BC省史无前例“房改”开始！首批10城市试点，将颠覆地产市场lg...

刚从新加坡取经归来的BC省长尹大卫出重拳了。

5月31日，BC省政府发布《住房供应法》，并公布了10个住房目标市区名单，这些市镇将被要求如期达到住房目标。

图自dailyhive

这种要求前所未闻，相当于省政府强制市政府必须在规定时间内建规定数量的房子，在三级政府都是选举制的国家，市政府拥有土地规划的审批权，但现在BC省政府决定用立法的形式推动那些不喜欢建房的城市加速建房。

名单中包括那些接受密集住房的市区，如维多利亚和温哥华，以及那些对密集住房比较抗拒的市区，如橡树湾和北温哥华区。

按照《住房供应法》，对于达到这些目标的城市，可以获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。

对于那些没有达到目标的城市来说，将会被省里否决，省里有权重新划分整个社区以创造更多住宅。

从目标确定往后算6个月，这些市区的政府必须拿出实际行动，满足设定的目标。

今年晚些时候，还会有10个城市或地区加入到这份名单，参照统一模式，逐步解决住房危机问题。这份名单还会不断增加，直到全省都达标。

住房部长Ravi Kahlon表示，首批10个目标城市是根据包括住房需求的紧迫性、预计人口增长、土地供应和住房负担能力等因素的选出的。

设定的住房目标将“鼓励”市政当局解决建设障碍，包括分区条例，并修改地方开发审批程序。

第一批被列入名单的10个市区为：

• 温哥华（Vancouver）

• 西温（West Vancouver）

• 穆迪港（Port Moody）

• 北温（District of North Vancouver）

• 三角洲（Delta）

• 阿伯茨福德（Abbotsford）

• 维多利亚（Victoria）

• 萨尼奇（Saanich）

• 橡树湾（Oak Bay）

• 坎卢普斯（Kamloops）

温哥华市市长沈观健与Kahlon一起出席了新闻发布会，他说温哥华市很高兴成为首批测试新住房目标的城市之一。

“很高兴看到省政府在确保BC省提供更多住房方面发挥更大的领导作用。”

图自vancouversun

维多利亚市、穆迪港市和桑尼奇市的市长也通过声明支持新的住房目标。

但并非所有的市长都会为他们的社区被列入名单而感到高兴。

西温哥华市长 Mark Sager 所在的社区经常就人口增长和发展激烈辩论，他说他正在采取观望态度。

“如果我们能找到改善员工、学区员工、基本服务人员的住房机会的方法……那将是一件好事。”

“但只建造无人居住的房屋是没有意义的。我真的很想看到更多细节。”

橡树湾市市长Kevin Murdoch曾表示，他担心该省计划通过住房目标和全省范围内允许四个单位取代一个家庭住房的政策来否决各市镇，”这似乎是在破坏（各市镇）所有的土地使用规划。”

省长尹大卫此前曾特别指出橡树湾委员会拒绝了单户住宅地块上的多单元住房项目。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，橡树湾一直是首都地区新房开工率最低的地区之一，2021 年批准了 27 套新房，而兰福德批准了 1,741 套新房。

BC省非营利性住房协会首席执行官Jill Atkey表示，希望新的住房目标不仅会增加整体住房供应，还会增加经济适用房的供应。

4月，尹大卫和住房部长Kahlon宣布，该省将全面修订市政分区规则，以增加住房供应，例如在单户土地上改建联排别墅和多层公寓。

从今年秋天开始，该省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。

该省还通过立法，在温哥华的基斯兰诺地区推进有争议的支持性住房开发。

BC省表示，《住房供应法》将为“在BC省最需要的地区建造更多优质住宅”铺平道路。

黄三水预测《住房供应法》的终极目标是取得全省的土地规划权利，加速多户住宅的开发，毕竟从经济规律讲，只有供给充分才能降低价格。

如果BC省每年开工20万套新建住宅，房价能涨才怪。