香港房价将持续低迷至2024年！摩根士丹利放弃“过于乐观”预测，原因是……lg...

FX168财经报社(香港)讯 日前，摩根士丹利改变此前乐观预测，认为香港房价将持续低迷至2024年。

摩根士丹利(Morgan Stanley)放弃“过于乐观”的预测，不再认为香港住宅地产价格今年将出现反弹。该公司目前预计，香港住宅地产市场将再经历两次年度下跌。

分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak周三在一份研究报告中写道，这家华尔街银行预计，2023年亚洲金融中心的房价将下跌3%，与之前增长8%的预测相反。据该银行称，这将是继2022年下跌16%之后的又一次下跌。

此外，摩根士丹利预计，到2024年，平均售价将再下降5%至10%。该机构将原因归咎于负担能力紧张、土地供应增加、租金利差为负(成本超过收入)，以及在股市即将连续第四年下跌的背景下，市场人气减弱。

据彭博资讯计算，如果明年房价继续下跌，超过房产价值的香港按揭贷款比例可能达到2005年以来的最高水平。

根据中原地产代理有限公司的数据，不断上升的利率已经给香港的住房市场带来压力，二手房价值从2021年的峰值下跌18%。

摩根士丹利对香港房地产的看法已从“有吸引力”转为“与市场一致”，原因是该行业正夹在美国加息和中国经济增长放缓之间。该行将当地房地产开发商的目标股价平均下调19%。

这家美国银行将九龙仓集团有限公司的评级从增持下调为减持，理由是该公司“主要业务部门的经营前景充满挑战”。它更青睐长实集团、新鸿基地产和信和置业。

九龙仓集团周五跌幅高达3%，为10月3日以来最大。长实集团、新鸿基地产和信和置业的跌幅均超过1.5%。