“比特币挖矿超级大国”即将实现 浅析比特币如何在房地产领域创造价值lg...

FX168财经报社(北美)讯 伯恩斯坦分析师 Gautam Chhugani、Mahika Sapra 和 Sanskar Chindalia 在周一（7月29日）给客户的备忘录中指出： 美国将在比特币和加密货币领域引领世界；美国将成为“比特币挖矿超级大国（Bitcoin mining superpower）”； 美国证券交易委员会主席 Gary Gensler 经常批评该行业，他可能会由一位“加密货币友好型”的新主席取而代之； 美国不会创建央行数字货币（CBDC），确保明确的自我托管权和不被审查加密交易； 美国将推出稳定币框架，推动数字美元成为全球标准并实现跨境支付； 美国不会出售其持有的约 213,246 比特币（相当于近 150 亿美元）的扣押资产，而是将其作为“国家战略比特币储备”的基础。

房地产投资者早已知道1031exchange的威力。这是积累财富和延期缴税的最可靠方式之一。根据IRC第1031条款，这项税法允许房地产投资者将出售物业所获得的资本利得税延迟缴纳，并将其用于购买新的投资物业。为了利用这一宝贵的选项，投资者必须在原始销售后的180天内找到并购买类似的物业。因此，从技术上讲，利润并未实现，而是简单地转移到新物业中。

连续投资者通常会反复进行这种操作，无论是直接购买自己的物业还是通过促进1031exchange的平台合作。投资者使用1031exchange的频率没有限制。一位总统候选人提出了一种新的1031exchange方式，这可能会显著改变这一过程。

1031exchange的新方式？

在田纳西州纳什维尔的比特币2024大会上，总统候选人罗伯特·F·肯尼迪（Robert F. Kennedy Jr.）宣布了几项与比特币相关的行政命令，如果他当选，将会生效。肯尼迪表示，他的首个行政行动之一将是将美国政府持有的约20万比特币转移至美国财政部，作为战略资产。他还表示，他将要求财政部每天购买550个比特币，以建立400万个比特币的储备，以匹配美国持有的全球黄金储备比例。肯尼迪认为，比特币的升值将使这些储备最终价值数十万亿美元。

他还会签署一项行政命令，指示国税局将比特币与美元之间的交易设为非报告性。这意味着，比特币购买将基本上免税。通过签署行政命令，将比特币视为1031exchange的合格资产，他将允许房地产投资者将房地产转化为数字货币而无需税收后果。

特朗普总统也表示，他将创建一个国家比特币储备。他说：“如果加密货币将定义未来，我希望它是在美国开采、铸造和生产的。”他还表示，他将解雇证券交易委员会主席加里·根斯勒（Gary Gensler），并任命一位加密顾问来制定新的监管指导方针。他将加密货币比作钢铁工业，认为它仍处于初期阶段。

特朗普还谈到比特币的高能耗问题。他表示，他将免除比特币挖矿使用电力的相关规定，并将建设新的发电厂。他建议使用化石燃料和核能，但要以环保的方式进行。他说，这对于比特币和人工智能的能源需求是必要的。

拜登政府已提议限制1031exchange计划，将每位纳税人的递延金额上限设为50万美元。类似的提案之前曾出现过，但总是被否决。1031exchange仍然是房地产投资者的宝贵工具，并且似乎不太可能完全消失。它是否会成为进入比特币的一种方式则是另一回事。

Tips

税法1031exchange规定，如果投资者以出售一项房地产获得的利润，在完成交易后180天内购买另一种“同类房地产”，1031交易所允许投资者在出售投资性房地产时“推迟”支付投资性房地产的资本利得税。

1031exchange只适用于同类的投资或商业财产，不适用于个人自住财产;置换财产需有更高或相当价值，否则无法100%延迟税款。

1031exchange是投资房延税法，又称为相似资产交换Like-kind Exchange，如果置换的房产是用于商业性使用或投资，并且投资人将置换所得再次投入商业使用，资产利得税Capital Gain可以转入新的物业里面不需要立刻缴纳。所以1031exchange是延税不是免税。但换句话说，投资者一辈子以房换房就一直不用交税，是房地产滚雪球的关键。