这是“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”！租房投资者警告：美国房地产市场崩盘迫在眉睫lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国《新闻周刊》12月12日报道称，一位租房投资者警告称，美国房地产市场崩盘迫在眉睫，房市可能会遭遇类似2008年大衰退期间的价格调整。

(截图来源：美国《新闻周刊》)

度假租赁投资者、在美国拥有几家爱彼迎(Airbnb)民宿的Rohin Dhar上周日在X平台上写道：“我花了太多时间在Zillow上搜索不同的市场，得出的结论是，如果出现大衰退规模的价格调整，我并不感到意外。”

他补充道：“对于全国范围内业主协会(HOA)费用较高的大型公寓大楼。维护成本如此之高，治理如此之差。”

Dhar将美国房地产市场描述为“一颗随时可能爆炸的定时炸弹”。

报道称，美国房市在疫情期间蓬勃发展，高需求、相对较低的抵押贷款利率和处于历史低位的库存引发有抱负的购房者之间的竞购战，并使房价飙升。

但随着美联储试图抑制通胀，抵押贷款利率在2022年攀升，需求突然下降，房地产市场经历了小幅调整。

从2022年夏末到2023年春季，全美各地的价格终于出现降温，尽管各地的降温速度不同。

对许多专家来说，美国房地产市场的调整已经结束。在连续几个月下滑之后，美国的平均房价自3月份以来一直在上升。

根据美国知名房地产网站Zillow，截至10月底，美国房屋的平均价值为346,653美元，比去年同期高出1.8%。

Dhar对房市的分析是基于美国许多城市的房价大幅下跌这一事实。他举了旧金山的一套公寓的例子，该公寓近年来价值大幅缩水。

他在社交媒体平台上写道：“旧金山海耶斯谷附近的一栋六单元公寓楼。2016年以600万美元购得。本周以375万美元成交。”

(截图来源：美国《新闻周刊》)

旧金山是美国房价被高估最严重的城市之一，也是美国房价调整幅度最大的城市之一。旧金山市中心公寓的价格已跌至10年前以来的最低水平。

但大公司不同意Dhar的观点。顶尖投行摩根士丹利(Morgan Stanley)在最近的一份报告中写道，预计房价调整将在明年继续，但仍在可控范围内。

大摩在与投资者分享的一份报告中写道：“我们预计，随着住房活动与2023年相比有所回升，新屋销售将超过现房销售，房价将温和下跌，但我们认为，现有房主的强劲基本面将阻止大幅调整。”