路透调查：英国房价2023年将下跌 但不会出现“大崩盘”lg...

FX168财经报社(北美)讯 英国房价将在2023年下跌，结束多年的大幅上涨，但尽管生活成本危机和借贷成本上升限制了购房者的融资能力，但不太可能出现大幅崩盘。

与世界大部分地区一样，英国的通货膨胀率飙升，因此在经济陷入衰退之际，英国央行正在推进一系列加息措施。这让负债累累的消费者的钱包出现了更大的漏洞。

周五（11月25日），英国皇家特许测量师学会（RICS）的一项调查显示，10月份房价出现28个月以来的首次下跌，该调查还显示衡量12个月内房价预期的指标大幅下滑。

根据路透社11月8日至24日对20位房地产市场专家的调查，明年全国房价将下跌 4.7%，这是十多年来的首次年度下跌，今年可能上涨 6.3%。

房地产公司Knight Frank的Chris Druce表示：“有一种再平衡，但不像我们在全球金融危机后看到的那样。供应仍然相对紧张，这有助于支撑价格。”

根据土地登记处的数据，在金融危机期间，房价从高峰到低谷下跌了约19%，但此后大约翻了一番。

英国房屋建筑商Taylor Wimpey本月早些时候表示，今年建造的房屋数量将少于原计划，而其规模更大的竞争对手Persimmon表示，预计2023年新增土地数量将大幅减少，这两者都可能影响供应。

一些分析师预计英国房价将在2024年温和回升并上涨1.0%——远低于总体通胀预期，然后在2025年上涨3.5%。

当被问及一年内价格暴跌的可能性时，16名受访者中有9名表示可能性很高或非常高，七个说很低。然而，许多表示可能性很高的人指出，这更像是一次修正，而不是崩盘。

咨询公司Building Value的Tony Williams表示：“我们预计2023年将出现为期一年的调整，经济表现和就业人数略好于预期。2023年将是非常艰难的一年，但2024年的生活将感觉半正常。”

另一项路透调查预测，英国央行在不到一年的时间里将银行利率从大流行时期的历史低点0.10%上调至 3.00%，并将在下个月再加息50个基点，这使得借贷成本更高。

当被问及价格从高峰到低谷会下降多少时，中值回答是10%，但这仍然不足以让人们负担得起住房——作为一个整体，分析师表示价格需要下降15%才能做到这一点。受访者对于峰值到低谷的预测区间在2.0%至17.5%之间。

根据1到10从极便宜到极贵的等级对全国房价的价值进行评级，分析师的中位数反应是8，高于8月份的 7估计。在伦敦，这一数字是8，保持不变。

伦敦通常受到外国投资和供应不足的支撑，预测中值显示明年价格将下跌7.0%。根据民意调查，他们将在2024年持平，并在2025年增长4.0%。

对明年的预测范围很广，从下降12.5%到增长4.0%，凸显了市场的不确定性。

Cast Consultancy的Mark Farmer表示：“由于负担能力问题加剧，伦敦的房价进一步下跌。随着建筑成本上涨和开发融资减少开始产生影响，伦敦的新建筑也可能暴跌。”