金融危机以来最悲观！调查：美国楼市信心降至10多年来最低lg...

FX168财经报社(香港)讯 随着美联储提高利率，最新一项调查显示，美国楼市信心降至10多年来最低。

美国联邦全国抵押贷款协会(FNMA)的数据显示，自2011年房价在全球金融危机后触底以来，消费者对住房市场的看法已经变得最悲观。

房利美房屋购买信心指数(HPSI)跌至十多年来最低水平，因消费者对购房前景表示悲观。根据周一发布的数据，该指数反映了消费者对房地产市场的看法，同比从76下降到63。

自金融危机后的时代以来，市场人气从未像现在这样糟糕。当时，由于借款人难以偿还贷款，房屋价值大幅下跌，导致数百万人面临止赎。

但这一次，人们的担忧有所不同：这是一场负担能力危机。随着美联储提高基准借贷成本，30年期固定利率抵押贷款的利率同比几乎翻了一番，7月底为5.43%，上年同期为2.97%，这使得越来越多的美国人无法拥有住房。6月份，美国新屋销售跌至两年多来的低点。

“今年大部分时间，房屋购买信心指数都在稳步下降，因为更高的抵押贷款利率继续对住房负担能力造成影响。”房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan说，“越来越多的消费者认为，现在不是买房的好时机，而认为抵押贷款利率不利是其背后的首要原因。”

房利美称，该指数的六个成分中有四个环比下降，包括对买卖状况的看法、房价前景和失业担忧。消费者最关心的是购买状况，与去年同期相比，消费者信心变化最大，76%的受访者表示现在不是购买的好时机。

尽管房价上涨是今年的主题，但消费者开始表示，这一趋势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者从6月份的44%降至7月份的39%，认为房价会下跌的受访者从27%上升至30%。

随着房价增长缓慢，而且预计还将进一步放缓，Duncan预计消费者的反应不一。他说：“一些房主可能会选择提前挂牌，以利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。”

该指数从房利美的全国住房调查中获得有关消费者购房意愿的信息。