“拼车购房”成为千禧一代的创新选择 共同拥有房产因房市困境愈演愈烈lg...

FX168财经报社(北美)讯 千禧一代的艰难经济处境已被广泛探讨，尽管有时受到质疑和辟谣。与之形成鲜明对比的是，他们在40岁之前经历了两次历史性的经济衰退，而婴儿潮一代则曾经历高利率和经济衰退。然而，两个显著的事实印证了这一观点，即这一代正进入购房年龄的人们经济运气极差（再次），房地产市场的可负担性水平和与年长购房者的激烈竞争。#2024宏观展望#

房地产市场目前是自1984年以来最不可负担的时期，而80年代曾经为生活艰难而奋斗的婴儿潮一代如今却拥有足够的现金和资产，足以排挤千禧一代。于是，人们开始实行“拼车购房”这一新趋势。

Pacaso房地产公司的首席执行官兼联合创始人奥斯汀·艾利森将这种共同拥有的趋势视为一种人生技巧，就像人们在通勤上会选择拼车一样。他告诉《财富》杂志：“共同拥有就像是房屋拼车。” “与家人或朋友共同拥有提供了一种解决方案，降低了进入门槛，并解决了负担能力的挑战。”

在线房地产公司Opendoor Technologies在2022年底进行的一项关于首次购房的研究中发现，合买对于首次购房者，尤其是千禧一代来说，实际上变得更加普遍。Opendoor房地产经纪詹妮弗·帕彻恩表示，这并不令人意外，因为这一代人首次引入了众筹，而千禧一代也以想要创造被动收入和兼职工作而臭名昭著。

Opendoor的帕彻恩告诉《财富》杂志：“千禧一代通常是寻找资助购房的替代策略的人，他们真的在重新定义传统的房屋所有权。” “共同拥有的主要驱动力是节省成本。合买允许千禧一代立即购房，确保了一个负担得起的居住地，同时为未来建立了坚实的投资。”

JW Surety Bonds的一份报告显示，将近15%的美国人与除了恋爱伴侣以外的人一起合买房屋，另有48%表示愿意考虑。

JW Surety Bonds的发言人汉娜·沃克曼表示，由于房贷利率在2023年底达到了二十年来的最高水平，房价在全国范围内上涨，市场变得如此负担不起。“共同拥有帮助买家分担拥有房屋的财务负担，使那些无法独自购房的人更容易负担得起。” JW Surety Bonds为抵押经纪人、承包商和其他企业提供保证金和保险服务。该研究调查了1000多名美国人，于1月2日发布。在受访者中，首选的合买者包括朋友、兄弟姐妹、父母和扩展家庭。

千禧一代的美国梦何去何从？

在2023年10月，房贷利率达到8%，为二十年来的最高水平，截至周二已降至6.8%。全美范围内的房价上涨，加上通货膨胀时期的消费者挑战，使得几十年来的房屋拥有权最为困难，尤其是对年轻一代而言。

尽管有“尽情挥霍”的担忧即将结束，以及在支出阶梯的较低层出现“裂痕”的担忧，但千禧一代和Z世代已经找到了越来越有创意的方法来创造他们需要的首付和高额月供，比如从事兼职工作，并向家人和朋友要钱，因此合买的概念只是打破难以忍受的房地产市场的另一种方式。

在2023年底，房地产市场上的大赢家是婴儿潮一代，他们拥有完全付清或在大流行病爆发之前或期间获得的低房贷利率。这使得千禧一代和Z世代只能剩下市场上的入门级房屋，并且房贷利率在几十年来都没有见过。

这就是为什么合买对这两代人更有吸引力。它使他们能够在年轻的时候实现拥有房屋的目标，而不需要太多的投资。

JW Surety Bonds的研究还显示了合买动机在不同代际之间的分歧。发现，Z世代对合买个人住宅最感兴趣，而老一代则对此视为投资机会最感兴趣。受访者认为，共同拥有房屋的最大好处包括分担成本、负担更好的房屋、投资机会以及共同分担房屋责任。

帕彻恩表示：“共同拥有的未来可能重新定义传统的美国房屋所有权定义。” “为了使他们在美国拥有房屋的梦想成为现实，买家正在变得越来越有创意。”

First Foundation Bank的执行副总裁兼首席运营官克里斯托弗·M·纳吉比也表示，他看到了更多的非伴侣一起购买房产，尤其是在过去的一年里。

由于房贷利率如此之高，“人们不能在不共享资源、共同努力创造购买力的情况下购买房屋，这样他们的购房能力就可以使他们进入一个可以共享资产增值的财产，”他告诉《财富》杂志。

共同拥有的缺陷

尽管共同拥有在节省成本方面具有不可否认的吸引力，但它也有很多缺陷。纽约苏富比国际房地产的经纪人尼基·博尚普表示，他曾与在纽约市追求共同拥有的客户合作。因为在纽约市，购房“通常已经很复杂了，而且不适合非传统情况”，因为在纽约市，购买公寓和联排别墅比购买独栋房屋更受欢迎。

她告诉《财富》：“考虑到目前美国大部分地区都存在的支付危机，我认为人们很有可能会将[共同拥有]视为更可行的选项，以便拥有房产。” 但她提醒买家，共同拥有也有自己的挑战。

“当你与任何人一起购房时，你需要咨询律师和税务专业人士，并考虑在参与者去世时/如果参与者去世时的计划，”她说。“当涉及到死亡时，事情变得更加复杂。”

然而，共同拥有的终结方式很少是死亡。更常见的是，朋友之间可能发生争执。有人可能需要搬家，或者可能失业。JW Surety Bonds的报告显示，受访者最关心的问题包括人际冲突、法律和财务复杂性、潜在的财务损失以及出售或转让所有权的困难。

帕彻恩建议在考虑共同拥有之前进行四项检查。这包括在财务期望上达成一致、进行信用检查、考虑贷款策略以及达成退出策略的一致。

她说：“随着共同拥有的认知和接受度的提高，它可能变得像在今天的世界中找到租房室友那样受欢迎，而且还有一个潜在的非常有利可图的投资的额外好处。” 但是“共同拥有始终存在风险。”