房地产市场寒冬来临，经济学家呼吁加拿大央行紧急降息lg...

FX168财经报社(北美)讯 Financial Post发表文章指出，加拿大房地产市场情绪正在快速的迹象出现在周五公布的最新房地产数据中。根据加拿大房地产协会发布的数据，9月份加拿大房屋销售比前一个月下降了1.9%，而新上市量增长了6.3%。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia在一份数据报告中表示，销售下降普遍存在，只有少数市场出现增长。

即使是最热门的房地产市场——卡尔加里，也出现了六个月来的首次下跌。

加拿大皇家银行表示，主要市场的最大回落是在温哥华，那里的房屋销售比前一个月下降了5.6%。虽然多伦多9月份房屋销售仅下降1.8%，但自春季高峰以来已下降22.4%，超过了温哥华13.7%的下滑。安大略省的较小市场受到的打击更大，尼亚加拉地区的销售额下降了14.5%，汉密尔顿 - 伯灵顿地区的销售额下降了7%。

（图片来源：Financial Post）

Desjardins的首席经济学家马克·德索梅 (Marc Desormeaux) 表示，加拿大房地产市场现在已经收回了自1月份加拿大央行首次暂停利率至6月恢复加息以来的销售收益的近40%。“很明显，自春季以来，加拿大房地产市场情绪已经明显恶化，”他说。

房价也自3月以来首次下跌，9月份MLS房价指数总额环比下滑0.3%。

凯投宏观（Capital Economics）的斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）表示，价格下跌表明情况变化有多快，销售与新上市比率的暴跌表明未来将更加疲软。“房价再次下跌是预计加拿大央行将在本月晚些时候的10月货币政策报告中下调经济增长和通胀预测的另一个原因，”布朗说。“所有这些都强化了我们的观点，即央行将在市场定价之前更早转向降息。

有人担心，市场上房屋的激增可能预示着更深层次的麻烦。

德索梅表示，自3月以来，新房源量增长了35%，这是除新冠疫情以来最强劲的六个月涨幅，这一趋势 “意味着许多在低利率环境中购买房屋的人现在正在努力应对急剧上升的借贷成本。”

RBC银行表示，如果更高的利率迫使更多的房主出售新房源，将继续攀升，推动安大略省的价格进一步下跌，并削减其他市场的涨幅。