一场“完美风暴”来袭！不良资产飙升 美国恐正酝酿商业地产危机lg...

FX168财经报社(香港)讯 美国可能正在酝酿一场商业房地产危机，随着高利率挤压借款人，价值数百亿美元的资产落入不良资产类别。

彭博社援引MSCI Real Assets的一份报告称，今年第一季，陷入困境的商业地产资产(即因业主无力偿还抵押贷款而被迫出售的房产)的数量激增10%，达到640亿美元左右。

据该机构称，还有1,550亿美元的资产可能面临变成坏账的风险。

根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)，商业地产抵押贷款拖欠率在2023年前三个月上升至3%。

据彭博社报道，MSCI Real Assets研究人员Jim Costello和Alexis Maltin在报告中表示：“如果这种潜在的困境升级为全面的麻烦，不良资产出售的增加和价格的下跌将不可避免。”

过去一年，美国商业地产业主一直在苦苦挣扎，因为美联储为给火热的通货膨胀降温而大幅加息，削弱他们偿还抵押贷款的能力。与此同时，紧缩的信贷环境和在家工作的趋势也给该行业增加压力。

这引发人们的普遍担忧，即继近几个月银行业的混乱之后，商业地产可能成为下一个陷入动荡的行业。特别是，考虑到规模较小的银行为大约60%的商业房地产债务提供融资，地区银行首当其冲。

根据MSCI Real Assets报告，美国零售地产面临最大压力，价值近230亿美元的资产陷入困境。

由于美联储暗示今年可能会加息，市场评论人士警告称，商业地产价格可能会从峰值下跌多达40%，这将是一场比2008年金融危机更严重的灾难。

美联储主席鲍威尔周三在众议院金融服务委员会作证时指出，尽管以更温和的速度加息可能是有道理的，但通胀仍远未达到美联储的目标。鲍威尔补充称，对抗通胀的斗争仍未结束，尽管最近暂停加息，但官员们一致认为，借贷成本可能需要走高。这进而强化人们对7月份加息至少25个基点的预期。

周四，鲍威尔在参议院银行委员会作证时表示，决策者认为如果经济表现一如预期，即使利率已经升至限制性区域，今年再次加息仍是合适之举，可能需要再加两次。

穆迪分析(Moody 's Analytics)的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格出现10多年来的首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。

5月17日，穆迪的数据显示，今年第一季，美国商业地产价格自2011年以来首次出现下跌，跌幅不到1%，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。

穆迪分析首席经济学家Mark Zandi表示：“更多的价格下跌即将到来。”危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。

“股神”巴菲特的“黄金搭档”查理·芒格(Charlie Munger)此前发出警告称，美国商业房地产市场正在酝酿“一场风暴”，随着房地产价格下跌，美国银行业“充斥着”他所说的“不良贷款”。

美国亿万富翁、阿波罗全球管理公司联合创始人罗文(Marc Rowan)表示，美国银行业危机只是部分结束了，下一波危机可能很快就会到来，来源就是美国商业房地产市场。他解释道，预计银行业将收缩贷款，导致信贷环境紧缩。

摩根士丹利首席投资官兼首席美国股票策略师威尔逊(Mike Wilson)则警告称，美国商业房地产价格可能会从峰值水平暴跌40%。该跌幅比2008年全球金融危机时更加严重，当时的跌幅约为35%。