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八月淡季,多伦多房市却出现了回升势头!但经纪警告:小心买这类房子

2023-08-10 08:00:59
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8月来临了,根据加拿大环球邮报(Globe and Mail)的报道,尽管八月是传统的淡季,但多伦多低迷的房地产市场却出现了一些回升势头,房地产买家仍在不断活跃。
多伦多地产的经纪帕特里克·罗卡(Patrick Rocca)表示,今年夏天到目前为止,房源库存一直非常低,但他最近每周都会出去两到三次,和准备出售房子的房主见面。
“我一直忙于对即将上市出售的房屋进行评估。”
罗卡先生表示,对于那些已经将房产准备好挂上“待售”标志的房主来说,八月初买家仍在活跃流动。
长周末结束后,他 在多伦多的Leaside社区挂牌出售了一栋背靠峡谷的独立屋,要价为 259.9 万加元。 
他不鼓励客户在8月下旬挂牌,因为在9月份学年开始前,多伦多人经常去度假。
他说,一些潜在卖家正准备在 9 月出售房屋,但其他人则考虑最早在 2024 年初卖房。
“如果他们能在秋季做到这一点,他们就会这么做,如果不能,他们会期待明年一月,”他说。
根据多伦多地产局上周公布的月报称,7 月份大多伦多地区的销售连续第二个月下降。
加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家达伦·金(Daren King)表示,经季节性调整后,继 6 个月销量下降 8.4% 后,7月份销量比6月份再次下降了8.8%。连续两个月录得月环比下跌。
金先生指出, 自今年年初以来,由于人口增长,大多伦多地区的房地产市场活动激增。但是,加拿大央行自 6 月以来两次上调基准利率之际,这给大多伦多地区的房地产市场踩下了急刹车。
“随着负担能力继续下降,未来几个月房屋销售应该会进一步放缓,”金先生说。
6 月至 7 月新挂牌上市房源量猛增 7.7%,已连续第四个月增长。
他表示,加上销量的下降,活跃挂牌量增长了 19.5%,使活跃挂牌量与销售额的比率与历史平均水平持平。
公寓市场在 7 月份受到的打击最为严重,销量较 6 月份下降了 22.8%。
房地产经纪人穆尼拉·拉夫吉 (Munira Ravji) 表示,许多拥有公寓的投资者都将其挂牌出售,因为高利率推高了持有成本。
她补充说,有租户的房产很难卖给其他投资者,因为投资者更喜欢空置的单位。
拉夫吉女士有一名买家客户五月份购买一套公寓,并计划在七月份交房时搬进去。
她的客户以522,000 元的价格购买这套 730 平方英尺的公寓时,认为是一笔很划算的交易,但是,问题来了。
她说,房客不愿搬走,房主现在正在向房东和租户委员会求助。
尽管如此,买家也陷入了困境,她说,因为他们认为,在房东和租客委员会举行听证会之后,出售可能不会完成,这可能需要几个月的时间。
“随之而来的是头痛,”她说。  “当他们等待交接时,利率就会上升。  我们没有预料到可能无法在今年年底前交房。
她指出,买家可能会放弃出售,因为卖家无法按照约定提供空置房产。
在另一个案例中,拉夫吉女士正在挂牌出售多伦多卡尔顿街(Carlton St) 45 号的一套公寓。卖家估计,居住在那里的租户对该单元造成的磨损总共花费了约 25,000 元的维修费用。
她说,一些租户坚持以“现金换钥匙”(cash for keys)作为搬出的条件。
“租户的要求非常高。”
她指出,租户常常发现很难找到新住处。在某些情况下,他们已经失业,或者信用评级恶化。
“这对双方来说都很难,”她说。“租户处境艰难,房东处境艰难。”
拉夫吉女士补充说,代表卖家的房地产经纪人最终常常陷入两难境地。业主不想进一步疏远租客,租客也不想与业主发生争执。
因此,她时常感受到房东和租客两派的愤怒。
“情况变得如此有争议,我有时会充当调解人,”她说。“这对每个人来说都是一个非常非常有压力的时期。”
拉夫吉女士认为,这些困境导致了房市销售低迷,而且,利率还不断上升。
她认为,由于潜在卖家预计加拿大央行在 9 月份可能还会加息,因此 8 月份的挂牌量将会增加。

作者:丁其

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