不公平！多伦多地税打击最严重是低端房屋，豪宅却省不少税钱lg...

你家 房子的地税公平吗？根据一份最新的调查报告显示， 多 伦多房地产地税存在不公平的税收趋势，打击最严重的是便宜房屋，低端房屋被过度征税，而豪宅所缴纳的地税比预期要少得多。

创纪录的 通 胀、高得离谱的 房 价和 租金、 以及 令人难以置信的高生活成本等三座大山压迫 下，很多 努力维持收支平衡的多伦多人 将愤怒地发现，许多低端房屋被过度征税， 而许多价格较高的高端房屋 则相反 。

2016 年秋天，多伦多高档豪宅社区 Hoggs Hollow 的一套住宅挂牌出售， 它配备了一长串便利设施：四个壁炉、景观花园、宽敞后台deck和庭院、设备齐全的吧台和可直接通往厨房的保姆套房，房子最后以395万成交。

这还附带多伦多其他高价房屋所享有的福利：征税价值远低于其销售价格， Hoggs Hollow社区的这套豪宅地税估值低于成交价100万。

与此同时，士嘉堡Morningside和401高速的Malvern East社区是多伦多最贫穷、种族最多元化的其中一个社区，当年也出售了一套联排别墅。

尽管这座 1,300 平方英尺的两层住宅售价为 345,000 元，但它最后的地税估值却是40万，比售价高出 55,000 元。

多伦多星报调查发现，令人不安的财产税趋势打击了多伦多最便宜的房屋，而豪宅却迎来了喘息之机。

在对大约 12,000 套房屋销售进行调查后，记者发现，确定财产税的机构“以高于售价的价格来估值最便宜的房屋”，导致每年地税比应缴纳的要多，而对于豪宅则恰恰相反。

这种不平等意味着富裕人士拥有的房屋所缴纳的税款往往远低于其实际价值应得的税款，有时低28%以上。

而普通房子的地税却比实际高，有时高答34%，这给工薪阶层和中产阶级带来了不公平的税收负担。 

安省房屋估值机构MPAC 官员表示，他们不同意《星报》的调查结果，并表示该机构的评估是公正、准确的，并不断检查其工作。该机构向《星报》提供的 MPAC 内部质量控制审计表明，MPAC 的工作“没有引起”系统性不平等的担忧。

MPAC 首席运营官卡梅洛·利普西 (Carmelo Lipsi) 表示：“我们了解评估对安大略人和安省房主的重要性。” “我们确实致力于确保我们的价值观准确并反映市场。”

MPAC 发言人在一份声明中写道：“我们非常努力地进行正确的评估。” “但我们也认识到，有时我们不会。”

财产税（俗称地税）是城市最大的收入来源，包括多伦多在内的安省 400 多个其他城市依靠这些房屋估值来确定房主缴纳的财产税，为我们的警察部门、公共交通、学校和其他基本服务提供资金。

安省立法规定，MPAC 必须按“当前价值”进行评估，而“住宅房产当前价值的最佳证据”，负责监督房产评估上诉的评审员表示，“是大约在估值日该房产的出售价格 。”

MPAC 对安省所有房产进行评估，评估值将在四年内分阶段实施。

MPAC 表示，为了得出房产的价值，会考虑该地区类似房产的销售情况。 除此，他们还 考察了五个关键特征： 位置、占地面积、居住面积、房产年龄（考虑到任何重大翻修或扩建）以及建筑质量，这5个特征约占房产价值的85%。  与大多数评估机构一样，MPAC 将这些数据输入复杂的评估软件中。

但是，许多北美司法管辖区不同，在安大略省，大量数据不受公众监督。

MPAC 表示，为了得出房产的价值，它会考虑该地区类似房产的销售情况。它还考察了五个关键特征，这些特征约占房产价值的85%：位置、地块面积、居住面积、房产年龄（考虑到任何重大翻修或扩建）以及建筑质量。与大多数评估机构一样，它将这些数据点输入复杂的评估软件中。

地税估值一般只有不断攀升，每年都要缴纳，对于大多数房主来说，除了抵押贷款之外，随着时间的推移，产生的最大的一项支出是地税。

所以，一旦过高估值，对房主打击很大，特别是工薪阶层。

居住怡陶碧谷 (Etobicoke)的房主 托马斯·西尼 (Thomas Sinyi) 表示，估价过高的房主应该感到不安和愤怒，他担心自己 2016 年搬进的新公寓被 过高估价了 10 万加元。

MPAC 评估的差异在以类似价格出售的房屋中很明显，有时是在同一条街道或同一个社区。

在和 404高速和Steeles大道附近华人聚居的 Hillcrest Village，《星报》发现了一栋独立的两层住宅，尽管 2016 年以 120 万元的价格出售，但评估价为 834,000 元。

而在 同一社区的几个街区外，另一栋两层 独立住宅的评估价为 144 万元，比其 130 万元的售价高出 14 万多元。

即使在多伦多房价最高的豪宅区跑马径（The Bridle Path）和玫瑰谷（Rosedale），也发现了数十处房产与售价相比评估不足或过高的情况。

以一位前网球明星在玫瑰谷拥有别墅为例。售价超过 500 万元，但估价被低估了 21%，约为 390 万元。

大家的地税呢，有被高估了吗？

ref:

https://www.thestar.com/news/investigations/2023/07/08/is-your-property-tax-fair-how-a-discriminatory-trend-is-hitting-some-of-torontos-cheapest-homes-while-many-mansions-catch-a-break.html

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/07/people-outraged-bigger-homes-taxed-way-less-toronto/?s=05

作者：丁其