重大利好，利率下降将使美国房主每月节省300美元lg...

FX168财经报社(北美)讯 如果按照预期在2024年降息，美国房主可以在抵押贷款方面每月节省高达300美元。#2024宏观展望#

近年来，购房人的月供急剧增加。然而，就目前的情况来看，他们在财务上有望有些许缓解。

最近购买房产的房主可能面临高达8%的利率，导致月供比几年前高得多。然而，随着利率可能下降，这些房主很快就可以以较低的利率重新贷款，从而实现大幅度的结余。

例如，11月份的平均抵押贷款额为35万美元，而在疫情爆发前获得3%的利率的人将在30年期固定利率贷款上支付每月1476美元。而以8%的利率获得同样贷款，意味着每月支付2568美元，相差1092美元。

当然，利率不会很快回到3%，但房主不需要等到利率大幅下降就能看到银行账户的巨大变化。

即使利率下降一点也能带来巨大的储蓄

根据信用报告机构TransUnion去年12月发表评论，自2021年1月以来，已有三百万新的按揭贷款利率高达6%或更高。这些贷款的总余额超过1万亿美元，平均每月付款为2201美元。

TransUnion美国研究与咨询副总裁米歇尔·拉内里（Michele Raneri）表示，这些房主可能会是第一批感受利率下降的人。

“我们预计，那些目前正在支付高利率按揭贷款的房主将是第一批感受利率下降的人，因为重新贷款可以立即让他们的口袋里真正多出钱来。”拉内里在TransUnion的报告中写道。

如果利率降至5.5%，且房主重新贷款，那么这些高利率贷款的平均月供将降至1917美元，每月节省284美元。

而这只是平均水平；一些近期购入房地产市场的人会节省更多。虽然抵押贷款利率在2023年下半年开始下降，但在大部分时间内仍高于7%，在10月接近8%，最近又攀升至7%以上。

美联储暗示2024年可能会降息

在美联储去年12月的声明中，官员们预计他们可能会在2024年开始降息。然而，根据公布的会议纪要，美联储在1月份表示，将保持当前利率水平，直到对通胀“朝着2%持续向好有更大信心”。

虽然抵押贷款利率不会直接反映出美联储利率的变化，但它们通常会朝着同一方向或预期美联储可能会采取的行动趋势。

可以肯定的是，没有人能确切地知道美联储未来几个月会如何行动。

虽然一些经济学家预测可能会在5月见到降息，但也有人不那么乐观。亚特兰大联储主席拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）告诉CNN，鉴于近几个月通胀保持稳定，他预计首次降息将在夏季之前。

无论何时降息，利率下降都会每月为现有和新房主省下一笔钱。但它也会使年轻的首次购房者在目前由能够负担全额现金购买的市场上更具竞争力。

虽然目前房地产市场仍在挣扎，但这些都是2024年可能会好转的迹象。