加拿大房屋开工率达新冠爆发后最低值，凸显住房供应不足问题lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据数据统计，加拿大的房屋开工率是自新冠疫情爆发前几个月以来最低的，进一步减少了可用房屋的潜在供应。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周三(4月19日)公布的数据显示，建筑商3月份的年化开工数为213900套，低于彭博社经济学家的调查预期的237500套。数据下降达到11%，3个月移动平均值降至22.26万套，这是自2020年7月以来最弱的建设速度，当时正值新冠疫情大规模封锁期间。

该数据突显了加拿大住房负担能力面临的另一个主要阻力，即在供应不足的情况下，创纪录的移民率提振了住房需求。虽然加拿大的房屋转售市场预计将在今年下半年开始复苏，但数据显示，借贷成本上升正在影响开发商启动新项目的决定。

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家Andrew Grantham在给投资者的一份报告中表示：“在利率上升的重压下，房屋建设似乎正在放缓。住宅投资仍在拖累GDP，尽管转售活动已经企稳。”

上周加拿大央行(Bank of Canada)将基准隔夜利率维持在4.5%不变，这是该行在不到一年的时间里连续第二次暂停降息，此前该行收紧了425个基点。市场预计加拿大央行将维持利率稳定至少到今年年底，不过隔夜掉期交易商已开始消化进一步加息的可能性。

在周三的另一份报告中，CMHC表示，由此导致的融资成本上升可能会抑制整个2023年的新建设。

该机构的房地产市场分析师Eric Bond在新闻稿中表示：“按照目前的融资利率，一些项目可能会变得不可行，或者建筑融资将变得更难获得。”

加拿大统计局发布的信贷数据证实，住房需求保持稳定，加拿大抵押贷款增长仍以每年近6%的速度增长，低于2021年疯狂购房活动的峰值，但相对于疫情前的水平仍有所上升。