路透调查：全球主要经济体面临供应危机，各国房价继续上扬lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据路透社对房地产分析师的调查，主要经济体正在努力解决住房危机，但在未来几年内增加可负担住房供应将面临困难。分析师们表示，需要更多的政府干预来改善这种情况。#2024宏观展望#

由于供应滞后和市场预期主要央行将很快降息，大多数主要房地产市场的房价今年预计将上涨超过4%。这是相对温和的增长，因为房地产价值已经非常高。

根据5月9日至30日对美国、加拿大、英国、德国、印度、澳大利亚和新西兰市场的专家调查，急需的入门级住房在疫情期间变得更加严重，这一长期存在的问题短期内不太可能得到解决。

这意味着大多数新购房者将不得不更加努力地攒够首付款，或者考虑等待更长时间。

在受访的97位分析师中，93%的分析师（90位）表示，可负担住房供应的速度将无法满足需求，其中超过三分之一的人预计需求将远远超过供应。

剩下的7位分析师表示，供应将超过需求，没有人认为供应会远远超过需求。

Knight Frank全球研究负责人利亚姆·贝利（Liam Bailey）表示：“我认为一切都取决于降息。如果今年我们没有降息，明年房价将承受压力，因为买家推高房价的能力有限，我们再次接近负担能力的极限。”

“价格有底线的唯一原因是我们覆盖的许多市场中库存供应不足。”他补充道。

随着发达国家的无家可归现象日益严重，私人企业更多地专注于高端建设而不是为迫切需要住房的人建造基本住房，对政府采取更多行动的呼声越来越高。

在被问及政府是否应该更多地参与改善负担能力时，92位分析师中有67位（占强烈多数的73%）表示同意，剩下的表示不同意。

与此同时，除德国外，调查涵盖的所有7个主要市场的房价预计都将继续上涨。

虽然这些结果与三个月前的结果相似，但分析师的预测略为乐观。但预计这些市场的利率不会接近近期的历史低点，价格上涨预期主要保持在较低的个位数。

在美国，美联储预计将在今年晚些时候至少降息一次，房价预测将在2024年和2025年分别上涨5.0%和3.3%，略高于三个月前的3.3%和3.0%的预测。

美国的房价上涨主要是由于供应受限，许多现有房主持有疫情时期30年期的超低抵押贷款利率，没有动力搬家并支付更高的借贷成本。

富国银行投资研究所（Wells Fargo Investment Institute）实物资产策略主管约翰·拉弗吉（John LaForge）表示：“未来一年内可能有助于提高负担能力的最有希望的触发因素是利率。但坦率地说，我们似乎无法从美联储得到大多数经济学家早前所认为的四到六次降息。”

美国是唯一一个略微多数分析师认为政府不应更多参与改善负担能力的市场。

英国和加拿大的平均房价今年预计分别上涨1.8%和1.5%，并在2025年再上涨约3%。

澳大利亚和新西兰的房价涨幅预计在未来几年将超过总体通胀率。调查中值显示，这两个国家的房价增长率约为4%-5%。

印度的平均房价今年和明年预计将上涨6.0%，主要受到该国14亿多人口中少数富裕阶层的推动。

REA India研究主管安吉塔·苏德（Ankita Sood）表示：“由于需求持续和现有供应有限，房地产价格预计将保持上升趋势。投资者和高收入人群对高价值物业的需求推动了这一上升趋势。”