“不合逻辑的障碍”——加拿大最大房地产信托CEO指责现有制度阻碍住房开发lg...

FX168财经报社(北美)讯 RioCan REIT首席执行官Jonathan Gitlin表示，在住宅开发方面，在继续由于不利的经济条件而推迟新项目的同时，开发商面临着“不合逻辑的障碍”。该公司主要经营零售物业，但也有住宅开发项目，并看到扩大住宅投资组合的机会。目前，住宅占RioCan年度合同租金的仅四个百分点。该公司是加拿大最大的房地产投资信托基金公司，如果你在安省，及大多伦多地区，看到一个商场Mall 或者购物中心（Plaza） ， 有不少机率这个地方是REI.UN拥有。#2024宏观展望#

但Gitlin表示，在像多伦多这样的城市，开发商在市政规定方面仍然面临挑战。

例如，他指出，多伦多市内一座七层办公楼已被重新规划为住宅用地。但Gitlin表示，由于现行规定，RioCan必须在住宅用地下方包含一个办公空间。

“在我看来，这是不合逻辑的，因为现在城市最不需要的就是更多的办公空间，” Gitlin在接受Yahoo Finance Canada采访时说，并补充说，公司在其投资组合中拥有几个多伦多物业，目前被要求在已经被重新规划为住宅用地的建筑物中建造一个替代办公楼。

“我明白他们在早期设定这个规则的原因，当时城市正在建设中。但现在我们知道一件事情，我们需要更多的住房，我们迫切需要，并且需要迅速。我认为必须有一个快速的过程来克服这类不合逻辑的障碍。”

较高的利率、紧张的住房供应和人口激增导致了加拿大的住房可负担性危机，房价居高不下、租金上涨。政府已经开始关注促进住房的方法，Gitlin表示，其中一些努力，包括取消新建租赁住房的GST ， 是很好的措施，但还需要做更多的事情。

与此同时，经济条件也必须具备才能推动开发。由于面临利率上升和建设成本上升，RioCan已经暂停了2024年的新建项目。Gitlin表示，RioCan将资金分配给偿还债务或收购资产，并将在“更可预测的情况下”重新开始开发。

Gitlin说道，“如果利率降低，并且建设成本略微下降，我会说同样重要的是，如果市政过程更加可预测，不需要花太长时间来建设某物，那么我们绝对会推进这一点。”

“我们的投资组合中有很多地理位置优越的密度，我们已经创造出来了，不利用它将是一种遗憾。我们将在未来肯定会这样做。”

尽管RioCan正在等待更有利的经济条件开展新项目，但Gitlin表示，加拿大目前的宏观经济不确定性不会对其业务产生重大影响。他说，RioCan拥有“非常稳定的租户”，资产负债表强劲，并且不担心经济恶化。

Gitlin表示，“由于目前这个国家的优质零售空间非常有限，即使现有租户存在一些问题，他们要么选择不租用该空间，要么离开现有空间。我们有足够多的需求来自多个类别的租户，这些租户将租用空间，通常租金更高。”目前，RioCan在零售方面的占用率目前为98.4%。

Gitlin指出，“这是一个非常充实的情况。如果由于经济原因某些租户有所收缩或撤回，我们将充分利用这些机会。”