全球房市，正在迎来历史转折点！lg...

FX168财经报社(香港)讯 英国《金融时报》对经合组织数据(OECD)的分析显示，对发达经济体造成的全球房价大范围下跌的影响已基本消失，经济学家们预测，十年来最严重的房地产低迷已经达到转折点。

在37个OECD工业化国家中，2023年第三季度名义房价较前三个月增长2.1%，高于去年初的近乎停滞。

《金融时报》分析指出，其中只有约三分之一的国家报告最近一段时间出现季度环比下降，低于年初的一半以上。

（来源：金融时报）

凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家Andrew Wishart表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌现已触底。” “我认为我们已经接近即将到来的房价调整。”

2022年末，大多数经济体央行以数十年来最快的速度加息以抑制通胀，导致房价受到打击。

在OECD国家，截至2022年底，房价环比仅增长0.6%，这是自2012年以来的最低名义利率。

然而，由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的跌势已经放缓，甚至逆转。

待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个OECD的实际价格在最近一个季度恢复了增长。

（来源：金融时报）

投资公司T Rowe Price的经济学家Tomasz Wieladek表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。

他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。

由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭面临着更好的条件。

尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。

其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至11月份的一年里上涨了5.2%。

相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外的欧盟经济体中最糟糕的。

国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨；韩国的房价在2023年中期触底后，已趋于稳定。

#中国房地产危机#至于在OECD以外的一些国家，情况有所不同。

惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。

标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer表示：“我们认为，欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。”

他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。

不过Broyer认为，剩下的调整“将是温和的”。

全球房价跌幅普遍比预期温和

惠誉目前估计，去年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%；英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些。

经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。