美国抵押贷款利率创1981年以来最大跌幅 30年期关键利率暴跌至6.61% 房地产市场将继续承压lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四(11月17日)，美国长期抵押贷款平均利率本周下跌近半个百分点，但这可能仍是潜在购房者的一个重大障碍，因为美联储官员几乎承诺在未来几个月内进一步加息。

美国的抵押贷款利率面临近41年来最大的单周跌幅，在快速上涨并迅速让购房者望而却步之后提供了一些缓解。

抵押贷款买家房地美周四报告称，30年期关键利率的平均利率从上周的7.08%降至6.61%。一年前，平均利率为3.1%。受那些为房屋再融资的人青睐的15年期抵押贷款利率从上周的6.38%降至 5.98%。一年前是 2.39%。上月底，美国长期抵押贷款平均利率自2002年以来首次突破7%。

这次结果反映了房地美方法的变化，该公司表示这将提供更广泛、更准确的抵押贷款市场布局。它现在不再调查贷方，而是使用其自动承保系统收集的数据来计算平均利率。

房地美首席经济学家Sam Khater表示：“本周抵押贷款利率暴跌，原因是即将公布的数据表明通胀可能已经见顶，虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。”

今年翻了一番的抵押贷款利率抑制了对房屋的需求，导致建筑商缩减建设并促使卖家降低要价。 Realtor.com经济研究经理George Ratiu表示，虽然最近的利率下降提供了缓和的机会，但近期借贷成本的波动给考虑将房产挂牌的业主和购房者“带来了很大程度的不确定性”。

George Ratiu表示：“一些买家可能想观望利率是否会降得更低，然而，由于通胀率仍高于7%，且美联储承诺在未来几个月内继续提高基金利率，抵押贷款市场并未走出困境。我们可能仍会看到利率在年底前反弹至7%以上。”

两周前，作为其抗通胀策略的一部分，美联储今年第四次将短期贷款利率上调0.75个百分点，是通常幅度的三倍。其关键利率目前介于3.75%至4%之间。

随着越来越多的证据表明价格可能已经见顶，人们曾寄希望于美联储将开始调低加息幅度。然而，美联储官员最近的评论却打消了这种乐观情绪。

圣路易斯联邦储备银行负责人詹姆斯布拉德周四表示，美联储可能不得不将基准利率上调至远高于此前预期的水平，以控制通胀。美联储下一次为期两天的利率政策会议将于12月14日结束。

美国劳工部上周报告称，10月份消费者通胀率较上年同期达到7.7%，是自1月份以来的最小同比增幅。不包括波动较大的食品和能源价格，“核心”通胀在过去12个月中上涨了6.3%。周三，劳工部报告称批发价格连续第四个月下跌。

这些数据均低于经济学家的预期，但是否足以让美联储放松大规模加息仍有待观察。

三周前，美国平均长期抵押贷款利率在20多年来首次突破7%，加之房价居高不下，每月抵押贷款增加数百美元，削弱了购房者的购买力。

由于借贷成本对许多已经为食品、天然气和其他必需品支付更多费用的美国人来说已经成为一个太大的障碍，因此成屋销售连续八个月下降。最重要的是，寻求升级或改变位置的房主推迟了他们的房屋计划，因为他们不想在下一次抵押贷款时跳入更高的利率。

低迷的房地产市场促使房地产公司调整其财务前景并缩减员工队伍。在线房地产经纪人Redfin 将解雇862名员工，并关闭其即时现金报价子公司RedfinNow。

Redfin还在6月份解雇了470名员工，原因是房屋销售放缓。 Redfin在一份监管​​文件中表示，通过自然减员和裁员，Redfin已裁员超过四分之一，前提是房地产市场低迷将持续“至少到 2023年”。另一家在线房地产经纪人Compass今年解雇了数百名员工。

虽然抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但它们往往会追踪10年期美国国债的收益率。收益率受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。