7月加拿大平均租金上涨9%，专家呼吁政府加大专用租赁房屋建设力度！lg...

FX168财经报社(北美)讯 高房价迫使许多加拿大人接受了可能永远买不起自己的房子的现实。强劲的租赁需求和住房短缺都是导致租金飙升的原因，人们更难攒钱支付房屋的首付款。

根据Rentals.ca的数据，今年7月加拿大各地的平均租金达到2078加元，同比上涨近9%。今年7月，专门建造的共管公寓和公寓的平均要价首次超过了2000加元。单是一居室公寓的平均租金就上涨了13%，月均租金上涨了2.5%，使7月份的租金达到1850加元。

加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)最近的一项分析发现，只有三个人口普查区的最低工资高到足以支付一套一居室公寓的租金。建造更多的专用租赁房的需求正变得越来越迫切，专用租赁房指的是住宅单元总是用于出租而不是出售的建筑。

加拿大皇家银行去年年底发布的一份报告发现，2011年至2021年期间租房人口的增长速度是自有住房人口的三倍。专家表示，根本问题在于，几十年来专门建造的出租房的建设一直停滞不前，导致如今的空置率异常低。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最新的租赁市场报告，2022年，只有1.9%的专用租赁建筑和1.6%的共管公寓是空置的。

高人口增长促进了需求，因为新移民在加拿大的头几年更有可能租房。更高的利率也加剧了这个问题，难以实现的抵押贷款成本使潜在购房者在租赁市场上待的时间更长。

CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示：“我们担心，更高的利率将导致新建租赁房屋数量出现相当一致的下降。”

多伦多城市大学(Toronto Metropolitan University)数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider说，现在的很多出租房都是几十年前建造的。“这些建筑在加拿大随处可见，”他说，这些建筑通常有5到7层楼高。建造更多的专用租赁房屋很重要，他们向居住者收取的租金往往更低，为租房者提供了更稳定的条件，否则租房者可能不得不转向更昂贵的选择。