美国房价将在2023年下半年暴跌？！抵押贷款利率攀升和经济放缓“双重夹击”，再次抑制需求lg...

FX168财经报社(北美)讯 Capital Economics的研究人员表示，高抵押贷款利率和经济疲软,可能会导致房价在2023年剩余时间走低。

在6月9日的一份报告中，经济学家预测，需求减弱意味着房价有望在2023年下半年下跌。

尽管Case-Shiller数据显示房价在2月和3月双双攀升，但此前已连续七个月下跌。增长源于需求复苏，恰逢年初抵押贷款利率下降。 不过，经济学家指出，抵押贷款利率已反弹至接近去年10月创下的20年高位，这将再次抑制需求。

Capital Economist的研究人员写道：“考虑到这一点和疲软的经济，我们预计销售额将保持低位，价格增长将在今年晚些时候再次转为负增长。” “在租赁领域，价格正走向更大的调整。我们预计公寓资本价值将在2023年和2024年进一步下跌20%，导致从峰值到谷底的跌幅约为25%。”

专家还指出预计房价将在2023年下跌的原因，其中大多数人指出买家因定价过高而持观望态度，由于利率居高不下，需求下降。

抵押贷款银行家协会（MBA ）的数据显示，美国人正面临有史以来最难以承受的市场。

MBA 的采购申请支付指数显示了借款人可以为新发起的抵押贷款支付的费用，该指数在4月份增长了0.5%，达到172.3的历史新高。较高的读数表明由于贷款金额增加、抵押贷款利率攀升或收入下降导致负担能力下降。

MBA负责住房经济的副总裁爱德华塞勒早些时候表示：“对于新购房者来说，这是自大萧条结束以来最糟糕的情况。有幸在2022年获得2.75%利率的现有房主处于有利地位，但对于希望购买第一套住房的新购房者或希望搬到另一套住房的新购房者来说，这是一个非常艰难的事情。”

在美联储通过将利率降至零来应对Covid-19后的两年内，房地产价值飙升了45% ，这使得借钱买房变得异常便宜。

但在过去一年里，美联储以前所未有的速度加息以减缓通胀，导致住房负担能力急剧下降。 近几个月抵押贷款利率大幅下降，但仍远高于房地产市场繁荣时期的水平。

现在，高房价、居高不下的抵押贷款利率和不断上升的存货构成了危险的组合，几位经济学家警告房价最多下跌20%。

但市场预计，美国房地产市场会降温但不会崩盘。总部位于纽约的房屋贷款机构Knock的研究人员在最近的一份报告中写道，到2023年，在100个最大的房地产市场中，大多数购房者不会看到价格大幅下跌。相反，在未来12个月内，只有16个大型市场的价格将下降，而且降幅很小。”