2023年，美联储转向自由裁量！亚太房产资本价值将有变？lg...

FX168财经报社(香港)讯 加州大学洛杉矶分校(UCLA)给出重磅经济展望，最关键提到的就是美联储转向“自由裁量政策”。美联储当前正在积极紧缩，以及温和政策的岔路上进行抉择。展望中强调，美国靠着基础设施和国防预算，避免最严重的衰退。

“随着美联储从基于规则的政策转向自由裁量政策，继美国12月的预测后，12月对该州的预测将包括两种情况，”加州大学洛杉矶分校安德森预测中心主任杰里·尼克尔斯堡(Jerry Nickelsburg)在他的报告中写道。“在接下来的几个月里，美联储将走到继续积极紧缩和温和之间的岔路口，它必须决定走哪条路。”

“好消息是，与过去四次经济增长放缓不同，我们预计无论美联储决定采取哪种方式，加州经济都会受到较温和的影响，”他写道。#美联储政策转向#

安德森预测报告提出了两种可能的情景，一种是美国陷入衰退，导致美国经济在第二和第三季度以每年2%至3%的速度收缩，与上一季度持平2023年三个月，然后在2024年开始反弹。在另一种情况下，没有衰退，美国经济增长在2023年第一季度放缓，第二季度几乎不存在，然后在下半年再次回升的一年。

杰里在他的加州报告中指出，如果美国避免衰退，该州的经济实际上将继续增长，这主要归功于“更多的建设、州政府充足的应急资金、对国防产品的需求增加以及对劳动力的需求增加，节省设备和软件”。

报告称，在这种情况下，今年第四季度的失业率预计为3.6%，未来两年的平均失业率为3.9%和4%。在经济衰退的情况下，“加州经济下滑，但幅度小于美国，”尼克尔斯堡写道。他预测今年第四季度的失业率仍为3.6%，未来两年的平均失业率为4.4%和4.5%。

加州大学洛杉矶分校的经济学家指出，如果美国真的陷入衰退，那将是相对“温和而短暂”的，2023年上半年消费将持平，下半年只会略有下降，次年就会反弹。

经济学家指出：“尽管一些商界领袖做出可怕的预测，但随着消费者继续消费和企业继续投资，国民经济已证明具有弹性。”无论如何，由于最近新就业部门的就业增长，加州可能会避免最严重的衰退。

“随着美国总统拜登政府的基础设施和国防预算，以及萨克拉门托健康的未雨绸缪基金推动绿色科技、医疗科技、航空航天技术和建筑业就业的增长，加州2023年的预测是更快的增长。或者，在经济衰退的情况下，比美国更温和的衰退，”根据预测。

加州大学洛杉矶分校安德森预测是加州和全国最受关注和经常引用的经济前景之一，并且是第一个称新冠大流行引起衰退的机构。

同时间，美联储的政策将左右亚洲市场的走势，特别是在房产领域的后疫情发展。

仲量联行：美联储加息影响房地产资本价值

亚太资本市场在货币政策方面仍然存在分歧，一些央行遵循美联储的利率路径，而另一些则遵循自己的货币政策路径。仲量联行最近的一份研究报告“不确定性加剧对投资活动造成压力，2022年第三季度亚太办公室”的调查结果表明，价格预期差距越来越大，这对资本价值造成了压力。

总体而言，第三季度亚太地区资本价值环比下降0.7%。该报告还显示，在全球宏观经济逆风加剧的背景下，亚太地区季度租赁量同比下降4%。此外，亚太地区租金环比下降0.4%，抵消今年上半年的增长。

由于加息和随后的债务成本上升，买卖双方的价格预期差距越来越大，预计2023年资本价值总体上将持平。许多市场的决策延迟，以及一些市场的空置率紧张限制了租赁活动。季度净吸纳量略有改善，仅录得90万平方米，推高区域空置率至14.1%。在此背景下，亚太地区租金环比下降0.4%，抵消了上半年的增长。

“随着租户在未来几个季度应对该地区和世界范围内的各种挑战，租赁活动可能会保持平稳和不平衡，但我们乐观地认为组织将直面这些挑战，”亚太地区市场负责人Jeremy Sheldon提到说。

仲量联行预计2023年亚太租赁量将持平，大量供应预计将进一步推高区域空置率。尽管存在这些不利因素，仲量联行预计2023年租金将小幅上涨，但他们认为租金预测面临的风险主要是下行风险。

所有的目光都集中在美联储及其终端利率将达到顶峰的地方，因为全球都感受到了其应对通胀的努力的影响。加息和随之而来的债务成本上升导致买卖双方的价格预期差距越来越大。仲量联行目前的预测要求资本价值在2023年总体上保持持平，但是，他们也认为下行风险更大。#2023年前景展望#