重磅！四川领地控股、河南建业地产“债务违约” 中国三支箭政策无效lg...

FX168财经报社(香港)讯 河南建业地产(Central China Real Estate Ltd.)和四川领地控股(Leading Holdings Group Ltd.)宣告债务违约，在房屋销售再度疲软且缺乏积极刺激措施的情况下，沦为新一轮未能兑现美元债券付款的中国建筑商。中国三支箭融资政策支持民营企业发债融资，且会提供信贷支援，现如今看来，政策落地后利多失效。

中国国家发改委在2022年11月会商后，发布支持房企融资的“三支箭”政策，包括信贷支援、支持民营企业发债融资，以及股权支持，支持房企恢复上市融资。然而，鉴于中国房市持续萎靡不振，房企欲振乏力，导致当局势如猛药的三支箭仍难挡房企违约。

四川的房企龙头领地控股于6月23日发布公告，先前已展延一年的1.1943亿美元票据确定再次违约。

领地控股的违约反映出业绩重挫的困窘，2022年公司年报显示，合约销售金额达137.22亿元人民币，比去年同期降40.4%。

公司的总收益达139.79亿元，比去年同期降7.1%；归属于公司拥有人的亏损达41.5万元；净亏损50.98亿元。

作为河南房企龙头，建业地产股份有限公司(建业地产)在6月23日晚间公告，因未能于宽限期结束前支付2024年到期的7.75%优先票据利息，将暂停支付所有境外债权人。

尽管建业地产今年头两个月的销售额，分别比去年同期增加43%和83%，但这番成长趋势如昙花一现随即戛然而止，今年3月至5月，销售额分别比去年同期骤减60.1%、61.5%、20.8%。

累计今年前5月，建业地产销售额比2022年同期大减29.8%将近3成，尽管此前已采行多项撙节成本措施，包括去年上半年组织重整，五级管理架构压缩成三级，11月中旬更裁员7000人，依然难挽颓势。

综合中国媒体消息，今年前4个月中国房企债券到期的总规模为3323亿元，然而发行新债规模仅903亿元，到期旧债的规模比新发行债额度高268%，代表房企难以藉由发行新债的方式支应到期旧债。

数字化服务平台克而瑞信息集团分析，2023年仍是中国房企的“偿债年”，因债务到期和违约的压力依旧非常沉重。

克而瑞预估，今年前三季中国房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达5528亿元，将比去年增加6%，其中境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。

《彭博社》报道称，上周，几家中国建筑商在30天宽限期结束或之后不久汇出资金支付利息，随后出现了拖欠债务的情况。房地产行业前所未有的现金紧缩，导致去年中国发行人的美元债券出现创纪录的违约，并且2023年迄今拖欠付款的情况仍然很高。

“人们越来越期望中国官员将为包括房地产在内的陷入困境的行业推出更多刺激措施。但上周中资银行下调抵押贷款参考利率的幅度低于一些人的预期，令投资者感到失望。刺激计划的缓慢推出加剧了人们对该国经济的担忧，”报道补充称。

星展银行策略师Chang Wei Liang表示：“由于销售再度放缓，中国开发商继续面临投资者的怀疑，即使在16点计划出台后，银行也可能有选择地延长再融资。”

CreditSights高级信贷分析师Zerlina Zeng警告市场，由于合同销售复苏乏力，大多数小型私营开发商仍面临严峻的流动性状况。

(来源:Bloomberg)