FX168财经报社(北美)讯 美国6月成屋销售下降,而房价则继续攀升。
周四(7月20日),根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,6月份二手房销量较5月份下降3.3%,经季节调整后的年化销量为416万套。与去年6月相比,销售额下降了18.9%。这是自2009年以来6月份最慢的销售速度。
房地产市场的持续疲软并不是因为需求不足。这一切都与供应严重短缺有关。截至6月底,待售房屋仅有108万套,比2022年6月减少13.6%。按照目前的销售速度,这相当于3.1个月的供应量。六个月的供应被认为是买家和卖家之间的平衡。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,房地产本没有足够的待售房屋,市场可以轻松吸收双倍的库存。
这种动态给房价带来压力。6月份出售的现房中位价为410,200美元,是房地产经纪人记录的第二高价格。去年6月的价格是最高的,但仅上涨了1%。然而,这一中位数指标也反映了销售情况,目前,由于抵押贷款利率远高于去年,低端市场最为活跃。
“房屋销量下降,但全国大部分地区的房价保持坚挺,”Yun说。“供应有限仍然导致出现多重报价的情况,最近一个月三分之一的房屋售价高于标价。”
由于抵押贷款利率严重影响负担能力,销售不太可能很快恢复。NAR根据成交量来衡量6月份的销售额,因此合同很可能是在4月和5月签署的。在此期间,抵押贷款利率徘徊在6%左右,然后在 5 月底飙升至7%以上。随着房价上涨,整个6月份的利率都保持在7%的范围内。
首次购房者的处境最为艰难。他们在6月份的销售份额从2022年6月的30%下降至26%,这是自NAR开始跟踪该指标以来的最低份额。
然而,豪宅市场似乎正在复苏。尽管所有价位的销量均有所下降,但高端产品的销量下降幅度最小。去年的情况并非如此,当时高价房屋销量急剧下降。
随着竞争的加剧,买家越来越多地使用现金来赢得卖家。全现金销售占6月交易量的26%,略高于去年5月和6月。
现有房屋市场的销售不太可能很快反弹,但新建房屋的销售正在受益。美国最大的住宅建筑商DR Horton在周四发布的最新财报中称,新订单大幅增长。
公司董事会主席Donald Horton在一份新闻稿中表示:“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高,但我们的净销售订单比去年同期增长了 37%,因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限,而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”