“再也回不去了”——经济学家警告 加拿大房价无法回落至疫情前lg...

FX168财经报社(北美)讯 Desjardins最新发布的住房展望报告指出，即使经济疲软影响了购房活动，加拿大的住房价格将在未来两年内无法恢复到疫情前的水平。#2024宏观展望#

Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux在周二发布的报告中写道：“尽管我们预计会出现轻微经济衰退，最终会降息并实现适度的价格增长，但我们预计在未来两年内不会恢复到疫情前的价格水平。” 他补充说，“这主要反映了非常不可负担的起点。”

“还需要强调的是，尽管经济活动较弱的时期往往导致房价增长放缓，但也意味着收入增长疲软。此外，虽然我们预计未来两年抵押贷款利率会从目前的水平下降，但不太可能达到疫情期间或2010年代初的最低水平。”

房价将出现反弹

经济学家普遍预计，加拿大央行已经停止了加息，并将在今年晚些时候开始降息。但更低的借贷成本不一定会导致住房价格的提高。 Desjardins表示，预计低利率将吸引潜在的购房者，导致2024年下半年出现广泛的房价反弹，并延续到2025年。预计多伦多和温哥华的反弹将最为明显，“因为它们往往对利率变动更为敏感。”

高利率、紧张的住房供应和人口激增导致加拿大房价高企，以及租金上涨。尽管政府最近开始关注加拿大住房供应的提升方式，但Desormeaux指出，新建筑需要时间才能投放市场。

“我们还预计今年全国范围内的住宅建筑活动将显著放缓，” Desormeaux在报告中写道，“劳动力短缺、建筑商信心非常低迷，以及仍然高企的利率和建筑成本都表明，今后建筑活动将明显减弱。”

尽管Desjardins目前预测的衰退更为严重，这将导致房价相对于基线预期下降，但也将导致可用于购房的收入减少。

外国留学生配额属于“大胆之举”，但还有不足

CIBC经济学家Benjamin Tal在周二发布的研究报告中表示，“当前加拿大住房市场的衰退状况几乎不会削弱目前购房者和租房者面临的负担危机。”

“经过多年的半途而废，各级政府都表现出明确的决心积极解决这个问题，” Tal写道，并补充说，最近对外国留学生入境人数设限“是朝着正确方向迈出的大胆一步，但还不够。”

CIBC的Tal表示，即使限制了国际学生的数量，其他非永久居民进入加拿大的强劲增长势头也将使人口增长率保持在年均2%左右，这将在未来七年内增加约600万人。他估计，到2030年加拿大需要约500万套住房单位才能恢复房价的可负担性，远高于加拿大抵押贷款与住房局（CMHC）在2022年预测的350万套单位。