高抵押利率困扰购房者 美国房屋销售创近30年新低lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于急剧上升的抵押利率、不断攀升的房价以及市场上房屋供应持续偏低，使许多美国人无法拥有房屋，2023年美国二手房销售跌至近30年低点。#2024宏观展望#

美国全国房地产协会（NAR）周五表示，去年美国现有房屋销售总量为409万套，较2022年下降18.7%。这是自1995年以来房屋销售最疲弱的一年，也是自2007年住房市场衰退开始以来最大的年度下降。

全年全国房价中位数仅上涨不到1%，达到历史新高的38.98万美元。

2023年的房屋销售下滑重演了2022年近18%的年度下降，当时抵押利率开始上升，并在年底翻了一番。这一趋势延续到2023年，使30年期抵押贷款的平均利率到10月底升至7.79%，达到2000年底以来的最高水平。

急剧上升的住房贷款成本限制了购房者的购房能力，加上多年的房价飙升，房屋供应短缺也使许多潜在的购房者和卖家望而却步。

然而，自去年底以来，抵押利率的回落以及对2024年进一步降息的预测，使人们对房屋销售能够从2023年的低迷表现中恢复过来抱有希望。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“最近一个月的销售看起来是不可避免的低谷，但预计将在未来几个月逐渐回升。抵押利率与仅两个月前相比明显降低，预计未来几个月市场上的库存将增加。”

自去年11月以来，抵押利率大多数时间处于下降状态，这与10年期国债收益率的回落相呼应，借款人将其用作贷款定价的参考。由于希望通胀已足够降温，美联储2024年将转向降息，国债收益率在很大程度上下降。

据数据，30年期住房贷款的平均利率本周为6.6%。如果利率继续下降，正如许多经济学家预期的那样，这应该有助于推动从2月下旬开始的春季购房季的需求。

然而，与仅两年前的3.56%相比，平均利率仍大幅上升。这种现在和过去之间的巨大利率差距有助于通过阻止那些锁定了极低利率的房主出售，来限制市场上二手房的数量。

Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“由于房屋供应不足，潜在的购房者被排除在市场之外。如果2023年市场上有更多的房源，我们本可以有更多的房屋销售。”

NAR表示，截至2023年12月底，市场上仅有100万套房屋。尽管较同期增加了4.2%，但可用房屋数量仍远低于每月约225万的历史平均水平。

根据当前销售速度，2023年12月底可用库存相当于3.2个月的供应，较前一个月下降了3.5%，但比2022年12月上涨了2.9%。在买家和卖家之间更加平衡的市场中，供应量应为4至6个月。

这意味着购房者可能会因为市场上相对较少的房源而面临激烈竞争，这应该会继续推高房价。

Sturtevan说：“在2024年年底之前，住房市场仍将存在需求与供应不平衡的问题。”

尽管抵押利率有所回落，但12月份的房屋销售在上个月上涨后出现下降。NAR表示，2023年12月现有房屋销售较11月下降1%，季调年化销售率为378万套，是2010年8月以来的最慢销售速度。

与同期相比，2023年销售下降了6.2%。根据FactSet的数据，上个月的销售速度低于经济学家们预期的大约383万套。

12月份房价连续第六个月上涨。NAR表示，2023年12月全国房屋销售中位数价格较去年同期上涨4.4%，达到38.26万美元。

由于房源短缺，购房者继续面临激烈竞争。上个月售出的房屋通常在上市后的29天内售出，而12月份售出的房屋中有56%在市场上不到一个月。

没有任何房屋净值可用于首付的首次购房者继续在进入住房市场上遇到困难。他们占去年12月售出的所有房屋的29%，较11月和2022年12月的31%下降。在历史上，他们占销售的40%。

Yun表示：“租房者、潜在的首次购房者真的很难进入市场。”