别再攻击房地产投资者了，加拿大迫切需要他们！lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大人口以前所未有的速度增长，这将对住房、交通、健康以及休闲等基本服务提出更多需求。

除非在建造新住房和维护现有住房方面进行大量投资，否则人口压力的增加可能会领住房负担能力恶化。

房产投资者对于住房存量的健康和增长至关重要。一方面，如果没有它们，大规模的住房开发可能是不可能的，因为它们为住房建设的长期过程提供了风险资本。

公寓需要数年时间来建造和规划。报告显示，在安大略省， 高密度住宅开发可能需要500天或更长时间才能获得规划批准。建设可能还需要两到五年的时间。因此，潜在买家在支付初始定金后可能需要等待五年或更长时间才能入住已竣工的住宅。

除了时间之外， 新住房建设是一个资本密集型过程，需要数亿加元的投资。如果房产投资者被排除在这一过程之外，那么就没有多少其他人愿意带着建设所需的资金、必要的风险偏好等待数年来耐心介入。

占用成品、公寓或新分区的房屋的最终用户希望避免长时间的等待、成本和价格的不确定性以及许多其他风险，这些风险是大规模建设的重要组成部分，投资者承担这些风险并理应获得随之而来的回报。

将投资者排除之外将进一步减缓本已低迷的新住房供应速度，最终伤害那些抨击投资者的住房倡导者声称想要帮助的人。

一些住房倡导者反对投资者在加拿大拥有多套住宅。他们认为，投资者拥有多套住宅，限制了首次购房者的购房机会。如果加拿大没有租房家庭，这个论点就有道理。但几乎三分之一的加拿大人，甚至城市中更高的比例，居住在出租房中。换句话说，数百万人居住在由投资者提供和维护的住房中。

那些主张削弱投资者作用的人应该首先回答以下问题：如果不是投资者，谁将为数百万加拿大人支付维护和拥有住房的费用？

2月份，加拿大统计局发起的加拿大住房统计计划（CHSP）报告了新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和不列颠哥伦比亚省的住宅房产投资人的情况，从而获得了住房投资者的部分概况。

令人惊讶的是，新斯科舍省的业主投资者（32％）比安大略省（20％）要普遍得多。

CHSP表示，与独立屋或镇屋等其他住房类型相比，公寓更有可能成为投资房产。例如，安大略省近42%的公寓是投资物业。此外，2020年，多伦多市有112,220户家庭租赁公寓，另有53,000户家庭向投资者租赁独栋别墅或镇屋。

有些人可能会将公寓投资者视为一个问题，但我们将他们视为必要的住房服务提供商，他们承担住房所有权的所有风险，并向尚未准备好或对住房所有权不感兴趣的人（通常是年轻的）提供租赁公寓。

我们不要忽略房产投资者在提供本来不存在的高质量新租赁住房时所承担的风险和承担的成本。为了解决加拿大数百万套住房的住房短缺问题， 投资和投资者需要受到欢迎 ，而不是被排斥。