曼哈顿租金再创新高，高利率和低供应推高房价lg...

FX168财经报社(北美)讯 7月份的数据表明，曼哈顿的平均月租金达到了5588美元，同比去年上涨了9%，创下了新的纪录。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的报告，曼哈顿的中位数租金为每月4400美元，每平方英尺价格也达到了84.74美元，同样创下了新的纪录。这是过去五个月中有四次曼哈顿租金创纪录。

尽管疫情期间人口减少，但与2019年相比，曼哈顿的平均租金上涨了30%。Miller Samuel估价和研究公司的首席执行官Jonathan Miller表示，8月的租金可能再次创下新的纪录，因为通常在开学前，许多家庭会选择搬家。

“我们可能会再次创下新的记录，”Miller说道。

尽管人口减少和远程办公兴起，曼哈顿的租金持续飙升。经纪人表示，高利率导致出售的公寓稀缺，许多潜在买家被迫租房。自疫情爆发以来，年轻工作者也涌入曼哈顿。

曼哈顿的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万，但高租金继续超越分析师和经济学家的预期。专家表示，自去年以来人口有所增加，但人口可能仍低于2019年。

此外，由于远程办公，曼哈顿的办公室仅有48%的占用率。根据Kastle Systems的数据，截至7月底，纽约的办公室仍然空置不到一半。

然而，尽管人口减少和远程办公兴起，曼哈顿的租金持续飙升。经纪人表示，尽管上市的公寓数量低于历史平均水平，但7月份的出租公寓库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签租赁合同的数量下降了6%。

库存增加和租赁下降的结合表明，曼哈顿的租户可能已经达到了财务极限，Miller表示。

“看起来，租金可能接近临界点了，”Miller说道。 “我们看到交易因支付能力问题而减少。”

7月份租金的上涨涵盖了从小型工作室公寓到宽敞的三居室的全部范围。然而，更大更昂贵的公寓自疫情爆发以来价格上涨最大。

工作室公寓的租金上涨了19%，三居室单位的平均租金价格上涨了超过36%。

经纪人表示，租赁稀缺的原因之一是Airbnb单位的增加。经纪人表示，最近的租金法规也使数万个单位退出了市场。房东表示，这些法律限制了租金稳定单位的租金上涨，导致翻新破旧公寓变得不盈利。结果，许多公寓现在空置无人租赁。

经纪人还补充说，即使去年租金上涨了30%至40%，许多租户也选择继续租住，这也限制了供应。

Douglas Elliman的Janna Raskopf表示：“空置率仍然很低，租户很难找到公寓。” “许多租户续签了他们现有的租约并保持不变。我认为这种趋势将在未来几个月内继续。”