惠誉警告：美国商业地产价格尚未触底，崩盘引发的危机将“猛于”金融危机时期lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据惠誉评级公司周三（3月20日）的一份报告称，美国办公楼价值的暴跌可能会超过2008年的房地产崩溃，因为价格尚未触底。

本轮周期至今，办公楼价值已经下降了约35%。尽管这仍低于全球金融危机期间所见的47%的暴跌，但最新的情况并没有理由指望下降速度会放缓。

该评级机构写道：“相比之下，此次大萧条后在同一时间框架内，房地产价值已经恢复到了大约80%的危机前峰值。” 相反，当前的价值接近四年来的最低点，惠誉预计未来的复苏将比2008年的崩溃后更加持久。复苏时间线延长的原因是远程办公趋势的持续、黯淡的再融资条件以及明显更高的利率。

根据高盛集团2023年底的估计，仍在家工作的美国员工比例在20%-25%之间，大大减少了办公空间的需求。

这些因素可能会永久性地削弱房地产估值，并引发商业抵押贷款支持的商业抵押证券损失高于预期。

惠誉预计商业抵押证券违约率将超过大萧条后的峰值。该机构表示，今年该率将从2月的3.6%跃升至8.1%，然后在2025年达到9.9%。

惠誉表示：“自2020年以来，商业抵押证券的信贷支持的办公楼贷款违约已增加，到2022年已延伸至四年以上，而2009年至2019年间的前疫情平均值约为2.5年，这表明目前处于违约状态的办公楼贷款的物业清算和损失可能会持续到2028年甚至更久。”

办公楼行业的挑战是商业地产领域更广泛困境的一部分。国际货币基金组织（IMF）在1月份警告称，随着借款成本的上升侵蚀了该行业的融资可用性，价格正在面临近半个世纪以来的最陡峭下跌。

下跌的价值和更昂贵的借款成本已导致许多物业所有者与银行商议延长贷款到期日。但分析师警告说，这可能只是推迟了最终的崩溃，因为2027年将有2.2万亿美元的商业地产债务将到期。高盛本周写道，延长和修改商业抵押贷款的趋势不能再继续下去。

与此同时，违约贷款已经占据了担保贷款债务证券更大的一部分，这是一种将风险较高的商业地产债务组合在一起的投资产品。在1月之前的12个月里，担保贷款债务证券的困境飙升了440%。