中国上演史诗级撤退！建商爆发“退市潮”、富豪自身难保 官媒：房产下行态势未缓解lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国知名建商蓝光发展、泰禾等排着队退市，一股冷风吹进房地产市场，富豪们纷纷陷入自身难保的境地。中国恒大、中国奥园、当代置业、花样年等究竟选择复牌还是退市，仍待今年9月见分晓。官媒指出，如果不探索新发展模式，房地产可能很难稳定下来。中国地产下行态势仍未缓解，使得各方都倍感困惑。

ST泰禾股票周一(6月5日)正式停牌，此前其收市价连续20个交易日每股不到1元人民币，触发强制下市规定。这意味着，泰禾A股之路嘎然而止。踩雷投资人数以万计。截至今年第一季末，泰禾还有5.32万户股东。对此，泰禾解释下市不会影响公司正常经营，将继续推动保交楼、债务重组，引入战略性投资。

中国媒体引用Wind数据显示，今年第一季，泰禾在短短一年内将到期的负债超过632亿元，现金几乎仅剩下些微的零头，只有15.4亿元。与此同时，2022年全年绝大部分在建建案都处于停摆状态。

目前泰禾的重组也处于停滞状态，2020年7月，有消息称万科可能会收购泰禾19.9%股权，但至今只闻楼梯响。除了交易先决条件未敲定以外，万科和泰禾当时谈的交易对价是24.3亿元，收购近20%股份，但现在泰禾总市值仅剩下12.2亿元。

2020年7月6日，由于泰禾未能完成中期票据17泰禾MTN001本息按时兑付，创始人黄其森宣告债务违约。此后，黄其森全力投入化债工作，奔走呼救一度取得一定成效。泰禾先后与兴业银行、民生银行、华融资产、东方资产、长城资产等金融机构签订协议，就债务展期延长等问题达成协议。

就在2022年初，高喊着“活下去”口号的黄其森重振旗鼓，扬言要打一个漂亮的翻身仗。岂料，他在同年3月被带走协助调查。一个月后，泰禾年度业绩预告变脸，预亏40亿元。从此泰禾股票被打上ST标签，警示下市风险，股价一蹶不振。

同年11月，黄其森归来，继续推动经营和化债工作，一度带动泰禾股价连涨三日。最近黄其森也说，已经度过最艰难时刻。然而，资本市场实际上并不买账，泰禾股价一路向下，走上下市之路。5月8日，泰禾股价跌至1元以下，此后反弹乏力，截至6月2日收市，股价跌至0.43元。

泰禾并非A 股市场最先被强制下市的建商。高歌猛进直至爆雷的蓝光发展，一度如日中天的中天金融，都走在泰禾前面。如今，A股市场股价跌破1元、徘徊在下市边缘的建商家数，超过10家，包括阳光城、美好置业等。

港股方面，新力控股和佳源国际已经宣告下市，目前一直处于停牌状态的中国恒大、中国奥园、当代置业、花样年等建商，究竟选择复牌还是下市，也将在今年9月见分晓。

中国官媒周二刊文称，如果不探索新发展模式，房地产可能很难稳定下来。但文中也指出，对于怎样算是新发展模式，管理者和地产业者暂时没有共识。

这篇由广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所撰写的文章称，即使政策大力度纾困、房贷额度宽松利率、建商大尺度降价促销，中国大陆地产下行态势仍未缓解，这让各方都倍感困惑。

文章指出，当下，地方政府和建商很少从供给端考虑问题，即住房供应政策有没有问题，市场购买力如何，供应的产品在区位、配套设施、户型设计等方面是否匹配需求。

作者认为，新发展模式要从供给端去思考和突破，从满足居民普通住房需求，特别是从作为住房需求主体的新市民、年轻人来着手，并不需要高科技的、所谓第几代产品。能做到如下两点，新发展模式就到位了。

“房子要能顺利交付，保证质量、保证配套。做不到这一点，也就不要谈什么新模式了，”作者总结道。