香港房地产业重磅交易！郑氏家族355亿港元收购新创建集团股份，降低负债率lg...

FX168财经报社(北美)讯 香港亿万富翁郑氏家族提出以355亿港元(合45亿美元)的价格收购其未持有的新创建集团(NWS Holdings Ltd.)股份，此举将有助于降低其房地产集团的债务。

这笔交易实际上将把现金从郑氏家族的投资控股公司转移到其建筑商新世界发展有限公司(New World Development Co.)。新世界发展有限公司拥有新创建的多数股权，将从出售新创建中获得约218亿港元。

由已故亿万富翁郑裕彤(Cheng Yu-Tung)创立的新世界地产是香港大型开发商中负债最多的公司之一，其净债务与股东权益之比约为47%。交易完成后，公司的净负债率将降至42%左右。

“最终的受益者是新世界发展，”经纪公司富邦证券有限公司的董事总经理Louis Tse表示：“关键是利率会越来越高，新世界有相当多的债务要偿还。”

根据周二(6月27日)提交给香港交易所的一份声明，周大福公司(Chow Tai Fook Enterprises)提出了每股9.15港元的收购报价，该报价较上一收盘价溢价14.5%。

声明显示，如果满足某些条件，包括达到要求的接受门槛，周大福可能会行使其将该公司私有化的权利。

新世界发展股份有限公司(New World Development Co.)周二复牌，收涨0.8%，回吐早盘涨幅。新创建控股飙升11.4%，收于2021年5月以来的最高水平。

彭博汇编的数据显示，与新鸿基地产有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)的19%和太古地产有限公司(Swire Properties Ltd.)的6.4%相比，新世界地产的净负债率尤为突出。

香港房地产市场正处于罕见的低迷状态，预计利率上升将继续给销售带来压力，开发商正在努力应对这一局面。大型开发商纷纷通过提供折扣和各种优惠来促进销售。

在新世界集团上半年的收益中，由于新冠疫情的影响，开发商的基本利润下降了14%，至33.6亿港元。公司随后表示，其去杠杆化计划将包括资本支出优化、非核心资产处置和股息重置。

Jefferies LLC分析师Sam Wong表示：“这笔交易应该会加强新富国的现金流状况，并在再融资方面给予新富国更大的灵活性。”不过，他补充道，新创建的利润和股息损失需要一段时间才能被其余业务抵消，而在支付特别股息后，杠杆率的下降将低于预期。“我不认为这是一笔非常好的交易。”

新世界集团的业务横跨建筑、保险和酒店，最近出售了一家酒店和一处办公物业。据其网站显示，截至去年年底，公司的总资产价值约为6219亿港元。

新创建集团专注于收费公路、建筑和保险，同时还管理着从物流到设施管理的投资组合，在2020年出售了公共巴士路线和渡轮业务。

新世界发展发行的部分美元债券有望录得今年1月以来的最大涨幅。据彭博社统计，截至香港时间下午5点31分，该公司4.125%的永久债券价格上涨3.2美分，至70.5美分，为近6个月来的最高水平。