中国富人“润”潮狂吹？新加坡房价暴跌创3年低点！专家：打房严重影响外国买家……lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国富人“润”往新加坡的戏码，在今年初国门重新开放后加速上演。面对来势汹汹的买方市场，新加坡在4月份祭出海外买家印花税提高1倍的打房政策，导致今年第二季，新加坡房价暴跌创3年低点。市场专家称，房地产繁荣周期开始放缓，买家转向采取观望态度。

《华尔街日报》在今年3月报道称，据搬迁顾问和律师称，随着中国的重新开放允许更自由的跨境流动，富人更容易举家迁往海外并从国外管理其资产，因此上述趋势将加速发展。在此之前，中国进行了近3年的严格新冠疫情防控，几乎与外部世界隔绝。Bayfront Law主管Ryan Lin称，在过去的两年里，他为外国富人在新加坡设立大约70个家族办公室来管理他们的财富。

新加坡政府不公布新居民的国籍数据，但富裕移民顾问说，在寻求定居的人中，中国人占了很大比例，而且比例还在不断上升。New World Wealth研究主管Andrew Amoils表示，他预计2023年从中国离开的人数将追随世界各地富人流动性总体回升的趋势。该机构预计，今年将有约12.5万名净资产超过100万美元的人迁移，打破2019年11万的记录。

Amoils称，中国公民通常占迁移总数的8%至10%。

在中国买家持续涌入的背景下，新加坡政府为能控制公寓价格，在4月份将外国买家的印花税提高1倍达到60%，这是主要市场中最高的，它还提高了对第二套房购买者的征税。就这样，被新加坡低税率和优质教育所吸引的中国“润”潮面临挑战。

新加坡市区重建局周五(7月28日)公布的最终数据显示，私人房地产价值较前三个月下跌0.2%，前三个月上涨3.3%。与初步估计的下降0.4%相比，这证实了2020年初以来的首次下降。

彭博社报道称，新加坡炙手可热的房地产市场顶住了从巴黎到上海的全球经济放缓的影响，经历了一轮强劲的上涨之后，价格涨势终于有所缓和。

Knight Frank Singapore新加坡研究主管Leonard Tay表示，增税和利率上升可能抑制了房价上涨，因为购房者出于投资目的而对价格产生抵触情绪并采取观望态度。他将新加坡2023年私人住宅价格增长的预期下调至3-5%，而去年年底的预测范围为5-7%。

(来源:Bloomberg)

尽管价值下降，但由于更多新房推出，开发商第二季度售出2127套私人住宅，而上一季售出1256套。Tay解释说：“需求仍然受到购房者为自己的职业而购买的支撑，最新措施对外国买家的影响最为严重。”

Orange Tee & Tie对截至7月18日的警告数据的分析显示，尽管当地需求仍未受到影响，但第二季外国私人公寓购买总量较前三个月下降23%，降至2022年第一季以来的最低水平。

据Orange Tee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示：“随着更多住房供应的投入，我们预计整体房价将继续稳定。新加坡全年增长率可能放缓至4-6%左右，而2022年为8.6%，2021年为10.6%。”