碧桂园将投票决定是否延长债务付款期限，或对整个中国房地产行业造成毁灭性影响！lg...

FX168财经报社(北美)讯 中国政府正在努力应对令全球市场不安的经济放缓，目前的焦点集中在陷入困境的开发商碧桂园(Country Garden)的房地产行业债务危机上。房地产行业约占中国经济的四分之一。

周四(8月31日)碧桂园将债权人投票决定是否将其39亿元人民币的在岸民间债券付款推迟至最后期限，称希望给债券持有人足够的时间为投票做准备。

投票是碧桂园努力避免违约的一个关键障碍。碧桂园美元债券的一位持有者表示，如果该公司不能延长其国内债务，则将无法为外部债券持有人提供服务。

直到今年，碧桂园还是中国销售额最大的房地产开发商。与中国恒大集团等同行相比，碧桂园公司被认为财务状况良好，恒大已经于2021年发生债务违约。

虽然碧桂园的负债仅为恒大的59%，但碧桂园在中国各地拥有3,103个项目，而恒大则有大约800个项目。碧桂园对房地产系统稳定至关重要，同时也加剧了对该公司出现财务压力迹象的蔓延的担忧。

碧桂园的违约将加剧中国不断恶化的房地产危机，给其在岸银行带来更大压力，并可能推迟房地产市场乃至整个中国经济复苏的前景。

根据碧桂园上半年的财务业绩，截至6月底，公司的总负债约为1940亿美元，与2022年底持平。碧桂园在12个月内面临价值人民币1087亿元的到期债务，而其现金水平约为人民币1011亿元。

上月初，碧桂园未能按时支付两美元的息票，从而暴露了其流动性紧张的问题。该公司还一直在与境内债权人谈判，希望延长周六到期的人民币39亿元私人债券。碧桂园在2023年剩下的时间里，每个月都有其他离岸债券的美元票息到期。据CreditSights的数据，截至今年年底，中国境内债券支付总额为人民币126亿元。

到目前为止，中国政府还没有直接救助任何中国私营开发商。自2021年房地产危机冲击中国经济以来，在监管部门打击开发商的债务积累后，其中一些开发商曾濒临破产。目前中国政府正忙于推出一系列措施，包括降低抵押贷款利率和放松购房限制，希望重振房地产市场，提振疲弱的经济。

穆迪(Moody's)周四将碧桂园的信用评级下调3个级距，从Caa1下调至Ca，原因是担心该公司可能处于违约边缘。该公司表示，碧桂园面临流动性紧张，债券持有人的复苏前景可能疲弱。

碧桂园周三也警告称，如果其财务表现继续恶化，将面临违约风险，并表示对上半年创纪录的亏损“深感懊悔”。