FX168财经报社(香港)讯 加拿大地产开发公司Coromandel Properties Ltd.已根据《公司债权人安排法》向不列颠哥伦比亚省最高法院提交救济申请。法律文件显示,该公司欠债权人超过7亿美元。鉴于它是温哥华樱花节的赞助合作商,当前该活动的启动面临威胁,需要寻求新的支持者。
自十年前积极收购房产以来,Coromandel开发商已经积累了大量投资组合,其中16个活跃的房地产项目全部位于温哥华,现在可能面临风险。其中许多项目位于Cambie Street Corridor内,包括Oakridge附近。
(来源:Google Maps)
“如果法院批准他们的破产保护请求,Coromandel将努力重组其财务,并且推进其运营,”该公司在一份电子邮件声明中表示。
法庭文件显示,该公司于2013年开始在温哥华开展业务。温哥华房地产经纪人Steven Saretsky提到说,多年来他一直在观察这家公司采取高风险、高回报的发展方式。他告诉加媒称:“它在市场上涨和利率下降时效果很好,显然我们现在正好相反。”
“价格在下降,利率在上升,所以你知道,当潮水退去时,你就会看到谁在裸泳。”
温哥华房屋建筑商协会首席执行官罗恩·拉普(Ron Rapp)表示,现在判断科罗曼德的法庭文件是否预示着该行业的发展还为时过早。“总的来说,我们没有听到任何谣言说这是一个系统性或地方性问题,”拉普说。
(来源:CTV News)
“我们可能会看到其他这种性质的例子,但考虑到所涉及的房产数量,这个例子尤为重要。”
然而,拉普确实表示,市场降温迫使开发商调整他们的战略。
“我知道在整个行业中,大多数建筑商和开发商目前正在重新定位或重新评估他们的情况,考虑到现金流,”他说。
Saretsky相信有关科罗曼德的消息可能会撼动整个行业,他进一步解释说:“我认为其他贷方会将此视为一个提醒,尤其是在这种环境下,或许要更加保守一些。”
拉普解释说,对购买房地产的严格规定意味着,如果公司破产,任何预售买家都应该受到保护。
“他们的投资和存款应该得到保障,因为他们是在信托中持有的,如果交易失败或项目失败,他们可能会收回他们的钱,但我不知道是否有任何情有可原的情况,因为我们不知情那些合同,”拉普补充。
Coromandel公司负责人与开发项目一览
Coromandel公司的主要负责人之一是前温哥华市议员Raymond Louie,他曾代表COPE和温哥华愿景担任五届议员。Raymond于2019年被聘为Coromandel的首席运营官,目前他在领英(LinkedIn)的个人资料中仍然担任这一职务。
(来源:LinkedIn)
在请愿书中,Zhong Zhen Yu被列为Coromandel的唯一董事和高管。该房地产开发公司有30名员工,分别在Coromandel Properties或其子公司Mulberry Capital,以及Baystone Properties工作。
综合外媒消息,这家公司向BC省最高法院提交了一份请愿书,要求有更多时间从现有合伙人或新合伙人那里寻求股权。
就如文章前头所提到的,该公司参与了温哥华的16个房地产项目,其中大部分尚未完成,并且面临着相当大的风险。以下是上述所提及的16个房地产项目:Alberta 40、Ash & Manson、Cambie 43、Cambie 45、Cambie 59、Coromandel Ash、Georgia Court、Kingsway Frame、Laurel 57、Oak West 52、Pacific Burrard、Southview Gardens、Transit Projects、Wilmar。
(来源:Coromandel Properties Ltd.网站)
申请重组的请愿书中提到,目前有8家贷款机构已经发出了违约通知,并要求收回贷款。该公司表示,由于利率上升,该公司难以偿还债务,报告还提到了温哥华的房地产开发过程,并将其描述为“复杂、昂贵和缓慢”。
由于漫长的申请过程,以及与城市周边密度潜力和社会住房要求的讨论,各个项目的开发速度比预期的要慢,项目进度严重延误,导致销售不足。开发商没有足够的现金流来完成项目的开发,无法为现有的债务和负债进行再融资,也无法以足够的价格出售资产以避免损失。因此,各种物业的开发工作处于危险之中。
实际上,自2013年以来,Coromandel就一直在温哥华周围收购土地并开发多户住宅塔楼和联排别墅,但大部分都还处于收购、规划或建设阶段。在法庭文件中,该公司表示,目前他们的项目都处在不同开发阶段,只有少数几座已经开始产生租金收入,其中几座预计将扩建为城市交通枢纽周围密度更高的塔楼。
举例而言,位于Kingsway的10层楼盘有219个单元,其中一些单元已售出,但由于未达到预售要求,建筑工作已暂停。而位于橡树街和西52大道附近的Oak West 52的建筑已完成60%,这里一共有23栋联排别墅,其中22栋已经出售。
报告中提到,仅完成大型项目的土地组装就需要数年时间,而规划过程,包括重新规划和开发申请,也可能需要很多年时间。“开发的延误导致难以确保预售,由于2022年以来利率上升,公司难以偿还项目的有担保债务。”
与此同时,该公司还列出了一些要求偿还数百万美元贷款的有担保债权人,以及要求偿还约2.18亿加元的八家有担保债权人的债务,总共有近7亿加元的未偿债务。“由于利率、市政厅的拖延和流动性问题,Coromandel无法履行到期的义务,并且没有足够的现金流来完成项目的开发。
如果没有CCAA的保护,Coromandel将无法探索重组,可能会被迫贱卖资产。
温哥华樱花节面临启动危机
温哥华樱花节(VCBF)在当地时间周一(2月13日)宣布正在寻找更多赞助商,以弥补Coromandel Properties的损失。后者连续五年是该节日的赞助商,第17届年度VCBF定于4月1日至23日举行,组织者希望新的支持者能够确保今年的节目不会受到严重影响。
“赞助商在我们举办如此规模的音乐节,并确保我们几乎所有的节目都是免费的,并且每个人都可以在访问的能力方面发挥着关键作用,”电影节执行总监迈克尔·多夫(Michael Dove)在一份新闻稿中说。
“我们现在正在竭尽全力寻找新的赞助商,以确保我们所有计划的项目和活动都能顺利进行。”
“我们相信这是企业参与如此有影响力的社区活动的绝佳机会,我们要感谢Coromandel Properties在过去五年中对我们的支持,我们期待着与我们现有的和其他新的赞助商合作,为4月1日的节日启动做准备。”
迈克尔鼓励任何希望成为赞助商的公司直接与他联系,而VCBF补充说,支持者可以成为整个节日或个人标志性活动的赞助商,例如大卫林公园的大野餐和范杜森植物园的樱花日日本博览会。
(来源:VCBF)
主要从事公寓项目的Coromandel Properties在给Daily Hive Urbanized的一份声明中表示,它希望通过《公司债权人安排法》(CCAA)重新定位自己。
2023年温哥华樱花节在2023年4月1日至23日展开,在大温哥华地区的不同地点启动。