看起来加拿大公寓也有麻烦，等明年降息？lg...

FX168财经报社(北美)讯 利率上升和经济不确定性的压力不断冲击加拿大整体房地产市场，其影响在过去几个月显现出来。

根据今天发布的RE / MAX加拿大2023年全国公寓报告，今年前八个月，除了两个地区外，加拿大7个主要城市中的公寓销售都下降了，其中4个城市的平均价格下滑——大多伦多地区，渥太华，弗雷泽河谷和埃德蒙顿。

RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示：“虽然9月初市场出现了一些势头，与加拿大央行宣布暂停加息相吻合，但最新的通胀数据使其降温”

RE / MAX的报告显示，在加拿大的公寓中心多伦多，销售额比去年下降了近13%，平均价格下滑6%至略低于750万加元，因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使这个市场无法吸引更多的买家，

大多伦多地区的新房源数量也激增，公寓库存增长了近24%。此外，越来越多的任务正在进入市场。

报告称，三四年前在多伦多、温哥华和弗雷泽河谷购买的许多预售买家发现，他们不再有资格以今天的较高利率获得抵押贷款。随着他们的公寓接近完工，他们希望出售（或转让）给新买家以偿还首付。

报告称，随着需求下降和供应增加，多伦多的公寓价格有可能进一步下跌。

但大多数市场的公寓建设也“相当”放缓，许多新项目推迟或取消。RE / MAX的报告显示，在某些情况下，城市审批减缓了这一过程，但在大多数情况下，在当前的经济环境中，该项目的财务可行性毫无意义。

可以预见的是，公寓销售上升的仅有的两个市场都在阿尔伯塔省。在卡尔加里，销售额飙升了22%，而埃德蒙顿的销售额增长了3%。

报告称，艾伯塔省市场是异常值，它们的负担能力以惊人的速度吸引省际移民。

卡尔加里的住房市场总体上一直领先全国，因为强劲的经济，更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们到该省，其中许多人来自安大略省和不列颠哥伦比亚省。

报告称，虽然安大略省在2023年第一季度因省际移民而失去了近15000人，这是自2000年以来的最大数字，但艾伯塔省增加了近16000人。

需求和“极低”的库存水平将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至上升率高达35%。

RE / MAX的报告称，库存仍然是增加销售活动的唯一障碍。

埃德蒙顿也受益于艾伯塔省的经济复苏，那里的住房“非常实惠”。投资者一直在抢购低于15万加元的公寓和18万至25万加元的联排别墅。

那么加拿大公寓市场的前景如何？

“我们确实预计今年年底将更加疲软，因为经济状况侵蚀了购买力并影响了消费者信心，”RE / MAX加拿大执行副总裁Elton Ash表示，“那些寻求反弹的人将不得不等到2024年第二或第三季度，届时加拿大央行开始降息。”