FX168财经报社(香港)讯 由于人们对利率飙升影响的担忧加剧,法国商业房地产投资第二季加速下滑。根据 Immostat 的一份报告,写字楼、零售空间和仓库等物业的投资者交易总额同比下降 61%,至 25 亿欧元(约合 27 亿美元),这已是连续第三个季度下降,而前两个季度分别收缩了 35% 和 52%。
由于买家和卖家难以就定价达成一致,欧洲各地的商业地产市场陷入困境。利率上升推高了借贷成本,促使潜在的房地产投资者要求更高的收益率。业主则拒绝对账面价值给予大幅折扣,因为担心这可能导致债务比率飙升。
由于价格持续下跌,巴黎地区的投资也下降了 61%,至 18 亿欧元。该地区写字楼平均价格下跌 9%,至每平方米 7,420 欧元,为 2019 年第三季度以来的最低水平。
巴黎买家新销售或租赁的办公室总建筑面积(也称为办公室占用量)在本季度下降了 19%,至 421,000 平方米。与此同时,写字楼的直接供应量持续增长,同比增长10%,达到 450 万平方米。
该数据汇集了四家经纪商的超过 400 万欧元的交易,其中包括法国巴黎银行房地产公司 (BNP Paribas Real Estate) 和戴德梁行 (Cushman & Wakefield Plc)。