分析师预测：2023年主要房地产市场房价将继续下跌，但买家仍然负担不起lg...

FX168财经报社(北美)讯 路透社对近100名房地产市场分析师的调查显示，大多数主要房地产市场的房价将在2023年下跌，但分析师预测，从峰值到低谷的两位数跌幅仍然不够。

自今年年初以来，发达经济体的抵押贷款利率平均翻了一番，原因是央行通过提高利率来遏制失控的通胀。由于预计还会有几次加息，这一趋势在中短期内不太可能逆转。

自2020年初新冠疫情爆发以来，美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。

房价上涨，以及数百万人为了寻找更大的居住空间而搬到家里工作，推动了房价的上涨，使许多首次购房者进一步买不起房产。

虽然多数市场目前正在从高点回落，但对于那些仍在梦想拥有自己住房的人来说，似乎没有什么安慰。

在接受调查的9个房地产市场中，有6个市场的房价预计明年会下跌。根据最新的路透调查，只有中国、印度和迪拜等异类的房地产市场预计将上涨。

尽管以新西兰为首的发达经济体的房价预计将从峰值到低谷下跌10%至18%，但这些预计的跌幅仅相当于疫情时期涨幅的三分之一左右。

在疫情之前，分析师们将房价归类为估值合理或只是略微高估，但现在他们一致认为，大多数市场的房价都是适度昂贵，尽管不断上升的借贷成本和通胀对需求构成了压力。

“从2023年到2024年，更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。生活成本上升也将降低需求，因为一些消费者会推迟购房，”惠誉评级(Fitch Ratings)分析师指出，并补充称，房价会跌多少存在“很大的不确定性”。

路透过去几周调查的绝大多数分析师表示，房价跌幅需要超过目前预期，才能让人负担得起。例如，曾经炙热的美国和加拿大房价预计将分别从峰值下跌12%和17.5%，低于使其负担得起所需的20%和25%的估计跌幅。

澳大利亚和新西兰的房价已经大幅下跌，明年可能会进一步下跌，从峰值下跌16%至18%左右。但同样，这只会部分削弱近期的涨幅。

上一次房价大幅下跌是在近15年前的全球金融危机期间，但由于大多数主要经济体预计只会进入轻度衰退，因此不太可能出现类似的崩盘。

劳动力市场趋紧，失业率接近历史低点，库存水平较低，也可能对房地产价格起到缓冲作用。

莱坊(Knight Frank)国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：“大多数高档住宅市场已经开始从卖方市场向买方市场过渡。但一些城市的高档房价需要下跌30至40%，才能恢复到2019年疫情前的水平。目前的共识观点是我们不会迎来全球金融危机2.0。”