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独家对话香港金管局前总裁陈德霖：虚拟资产不会颠覆传统金融体系

陈德霖：全球有不少湾区，比如纽约湾区、东京湾区等，这几个湾区有一个特点，是我们（粤港澳大湾区）没有的，就是统一货币、统一关税区。同一关税区内，同一种货币资本的流动是完全自由的，人才（流动）也是自由的。但我们（粤港澳大湾区）是在“一国两制”的方针下，香港和澳门是特别行政区，有出入境管理，货、人、钱的流动都并非完全自由。（其中）最大的问题是钱（的流通）。以前是大湾区内地的9个城市需要资本，而香港很多资本需要出路；（现在）反过来，内地也有些企业要走出去做业务、做投资，双边的需求都是越来越大的。所以我认为，粤港澳大湾区要超越世界上其他的湾区，可以在资金流上多做一点事情。当然也有一个担心，就是（资金）从内地不同地方流到香港（这个窗口），然后流到海外就不见了。所以（湾区内的资本通）是一个试验，即以（资本的）内循环为主，同时与外循环相连接。资金流通方面，股票通、债券通、理财通都是很好的（先例），但还不够。所以我提议用最新的区块链科技，让合资格的资本可以在粤港澳大湾区这个闭环里面，比较自由地流动。因为区块链的每一层都是公开的，也无法篡改，如果出现违规，也可以溯源。《21世纪》：这个（资本通）如果能做起来的话，其影响和规模是不是会比之前的股票通、债券通和理财通等还要大？陈德霖：对。国际格局变幻莫测，以前很多事可以一步步来，但我觉得加快人民币国际化是非常重要的。其实香港向来是（主要的）人民币离岸市场，需要与内地的循环接洽起来，才能产生（人民币计价）产品。（金融）产品不能凭空产生，一定要落实到实体经济的一个个环节。发展虚拟资产须平衡市场与监管《21世纪》：我们谈回香港近期的一些创新，包括支持虚拟资产在港的发展，您在监管方面有非常丰富的经验，在您看来，应该怎样去平衡市场的发展和风险监管？陈德霖：政府出了这个政策确实很好，这是第一次看到官方有比较清楚的态度，去拥抱虚拟资产。但有的人会说，（有了虚拟资产、加密货币）以后什么都不用了，甚至连所有的央行都可以被取代，传统金融市场和机构也会被颠覆——这我不同意。首先，虚拟货币，比如Bitcoin（比特币）没有其内在价值，价格的波动太大。（比特币）可以炒卖，但是不符合作为计价和交易货物的要求。所以2014年，我还在任（金管局总裁）的时候就定调，（加密货币）实际上是虚拟商品，它不是“货币”。第二，虚拟货币中有稳定币，可以解决其价格相对法币大幅波动的问题，但如果没有一个适当的监管、法规，以及背后支撑的储备，就可能出现问题。第三，完全的去中心化不利于认识你的客户（Knowyourcustomer），而“认识你的客户”是法律和反洗钱相关条例的要求。去中心化的金融设计可以规避监管，但代价可能是投资人失去保护。比如你去保险公司买保险，但被不良销售误导，你可以找他算账，投诉到保监局去。但在完全去中心化的领域，（投资者）普遍没有人保护。而且稳定币如果广泛使用，可能会影响法币的货币政策的效果；大规模的去中心化金融可能影响金融体系的稳定，因为后者会摆脱受监管和信赖中介人的模式。但是，稳定币在以后仍然大有可为，前提是要符合一定程度的投资人保护和监管条件。它在降低交易成本、提升交易效率等方面有很多应用场景，但它不能颠覆取代传统金融。《21世纪》：香港在上述公开表态后，要建设国际虚拟资产中心，还需要做哪些努力？陈德霖：我觉得这个世界，从一个模拟世界进入一个数码世界的趋势不会改，所以我们传统的资产市场也要转型。但我觉得大家又有一个迷思，没想通最大的虚拟资产是什么。其实是传统资产的数码化。比如持有的股票，股票纸都没有了，但是股票代表的公司实体是存在的。那么拥有公司股权的凭证，就是一个虚拟的、数码的表述。有形资产其实是很值钱的，但是在现实市场中，（有形资产）交易的效率很低，交易成本很高，所以没有流动性。但在数码世界，如果能把握这个机遇，香港的前路是什么——传统资产拥有权凭证的数码化。举个例子，如果是同样的东西，可能用股权形式来做；而像古董、名画每一件都是不一样的，就可以用NFT（非同质化代币）来表达，后者的应用场景非常广。你可以投资买房地产，可以买名画买酒买古董，但是你想卖出（后者）的时候，需要到拍卖所，找专家验证其真假。这个流程的成本通常是很高的，因此买卖的效率不高。但是NFT凭证，不想拿（实物）回家，就可以放在托管所。而香港本来也是国际艺术品的交易中心，也可以利用托管业务，拉动香港相关行业的发展。《21世纪》：在发展虚拟资产方面，新加坡常被与香港比较，您认为香港在这方面有哪些独特的优势？陈德霖：我觉得虚拟资产本身是一个大事，不光是香港新加坡，每一个地方都应该做，因为这个趋势是全世界的。现在讲Web3.0，几乎每个人都持不同的说法。元宇宙的应用之一有游戏，其中可以卖地、盖楼等。其实应用场景很广，以后我们生活中可能都有（元宇宙），比如，你在香港、你的父母在加拿大，你可以和他们相约在元宇宙的一个旅游区，那个旅游区、酒店都是虚拟的。而这个元宇宙最大的挑战是什么？第一应用场景不是很多；第二，人类能穿戴设备多久；第三当然就是花费。（实习生吴坤玲对此文亦有贡献）（作者：朱丽娜,尹琛编辑：李艳霞）来源：金色财经

金色财经2023-03-06

JZL Capital数字周报第9期 03/06/2023 加密友好银行Silvergate遭集体做空,市场下行

戏，目前Xterio在旧金山、洛杉矶、东京、新加坡等地均设有办公室。 **团队：**Xterio的成员由全球游戏资深人士组成，团队成员均来自于网易、FunPlus、EA、动视暴雪、Krafton、Zynga、Jam City等公司，阵容豪华。创始人Jeremy Horn曾任Jam City的战略副总裁，在开发与运营免费社交游戏上拥有着丰富的经验。FunPlus的首席战略官董瑞豹以及FunPlus的首席技术官管一涛也将加入到Xterio团队中。 **融资：**超过6000w美金，由FunPlus、FTX Ventures、Makers Fund、XPLA领投，同时Hashkey、Foresight Ventures、Headline、Matrix Partners以及Animoca Brands也参与了融资，上一轮估值3亿美金。 **产品：**根据官网显示，目前Xterio似乎已经有三个项目即将对外公布，分别是《Project Jupiter》《Project Mercury》《Prrject Venus》（分别对应为：木星计划、水星计划、金星计划），其中《Project Jupiter》是一款由东京团队打造的3A RPG游戏。平台主要提供的服务：目前开放了一个名为泰坦的组队大作战的活动、参与可以瓜分3万美金的奖励。活动名称：泰坦传奇比赛时间：3月1日—3月14日比赛内容： 1、团队比赛（根据团队战斗力排名奖励发放） 2、个人参与者比赛（根据自己的战斗力发放奖励） Ps：其中团队每人获胜可以获得499usdt的奖励、个人参与者最多可以获得100usdt的奖励。目前游戏参与的kol和社区较多，热度较强。经济模型：分为平台的治理代币和游戏内的代币；会分配给Marketing和社区15% 六. 团队新闻蒲公英S2发行：第一轮发售400个，市场认可度较高，均在数分钟内售罄，目前地板价较发行价已上涨超150% JZL Garden半月谈：3月4日，JZL Garden邀请了知名辩手⻢薇薇、BitGet MD Gracy Chen、Nail Co-founder Laura、LTP的Head of Marketing Monica一起探讨当代女性职场话题。关于我们 JZL Capital 是一家注册于海外，专注区块链生态研究与投资的专业机构。创始人从业经验丰富，曾经担任过多家海外上市公司 CEO 和执行董事，并主导参与过 eToro 的全球投资。团队成员分别来自芝加哥大学、哥伦比亚大学、华盛顿大学、卡耐基梅隆大学、伊利诺伊大学香槟分校和南洋理工大学等顶尖院校，并曾服务于摩根士丹利、巴克莱银行、安永、毕马威、海航集团、美国银行等国际知名企业。【免责声明】市场有风险，投资需谨慎。本文不构成投资建议，用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。来源：金色财经

金色财经2023-03-06

罕见一幕！币安曝“曾求聘美证监会主席” 担任顾问指导“免受美国监管设立实体”

构的席位。第二次会议于2019年3月在东京举行，根斯勒与作为币安创始人兼首席执行官的赵长鹏会面。而在2021年4月，根斯勒成为美国证监会主席。据该报报道，根斯勒在麻省理工学院期间曾被多家私营公司接洽担任顾问，但他拒绝了所有提议。该报告强调了币安与其美国分公司Binance.US之间的关系。由于担心监管审查，该交易所的高管多年前采取措施降低风险，包括设立一个美国实体来吸引执法和监管调查，从而使币安免受监管监督。在题为“将币安与美国执法部门隔离开来”的演讲中，员工建议币安应该与美国部门建立“纯合同”关系，将其定位为单独的业务。币安发言人解释道：“当Binance.US交易所成立时，与Binance.com技术团队达成协议，建立技术基础设施，并为新的美国监管交易所提供其他形式的支持。这是一项支持其他交易所的白标服务，这就是为什么你会看到这两个组织的成员之间存在这些旧的通信。” 该加密货币交易所还指出，Binance和Binance.US拥有相同的最终受益所有人，这一事实从一开始就为公众所知。“然而，Binance.US最近进行了一轮融资，而Binance.com还没有。” 币安进一步注意到它没有任何美国客户，而且这些公司是独立的法人实体。该交易所还承认在其扩张过程中采取了先前的“失误”。声明称：“在以如此快的速度增长的同时，我们犯了一些最初的错误，现在已经得到纠正。在过去两年对合规人才、流程和技术进行了大量投资之后，我们今天在合规方面已是一家截然不同的公司。” 据报道，币安正准备面临罚款和处罚，以了结美国未决的监管和执法调查。币安首席战略官Patrick Hillmann表示，该公司一直在与监管机构合作，以解决过去的合规问题。据该公司称，合规和调查人员去年增加500%。#NFT与加密货币#

小萧2023-03-06

日本前大臣：若不能阻止出生率下降，日本未来将不复存在

，”森雅子（Masako Mori）在东京接受采访时说。此前日本于2月28日公布的数据显示，2022年出生的婴儿数量跌破80万，降至历史最低水平。　　数据显示，去年日本的死亡人口大约是出生人口的两倍，出生人口不到80万，死亡人数约158万。日本政府承诺要将育儿和家庭支出增加一倍，以控制人口下滑的速度。　　日本人口已经从2008年达到的峰值1.28亿下降到1.246亿，而且下降的速度还在加快。与此同时，65岁及以上人口的比例去年上升到29％以上。虽然韩国的生育率更低，但日本的人口减少速度更快。　　“它不是逐渐下降，而是直线下降，”森雅子说，她现在是日本上议院议员，曾担任法务大臣，在出生率等问题上为岸田文雄提供建议。她说：“急剧下降意味着现在出生的孩子将被扔进一个扭曲、萎缩、失去运转能力的社会。” 　　特斯拉CEO埃隆·马斯克上周再次表达了对日本人口危机的担忧，他在一条推文中写道：“去年日本死亡人数是出生人数的两倍。人口自由落体。”他进一步警告称，“世界其他地方有效仿的趋势。” 　　马斯克去年5月还曾发推称：“除非出现变化导致出生率超过死亡率，否则日本最终将不复存在。”

金融界2023-03-06

鲁以亮出任大业信托总经理职务

控股集团有限公司持股约38.33％，广东京信电力集团有限公司持股20％。　　年报数据显示，2021年，大业信托实现营业总收入5.60亿元，同比增长0.45亿元，增幅8.79％；实现净利润1.18亿元，同比增长0.06亿元，增幅5.40％。

金融界2023-03-05

别单看非农！日本央行“矛与盾之择”恐撼动汇市：超量化宽松准备转向？

将公布的数据支持这一观点，因为前瞻性的东京CPI在2月份大幅下跌。工资方面也有类似的问题，因为工会和企业之间的春季工资谈判才刚刚开始。另一个需要考虑的问题是，这是即将卸任的日本央行行长黑田东彦最后一次会议，他可能更愿意将任何重大决定留给下个月接任的继任者。这是一个千钧一发的决定，但权衡一切后，日本央行保持耐心似乎更为谨慎。虽然目前的经济数据需要采取进一步行动，但围绕通货膨胀和正在进行的工资谈判的不确定性增加。日本央行总是有机会决定现在扣动扳机，但等到4月会让官员们更加清楚。 XM投资分析师Marios Hadjikyriacos指出，日本央行什么都不做的决定对日元来说是个坏消息。“也就是说，日本央行再次提高收益率上限或完全放弃它可能只是时间问题，因此它可能不会改变日元的走势。” 美国非农就业数据在美国，最近的基本主题是经济的弹性。尽管美联储不断加息，但消费者需求、通胀压力和劳动力市场尚未显示出任何真正的损害迹象，这加剧了人们对利率将需要走高并在更长时间内保持高位的押注。下周，聚焦点将从美联储主席鲍威尔开始，鲍威尔将于周二和周三在国会作证。市场通常会对他第一次证词的问答环节做出反应，风险在于他在最近一系列强劲数据之后会采取更加强硬的语气。除此之外，焦点将落在周五公布的就业数据上。预测指向另一份可靠的报告，继上个月惊人的51.7万后，2月份的非农就业人数有望达到20万。失业率预计将上升至3.5%，而工资增长预计将加速。事实上，大多数早期指标表明，对于就业市场来说，这是一个强劲的月份。标准普尔全球的商业调查显示招聘加速，而申请失业救济金的人数仍处于历史低位。 Marios补充：“尽管如此，非农就业数据仍存在令人失望的风险。当一份NFP非农报告与上个月一样强劲时，通常紧随其后的是一个较弱的数据，回归主流趋势的修正。由于温暖的天气在提高最后一个数字方面发挥了巨大作用，因此这次看到一些“回报”也就不足为奇了。” “至于美元，即使下周出现挫折，前景似乎也是乐观的。” 由于预计美联储将维持更长时间的限制，美国收益率已开始走高，从而加强了美元的利率优势。这种动态也给股市带来压力，任何进一步的损失都可能对欧元或英镑等货币造成附带损害，从而间接使美元受益。加拿大央行、澳洲联储利率决议加拿大方面，由于一系列令人失望的数据发布，最引人注目的是最新的GDP增长报告，预计央行将在周三开会时采取观望态度。由于高利率抑制了消费者并给国家的房地产市场带来压力，加拿大经济停滞不前，通货膨胀压力正在降温。投资者已经明白了这一信息，因为市场定价暗示下周几乎没有加息的机会。既然货币政策已经退居次要地位，加元向前发展的主要驱动力可能是油价和全球风险情绪的表现，现阶段这两者似乎都不有利。除了加拿大央行的决定外，该国的就业数据也将在周五成为焦点。在澳大利亚，主要事件将是周二澳洲联储的决议。在上次会议纪要显示董事会设想“进一步加息”之后，市场认为加息25个基点的可能性为75%。 “由于它没有完全反映在价格中，加息的决定可能会短暂提振澳元，尽管该货币的总体走势将主要取决于终端利率附近的任何信号，”Marios指出。

小萧 1评论2023-03-04

黄金逆势反弹！非农与CPI前的重磅剧本：美联储与经济数据难阻“美元空头”

东彦下月退休后开始取消非常规刺激措施。东京2月份通胀数据连续第9个月超过日本央行的目标，但核心指标确实从42年高位回落。美元兑日元汇率下跌0.4%至136.26日元，周四攀升至137.10日元，为12月20日以来的最高水平。本周，美元兑日元汇率下跌0.4%，是自1月中旬以来的最差单周表现。欧元兑美元上涨0.3%至1.0628美元，本周初触及近两个月低点1.0533美元。英镑兑美元汇率上涨0.7%至1.2032美元，本周有望上涨0.4%，为1月20日以来的最佳单周表现。英镑上涨之际，英国与欧盟达成了脱欧后的北爱尔兰贸易协议，而一项调查显示，英国服务业在2月份以八个月来最快的速度增长。 Kitco分析师Gary Wagner说，美元一直是牵动金价的主要驱动力，反映投资人还在揣测美联储的利率动向。交易员当前预测，美联储今年至少会有再三次25个基点的加息，使利率在9月底以前达到5.43%的顶峰。 RBC资本市场分析师Christopher Louney提到说，虽然黄金或许能从美联储可能引发经济衰退的担忧中受益，但若美债收益率持续上扬，加上相对强韧的美元，代表黄金上涨空间有限。他在报告中说：“尽管美元从去年高点下滑，但仍然强劲，而且更重要的是，收益率持续上扬并站上他们去年触及的高点，例如10 年期美债殖利率一度突破4%。” 美联储主席鲍威尔下周将出席国会听证会，说明半年货币政策报告，而且下周五将公布2月非农就业报告，都将是观察黄金后市的重点。 Oanda资深市场分析师Edward Moya指出说：“如果鲍威尔保持鹰派论调，而且如果1月的非农就业新增人口没有下修、2月的成长又很强，黄金本周的涨势就会化为乌有。另一方面，假如鲍威尔乐观表示快接近终点利率，黄金就可能大涨一波。” 黄金每周技术分析随着50周EMA出现，金价在交易周内有所反弹。话虽如此，市场看起来似乎正在复苏，因为50%的斐波那契水平就位于该水平下方。 FXEmpire分析师Christopher Lewis表示，市场可能会继续出现大量嘈杂的行为，“但如果我们能够突破烛台顶部，我们似乎可以开始考虑做多。在这一点上，市场可能会看向1900美元的水平，这是关键心理水平，也是我们在日线图上形成多个倒置烛台的区域”。 (来源:FXEmpire) 跌破50周均线打开跌至1800美元水平的可能性，1800美元重要心理水平，因此很多人会将其视为潜在支撑。 “我怀疑如果我们跌破该水平，那么黄金市场的情况可能会变得相当糟糕。在这种情况下，我认为我们会抛售并开始触及整体整合区域的底部。” “尽管如此，我认为在这种情况下，我们将继续看到大量波动，你必须密切关注美元和利率。您可以看到市场继续不稳定，但在仪表冲高后我们有近50%的斐波那契回撤。在此之后，如果我们真的反弹，2000美元的水平可能是下一个目标。”

会员

小萧2023-03-04

日债收益率再次突破目标上限市场押注黑田东彦卸任前将再次调整政策

渡。　　三菱日联摩根士丹利证券公司驻东京的债券策略师Keisuke Tsuruta表示：“流动性非常薄弱的少量抛售刺激了收益率上升到0.5％以上。” 　　去年12月末，日本央行将政策上限提高了一倍，至0.5％，以改善市场功能，但最终却购买了更多债券，以捍卫新的上限。这一出人意料的举动推高了收益率和日元，并影响了从美国股票期货到澳元和黄金等其他资产。　　期权市场的信号表明，日元交易商正认真对待政策进一步调整的风险。美元兑日元的一周风险逆转指标（衡量该时段美元兑日元预期走势的指标）已跌至远低于零的水平。　　上田植田于周一完成了为期两天的国会听证会。尽管投资者表示，他对国会议员的讲话基本符合预期，几乎没有改变他们对日本央行政策路径的信念，但其他人则认为他略微偏向鸽派。　　与此同时，周五公布的数据显示，由于政府补贴的增加掩盖了价格上涨的趋势，东京的通胀一年多来首次大幅放缓。

金融界2023-03-03

日本东京2月核心通胀率为3.3%，从42年高位回落

　　周五公布的政府数据显示，日本首都东京2月份核心消费者价格指数（CPI）同比上涨3.3％，较上月触及的4.3％的42年高点大幅回落，显示原材料成本上涨的影响可能正在消退。该指数是衡量日本经济走势的一个领先指标。　　但东京的通货膨胀率仍连续第九个月超过了日本央行2％的目标，令日本央行面临逐步退出经济刺激计划的压力。　　东京2月核心CPI的涨幅与市场预测中值相符。该指数不包括生鲜食品，但包括燃料价格。　　分析师表示，随着过去燃料和原材料价格上涨的影响开始减弱，这一数据加大了日本消费者通胀将在2月份见顶的可能性。通胀放缓的部分原因是政府的能源补贴，以缓解家庭因电费飙升而遭受的痛苦。　　不包括燃料和生鲜食品在内，东京2月CPI同比上涨3.2％，高于1月份的3.0％。该数据被日本央行视为衡量国内需求推动的价格压力的指标。

金融界2023-03-03

中国重演1980年代日本房市泡沫浪潮？中西方激辩：两国人口高龄化、经济增长延迟“惊人相似”

国可以轻松复苏的想法落空了。过去三年东京鼓励的大规模银行合并，不足以掩盖一系列相互关联且未解决的危机。2003年3月，三井住友金融集团在巨额亏损的情况下惊慌失措地对一家子公司进行反向并购。4月，该国最大的银行之一Resona出现第一个迹象，表明它正在摇摇欲坠。到5月，纳税人通过一项170亿美元的国有化计划拯救了它。那年晚些时候，随着紧急喇叭的响起，曾经是顶级地区银行的Ashikaga破产了。所有这些事件都是延迟爆炸，如果它们早点发生，可能造成的损害要小得多。正如花旗集团分析师团队上周宣称的那样，问题在于今天的中国看起来与后房地产泡沫时代的日本“惊人地相似”。这两个国家各自的人口结构，中国人口现在和日本多年前一样在缩减，都持续提醒人们，1990年之后，日本的房价指数随着35至54岁人口的减少而下降。该报告将警告集中在中国银行体系的潜在风险上。花旗集团确定了几个相似的领域，通过投资基础设施和鼓励出口，两国进入GDP强劲增长的延长阶段，日本始于战后时代，中国始于2001年加入世界贸易组织之后。根据世界银行的数据，2010年至2020年间，资本形成平均占中国GDP增长的43%。1990年泡沫破灭时，日本的资本形成比例约为36%，可以说是非常高了。日本和中国也以类似的方式为其增长提供资金，日本的泡沫时代是由商业银行提供的间接融资推动的，商业银行在当局的推动下向受青睐的工业部门提供软贷款。同样，花旗集团表示，中国已经形成了一个主要依赖间接融资的金融体系。除了中国人民银行可用的工具外，政府还可以通过一系列机制指导商业银行的贷款活动。日本1987-89年的房地产和股票泡沫在当局推出宽松政策，以促进内需后膨胀最为迅速。借贷急剧扩大，流动性流入股票和房地产，直到对公司而言，金融投机变得比实际经营企业更有利可图。几十年后，中国也允许实体经济和金融体系脱钩。花旗估计，该国明显充满泡沫的房地产市场到2020年将达65万亿美元，超过美国、欧盟和日本的总和。到2021年，中国银行体系总资产的41%来自与房地产相关的贷款和信贷。庞大的影子银行市场的存在加速了两国房地产泡沫的形成，影子银行市场演变为绕过国家施加的贷款限制和其他限制。花旗分析师甚至认为，两国与美国的关系存在相似之处。随着日本贸易顺差激增，与美国的竞争摩擦在1980年代升级为一场彻底的贸易战，其核心是技术、知识产权和安全问题。例如，美国最近的立法和其他措施试图限制非美国人获取先进技术的方式存在相似之处。《金融时报》文章总结称：“这些相似之处可能不是完全等同的，但它们的整体效果可能是等同的。就在二十年前，日本才刚刚触及泡沫后经济衰退的谷底。僵尸企业债务占据了紧张的金融机构的资产负债表，企业和家庭处于长期去杠杆化阶段，利率保持在低位。花旗总结说，这是具有中国特色的日本化，而投资者应注意的风险是银行体系中的风险。” 随着外媒评论刚起，环球时报随即发表评论进行反驳。文章中提到，尽管人们普遍认为中国经济复苏将成为今年全球经济的重要推动力，但一些西方人士仍在试图通过在中国房地产行业找茬来渲染中国经济面临的潜在长期风险。这种尝试实际上暴露了他们对中国过去努力消除泡沫的努力以及整个中国房地产市场正在企稳的趋势的无知。如果有的话，评估中国的房地产问题离不开评估其城市化进程。事实上，房地产泡沫时代的日本与当前的中国房地产市场可能存在一些相似之处，例如人口老龄化和支持房地产扩张的大量银行信贷。但这并不一定意味着中国会步日本的后尘，因为两者之间的差异比一些表面上的相似之处更为明显。日本经济泡沫发生在1980年代和90年代初期，当时日本正处于经济繁荣时期，其特点是房地产和股票市场出现资产价格泡沫，实体经济逐渐走弱。在此背景下，日本央行选择加息和收紧监管，导致泡沫破灭，最终导致经济衰退期延长。 “相比之下，当前中国经济处于一个非常不同的阶段，经济基本面稳定，资产价格泡沫已基本得到控制。最重要的是，自2022年底中国优化新冠疫情应对措施以来，中国经济已显示出越来越多的强劲反弹迹象，包括房地产市场的回暖。房地产市场在经历了近两年的低迷后，近期一线城市和部分二线城市出现明显回暖，这是对中国经济复苏信心增强的结果，并非泡沫驱动。” 中国人口之多，除印度外，没有任何国家可以与之相比。这意味着它的城市化进程将持续很长时间，而且规模将是世界上最大的。看不到这一点的人，必然无法对中国的房地产行业做出正确的判断。事实上，西方媒体试图利用房地产风险来破坏中国经济，这已经不是第一次了。问题在于，他们过分强调少数房地产开发商面临的财务困难，越来越成为一种干扰，使他们无法看清中国房地产市场的全貌。中国当局于11月下旬宣布取消“三条红线”政策，放宽对房地产开发商的借款限制，该政策于2020年8月实施，旨在通过对新借款设定年度上限来解决未检查的债务问题。迹象表明，中国监管层认为短期内房地产行业债务风险没有恶化的可能。随着房地产行业再次被确认为国民经济的“支柱”产业，中国政府为了经济动能而保持房地产行业稳定的决心不容小觑，这在近期的价格走势中得到了充分体现。例如，在部分大城市房价仍处于较高水平的情况下，中国房地产价格总体开始企稳。房价企稳主要与中国城镇化进程有关，后疫情时期城镇化进程加快。目前，在中国的许多中小城市，基础设施建设和升级的步伐正在加快，这将成为未来中国房地产业复苏和国家经济稳定的重要因素。 2022年中国城镇化率达到65.22%，但与发达国家80%左右的城镇化率相比，中国城镇化还有进一步发展的空间。文章最后强调：“事实上，中国的城镇化已经到了一个重要的转折点，这意味着城镇化将与教育、医疗等城市基础设施的全面提升更加紧密地结合起来。总体而言，这种改善将是推动中国房地产业长期发展的重大利好因素。”

小萧2023-03-03

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