全球资金以9年来最快速度撤离日本REITs市场lg...

据日经报道，日本加息和日元走弱导致净卖出75亿美元。

2024年，外国投资者净卖出日本房地产投资信托基金（REITs）1166亿日元（约合7.5亿美元），创下9年来最大规模的抛售。这是外国投资者连续第二年净卖出REITs。

抛售的主要原因是日本货币政策的变化。日本央行在2024年3月结束负利率政策，并于7月开始加息。市场预期利率上升会增加REITs的借贷成本，拖累市场表现。

另一个重要原因是MSCI日本指数的调整。MSCI在2024年5月从日本指数中剔除了多个成分股，包括物流设施领域的主要REIT公司GLP J-REIT。

此外，日元走弱令以美元计的市值缩减，削弱了日本REITs的吸引力。

不仅外国投资者在抛售，投资信托在2024年净卖出1254亿日元的REITs，同样达到2021年以来的最高水平。这与新设立的“日本个人储蓄账户”排除REITs有关。

东京证券交易所的REIT指数在2024年12月跌至4年零7个月来的最低点。与此同时，个人投资者净买入704亿日元的REITs，利用低价入市。

为了提振疲软的股价，上市REITs加大了回购力度。企业在2024年净买入了1009亿日元的REITs。

不过，NLI研究所的岩佐弘人认为，这些回购不足以实现全面复苏。他表示，这些回购“无法显著改善REIT投资单位的整体供需关系”。