全球房价迎来反弹拐点？惠誉：中国严重低迷除外 “未来两年续跌、投资需求基本消失”lg...

FX168财经报社(香港)讯 经合组织(OECD)数据的分析显示，经济学家预测拐点全球房价反弹。但惠誉表示，中国房地产市场严重低迷，情况与其他国家不同，警告未来两年续跌，且投资需求基本消失。

在37个经合组织工业化国家中，2023年第三季名义房价较前三个月增长2.1%，高于2023年初的近乎停滞状态。据英国《金融时报》(Financial Times)分析，其中只有约1/3的国家报告最近一段时间出现季环比下降，低于年初的50%以上。

(来源:Financial Times)

凯投宏观(Capital Economics)高级房地产经济学家安德鲁·威沙特(Andrew Wishart)表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌现已触底。我认为，我们已经经历了即将到来的房价调整。”

2022年末，大多数经济体央行以数十年来最快的速度加息以抑制通胀，导致房价遭受重创。在经合组织国家，截至2022年底，房价环比仅增长0.6%，这是自2012年以来的最低名义利率。

然而，由于对央行今年将削减借贷成本的预期帮助抵押贷款利率下降，许多经济体的下降趋势有所缓解甚至逆转。待售房产的短缺也有助于支撑估值，整个经合组织的实际价格在最近一季恢复了增长。

(来源:Financial Times)

大多数发达国家的房价正在上涨或稳定，而其他国家的房价下跌速度较慢。威沙特表示，在德国、丹麦和瑞典等拥有较大租赁市场的国家，价格可能会进一步下跌。

他强调：“但即使在这些经济体中，我们也认为大部分价格下跌已经过去”。

投资公司T Rowe Price经济学家托马斯·维拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房价“在许多地方接近底部，并且在许多地方正在复苏”。他表示，移民和限制性规划许可给许多国家的房价带来了压力，包括英国、加拿大和澳大利亚。

由于固定利率交易结束，家庭将继续面临更高的抵押贷款成本，但与2023年相比，许多家庭面临着更好的条件。尽管英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国峰值。

(来源:Financial Times)

其中，美国的房价表现最好，强劲的经济和就业增长帮助名义房价在截至2023年11月份的一年里上涨了5.2%。

相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，该行业去年的年收缩率为10.2%，是除卢森堡之外欧盟经济体中最糟糕的。

(来源:Financial Times)

国家数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年中期触底后已趋于稳定。欧盟统计局数据显示，在欧盟，截至9月份的三个月里，名义增长率环比增长0.8%，扭转了年初的下降趋势，但仍比年率低1%。

标准普尔全球评级欧洲、中东和非洲地区首席经济学家西尔万·布罗耶(Sylvain Broyer)表示：“我们认为欧洲房价调整尚未结束，但我们可能已经看到了最糟糕的情况。”

他预计一些国家的价格调整将继续，因为抵押贷款付款仍然较高，而导致价格居高不下的高建筑成本预计将会下降。

然而，布罗耶警告，剩下的调整“将是温和的”。

(来源:Financial Times)

全球房价跌幅普遍比预期温和，惠誉目前估计，2023年美国名义价格将增长6%，低于之前预测的最多收缩5%，而英国预计2023年名义价格将收缩2%，较之前预测的收缩幅度要小一些至7%。经济学家表示，较好的预测部分是因为高通胀掩盖了衰退的规模。

在包括美国、澳大利亚和英国在内的一些经济体，市场表现出了意想不到的弹性，房价调整并没有抹去冠状病毒大流行期间的大幅上涨，无论是名义还是实际。

但在经合组织以外的一些国家，情况有所不同。惠誉预测，中国的房地产市场正在经历严重的低迷，未来两年房价将继续下跌，并警告称，在过去两年房价收缩7%之后，投资需求“已基本消失”。#中国房地产危机#