括专辑封面、元数据、音乐作品和歌词，以免被用于训练人工智能模型。 3.Meta旗下社交媒体Threads开始测试一个类似推特TweetDeck的实时反馈界面。这一功能一度受到推特(现更名为X)用户的欢迎，可以让他们在一个屏幕上看到多个内容提要。测试组中的Threads用户可以将多达100个提要固定在他们的主页上，这样就可以很容易地在你关注的人的帖子、公司算法推荐的帖子或专注于特定关键词或主题的帖子之间跳转。 4.应用材料第二财季调整后每股收益为2.09美元，分析师预期1.99美元；第二财季净销售66.5亿美元，分析师预期65.2亿美元；第二财季半导体系统净销售49.0亿美元，分析师预期48.0亿美元；预计第三财季净销售62.5亿-70.5亿美元，分析师预期65.9亿美元。
证券之星05-17 08:50
24小时环球政经要闻全览 | 5月17日
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下午4时，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。 5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。 5月16日，部分总部不在北京的股份制银行相关负责人已动身前往北京准备参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。美联储官员集体再放鹰周四，克利夫兰联储主席梅斯特、纽约联储主席威廉姆斯和里士满联储主席托马斯·巴金分别发表讲话时认为，通胀可能需要更长的时间才能达到2%的目标。几位美联储官员表示，随着政策制定者等待更多通胀正在缓解的证据，美联储应该在更长时间内保持高借贷成本，这表明他们并不急于降息。梅斯特称，利率应在更长时间内保持在高位。威廉姆斯表示，4月通胀数据展现了积极信号，但还不足以令美联储在近期降息。博斯蒂克称，美联储需要多一点时间来降低通胀。道指盘中首次涨穿4万点周四，道琼斯工业平均指数盘中首次突破40000点大关，不过收盘回落。因华尔街对美联储今年开始降息的信念加深，推动股市行情持续。数据显示，截至周三，道指花了872个交易日上涨了10000点—涨幅高达33%。近几个月来道指受到美国经济前景、通胀回落以及最新一批强劲企业财报的提振。联合国预测：2024年世界经济将增长2.7% 据美联社，联合国报告称，自1月份预测以来，世界经济前景有所改善，指出美国和包括巴西，印度和俄罗斯在内的几个大型新兴经济体的前景更好。目前预计今年世界经济将增长 2.7%，高于其 1 月份报告中预测的 2.4%，2025 年将增长 2.8%。 OpenAI宣布与Reddit合作以训练 AI 据雅虎，OpenAI 已与 Reddit 达成协议，使用社交新闻网站的数据来训练 AI 模型。OpenAI表示，与Reddit的合作伙伴关系将为其提供来自Reddit的“实时，结构化和独特的内容”，例如帖子和回复，使其工具和模型能够“更好地理解和展示”这些内容。Reddit 内容将被整合到 OpenAI 流行的对话式 AI ChatGPT 中，两家公司将共同努力，为 Reddit 用户和版主带来未指明的新“人工智能功能”。同时，OpenAI 也将成为 Reddit 的广告合作伙伴。索尼音乐集团全球广发700余封警告信据悉，全球最大的唱片公司之一的索尼音乐已经向全球700多家人工智能公司和流媒体平台发函，警告他们不得在没有获得明确授权的情况下使用索尼音乐的知识产权，用来训练AI模型，并要求他们立刻停止侵权行为。据知情人士透露，OpenAI、微软、谷歌、Suno和Udio等一众开发AI系统的公司已经收到了索尼的信。高盛一季度增持拼多多，减持苹果 13F报告显示，高盛一季度增持拼多多逾554万股，增幅达101%，增持爱奇艺810万股、满帮730万股，减持690万股苹果。截至一季度末，高盛持仓总市值升至5600亿美元，环比增200亿美元。软件公司Snowflake洽谈收购初创公司Reka AI 据彭博报道，知情人士透露，软件公司Snowflake洽谈以超过10亿美元收购初创公司Reka AI，以期能提供生成式AI服务。2022年，来自Alphabet旗下谷歌公司和扎克伯格旗下Meta Platforms的研究人员们创立了Reka AI。在2023年那一轮融资活动中，Reka AI获得大约3亿美元估值，当时Snowflake一个风投部门就参与了投资。百度搜索上已有11%的搜索结果由AI生成百度创始人、董事长兼首席执行官李彦宏在财报电话会上表示，目前百度搜索上已有11%的搜索结果由AI生成，让搜索能更准确、更有组织、更直接地回答用户问题。百度搜索的AI重构工作仍处于早期阶段，整体来看，搜索最有可能成为AI时代的Killer App。
格隆汇05-17 08:22
前所未见！西方掀起一场“黄金历史性对冲事件” 分析师重磅信号：TA超越了基本面影响力
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指出，目前开市客的月度黄金需求趋势约为中国人民银行(中国央行)仅3月份的需求量的一半。但是，这趋势不容忽视。尽管估计每月2亿美元的销售额相当于年度黄金需求的不到1%，但截至2023年11月，开市客会员数量已达1.3亿。如果每个会员都购买金条，则购买金条的上限为5盎司，相当于640 Moz的黄金，而2023年美国金币和金条的需求仅为4 Moz。考虑到黄金市场的庞大规模，实际需求与供应之间的脱节将更好地反映在更高的溢价中，而在统一价格中则反映得更少。总体而言，这与实际盎司数以及对黄金供需资产负债表的影响无关。从这个意义上说，黄金并不作为真正的商品进行交易。 “重要的是情绪、资金流动，以及更重要的是市场准入，”Nicky强调。 “开市客黄金和随后的媒体热潮在影响舆论方面已经超越了其基本面影响力，仅凭这一点就让黄金作为一种资产类别重新回到新散户投资者的视野中。” 它预示着市场动态和结构的政权转变，尤其是在金银世界，普通人可以轻松购买一根2000美元以上的1盎司PAMP金条或一管1盎司鹰银金条。 Nicky总结时提到：“扩大的参与者池总是看涨的，但有时我们只见树木不见森林。改变游戏规则的市场时刻来来去去。有些只是恰逢其时，无论巧合与否。” “黄金是在零利率开始时开发的，很容易为投资者获得金属创造了更大的途径。当信任在新冠疫情后完全崩溃时，开市客为情绪做了更多努力，并开辟了新渠道。这不完全是下一次黄金活动，但这一次不仅仅是一次交易。”
颜辞 1评论05-17 08:17
中国突传重磅消息！中国房市可能有“大事”发生盯紧周五这两场重量级会议
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吹风会，请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。 (截图来源：国务院新闻办公室) 彭博社称，中国财新网援引未具名消息人士的话说，当局可能会在周五上午的会议上宣布新的政策措施，以解决中国持续存在的房地产危机。据财新网报道，官员们将讨论如何扩大所谓的支持开发白名单，将之前不合格的住房项目纳入其中。财新网并称，住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。彭博社周三报道称，地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣帮助陷入困境的开发商购买库存。许多房产将被改造成经济适用房。彭博中国地产股指数周四一度飙升14%。自4月中旬以来，由于市场乐观地认为政策制定者将采取更多措施重振市场，该指数指已上涨逾50%。 (截图来源：彭博社)
tqttier05-17 07:44
今日下午4时国新办“吹风会”，多部门将介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况
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行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。另外，据媒体报道，在下午的政策吹风会之前，5月17日上午，国务院将组织召开房地产工作相关会议，届时或将宣布房地产领域相关举措。中国人民银行、住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、财政部、各地方政府相关领导以及国有银行等大型金融机构负责人将悉数参会。 5月16日，部分总部不在北京的股份制银行相关负责人已动身前往北京准备参会。住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。中共中央政治局4月30日召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。近日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。浙商固收分析，从美国大萧条的案例来看，房地产业周期下行的本质或源于购房者、房地产企业、金融机构三方之间“信任”的缺失，国家信用入局类似信用置换，即以公信力最强的国家信用代替相对脆弱的个体信用，实现房地产市场参与者之间的“信任”重塑。当购房者处于弱势一方时，国家信用可通过直接为购房者提供贷款、为购房者信贷提供增信等手段进行信用增补，重塑金融机构与购房者的互信关系，打通下游需求堵点。当房地产企业处于弱势一方时，国家信用也可以通过整合存量房产等形式，将存量房产的背书对象由个体企业变更为国家，进而有效激活购房者对存量房产的现实需求，实现信任重塑与周转循环。申万宏源证券研究表示，在房地产行业基本面经历了深度调整之后，当前购房按揭负担比明显改善、租金回报率对国债利差显著收窄、千人开工套数较日美大幅超跌，上述三大底部支撑信号显现，预计房地产行业的自然需求底有望来临。此外，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，430新表态后高能级城市限购密集放松，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。国金证券认为，房地产去库存预计将通过“以旧换新”为抓手推进，需要中央层面给予如PSL的政策和资金支持；对标美国地产和中国航空业，股价和估值反映预期，基本面修复或滞后，预计去库存将促进市场预期转向，地产股价和估值底部已现。首推具备持续拿地能力、布局核心城市核心地块、主打改善产品的房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择头部央国企，如招商蛇口等，未来业绩恢复增长引导估值提升。
金融界05-17 07:38

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