FX168财经报社(北美)讯 高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的一份研究报告称,陷入困境的中国房地产业预计将在未来几年出现L型复苏,从而拖累中国经济。
根据周日(6月11日)发布的一份研究报告,高盛表示,政策制定者似乎决心不将房地产行业作为短期刺激工具,而是希望减少经济对该行业的依赖。
以王力生(音译)为首的高盛分析师表示,由于“人口需求下降,政策重点转向支持具有战略重要性的行业,以及住房负担能力减弱”,预计中国将经历多年的放缓。
在实施了三年的疫情防控措施之后,中国房地产行业避免了崩溃,但住宅市场出现了新的疲软迹象。5月份,房屋销售的反弹从前两个月的逾29%放缓至仅6.7%。
花旗集团(Citigroup Inc.)也下调了一些中国地产股的收益预期和目标价,理由是市场和流动性状况充满挑战。
周一上午,铁矿石价格出现九个交易日以来的首次下跌。香港开发商的股票也出现下跌。广州富力地产下跌5%,融创中国暴跌近11%,远洋集团暴跌6.9%。
知情人士6月初表示,在现有政策未能维持房地产市场复苏之后,中国正在制定一篮子新的措施来支持房地产市场。
高盛分析师表示,他们预计新购房者和升级购房者的信贷将会放松,房贷利率和首付款比例将进一步下调,购房限制将进一步放松。
然而,他们并不认为政府试图“策划一个上升周期”,也不认为“2015-18年现金支持的棚户区改造计划会重演”。
报告还表示,“房地产行业政策可能会结束”,即减少国家对该行业的经济和财政依赖,加强公共住房建设,并在长期内逐步将财产税扩大到更多试点城市。