7月加息在即大温公寓成交量怒涨75%！总价低月供低是根本原因？lg...

此外，2023年6月，成交的2988套房屋中1573套是公寓，超过了独立屋和联排别墅的成交量总和。公寓的基准价格达到了767000加元，比6个月前上涨47000元。同比2022年6月，公寓基准价上涨0.5%，环比2023年5月上涨了0.8%。

不夸张地说，大温公寓第一次撑起了房地产市场的半壁江山。

黄三水说，公寓比联排和独立屋总价低很多，贷款买公寓还贷压力更小，被银行剥削感相对较低，这就是公寓市场火爆的根本原因。

如果非要换个说法，那就是现在的大温房市属于“穷买”阶段。大鳄不出手都是刚需在里面蹦蹦跳跳，很多人的首付款和贷款能力也只能选到公寓这个层次了。

由于公寓不是独占地权，所以投资公寓更看重现金流也就是租金回报率，很多人据此认为公寓投资要更谨慎。

但问题是加息把很多原本应该买联排和独立屋的买家驱赶到了公寓市场，这些人大部分是刚需，所以公寓的投资性或者差了点，但刚需买家正好填补了空白。

大温地产局还标，由于住房供应相对不足，所有价格均呈上升趋势。2023年6月，独立屋的基准价格为1991300加元，联排基准价为1098000加元，同比均有下降。

黄三水说，公寓市场的火爆也引燃了租赁市场，新公寓1卧室挂牌出租价在2500加元已经非常普遍了，70年代建的老公寓1卧室也能租到2200元左右，所以2500元的新公寓性价比其实很高了。

所有在租金较低时签约的租客，好好珍惜你们手里的租约吧，未来大温公寓租赁市场的价格还会狂飙不止。

因为今天的公寓买家必须要修正自己的现金流，提高租金是他们唯一的选择。