警报拉响！两位大佬警告：这一市场的“灾难性崩盘”已开始 我们正在建一大批“僵尸建筑”lg...

FX168财经报社(北美)讯 一位高管表示，商业地产的崩盘已经开始，写字楼行业将出现灾难性的滑坡。

Corion Enterprises首席执行长Fred Cordova在周四(6月1日)发表的一篇采访中说，高盛和摩根士丹利等投资银行发出的警告来得太晚了，写字楼价格已经直线下跌。

他在接受《财富》杂志采访时表示:“他们不是在拉响警报，而是在马都已离开马厩时按响铃。”“这种情况已经持续了一段时间。”

“办公领域正在发生的事情是启示性的。我们正在建造这类巨大的僵尸建筑，没有人愿意投入任何资金，资本结构已经崩溃。”

利率上升和地区银行业的动荡都加剧了人们对商业房地产崩盘的担忧。

在过去的15个月里，美联储已经将借贷成本从接近于零提高到5%以上，这对房地产估值造成了压力。

硅谷银行的倒闭也导致了其他地区性银行的倒闭，造成了流动性紧缩，许多人预计这将进一步损害商业房地产。

Cordova说，写字楼价格已经在下跌。他说，一栋以2.3亿美元购买的大楼现在可能仅卖到1亿美元。

除了容易受到利率上升和银行业恐慌的影响外，该行业还受到疫情推动的在家办公趋势的影响，这种趋势减少了企业对办公空间的需求。

“你看过丹泽尔·华盛顿(Denzel Washington)主要的电影《迫降航班》吗?”嗯，飞机的机翼着火了，飞机正在坠落，”Cordova告诉《财富》杂志。“这只是一个打击有多严重的问题。这是启示录。”

明星投资人：商业地产面临洗牌，但着陆情况将比想象的要软

《创智赢家》(Shark Tank)投资人Kevin O’Leary表示，商业房地产市场正面临20多年来的首次重大洗牌。

尽管他预计商业地产市场将出现大幅回调，但他说回调要比想象的温和。

“这是一项硬资产，所有权发生了变化。愚蠢的经理破产了，他们失去了所有的股权，新的经理带着问题基金进来——现在已经筹集了数十亿美元，”O’Leary周四告诉福克斯商业频道。

“有很多钱在场外等待这场所谓的大屠杀。这将比你想象的要温和得多，”他补充道。

O'Leary等人警告称，由于美联储加息后借贷成本上升，以及疫情后办公空间需求下降，商业房地产正面临压力。

“不管你在办公室里怎么吹捧你的房地产书，世界已经变了。一方面利率上升，另一方面人们不想再在小隔间里工作了，”他说道。

他还强调了这对地区性银行的潜在影响。据他估计，这些银行的投资组合中，商业房地产占比高达四分之一，而这个市场目前处于水下。

O’Leary此前曾表示，3月初硅谷银行的倒闭将是地区性银行终结的开始。

他告诉福克斯，在未来五年内，4500家“小而糟糕的银行”将合并成大约800家资金充足的“超级地区银行”。

“这会很痛苦，但要克服它。它不会让美国经济陷入瘫痪。”