价量双降！多伦多7月房市放缓！受利率上升、就业和整体经济方向影响严重lg...

多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称：TRREB）表示，与去年相比，7 月份房屋销售、上市和价格有所上升，但由于利率上升，活动似乎正在放缓。

图源：THE CANADIAN PRESS IMAGES/Lars Hagberg

同比上升

房地产委员会表示，7 月整个市场的销量达到 5,250 套，比 2022 年 7 月增长 7.8%，挂牌量增长了 11.5%。

与此同时，7 月份平均售价同比上涨 4.2% 至 1,118,374 加元，而基准价格上涨1.3%。

图源：TRREB

市场上独立住宅的平均成本同比上涨 4.8%，达到 140 万加元，而半独立式房产的平均成本则上涨 2.8%，达到 110 万加元。

同期，联排别墅上涨近 5.8%，至 956,000 加元，公寓市场小幅上涨约 2%，至 735,000 加元。

图源：TRREB

环比下降

然而，逐月销售数据显示，7 月份是连续第二个月销售额下降。销量比 6 月份的 7,464 套下降了近 30%，比 5 月份的 8,987 套下降了近 42%，

那些在市场上购买新房的人发现可供选择的房产越来越少，尽管董事会表示今年 7 月的选择比去年更加丰富。新上市房屋数量为 13,712 套，比 2022 年 7 月增加近 12%。

与此同时，经季节性调整后，销售额和价格自 6 月份以来呈下降趋势，销售额下降 8.8%，平均价格下降 0.7%。

7 月份销量环比下降标志着销量连续第二个月下降，而 7 月份价格回落也是自 2 月份以来首个出现回落的月份。

地区趋势

按地区分，约克区房价是涨幅最大的地区，综合指数上涨 4.26%。

Halton 区房价综合指数（HPI）上涨 1.3%，Durham 区房价综合指数上涨 1.05%，多伦多市房价综合指数上涨 0.5%，Orangeville 房价综合指数上涨 0.36%。

Peel区房价综合指数下跌 0.9%，South Simcoe 房价综合指数下跌4.08%，跌幅最大。

图源：TRREB

该委员会主席 Paul Baron 认为，加息是加拿大央行因通胀过于顽固而重新启动加息周期后，家庭已经适应更高借贷成本的一个迹象。

他在一份新闻稿中表示：“话虽如此，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，我们在春季早些时候经历的销售势头确实有所停滞。”

董事会表示，自加拿大央行 6 月份重启加息周期以来，春季早些时候的销售势头似乎有所停滞。

他们描绘了一幅市场的图景：尽管去年连续快速加息，但市场仍在回升，但此后却因进一步加息和高通胀而受到惊吓。

这种情况使许多买家处于观望状态，等待价格进一步下跌或更优惠的利率和抵押贷款利率，而卖家则推迟挂牌房产，因为 COVID-19 疫情初期出现的竞价战已经消散，买家情绪也发生了巨大变化。

图源：CTV

该委员会首席市场分析 Jason Mercer 总结道：“借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了过去两个月的房屋销售。”

多伦多 7 月份数据发布的前一天，大温哥华房地产委员会透露该地区 7 月份综合基准略高于 120 万加元，环比上涨 0.6%，与去年同月相比上涨 0.5%。

上个月市场销量总计2,455辆，同比增长28.9%。销量比 10 年季节性平均 2,909 辆低 15.6%。

作者：玛里丽