销量暴跌45%？专家预计今明两年加拿大房市将迎来历史性衰退lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大皇家银行RBC下调了对房地产市场的预期，预测将出现“历史性调整”，比过去40年的全国性衰退都更严重。

上周五(7月22日)加拿大皇家银行首席助理经济学家Robert Hogue在公布的报告中写道，通胀飙升已经迫使加拿大央行采取了积极的加息措施，希望到今年秋季将政策利率降至限制性水平。

Hogue说：“这将导致更多房地产买家离场观望，尤其是不列颠哥伦比亚省和安大略省，这些地区的住房负担能力极其有限。”

目前加拿大皇家银行预计，今年和明年的房屋销售将分别下降近23%和15%，到2023年第二季度，全国房屋基准价格将从峰值跌至谷底，降幅超过12%。

Hogue说，房屋销售较2021年初的峰值下降42%，降幅将超过过去4次全国性衰退的降幅。1981-82年和1989-1990年的销量分别下降了33%;2008-09年下降了38%，2016-2018年则下降了20%。

到2023年初，加拿大房价将下跌12%，这将成为过去5次楼市低迷中幅度最大的一次调整。Hogue表示，加拿大房地产市场的调整最初是在3月央行加息时开始的，但7月13日的100个基点的加息将加速房地产冷却，此次加息将使浮动利率接近固定利率。

加拿大皇家银行预计，10月银行的政策利率将达到3.25%，“对借款人来说，这是一个很大的负担，将影响或推迟许多购房者的购房计划。”

Hogue说，房屋成本最高的安大略省和不列颠哥伦比亚省将成为调整的中心。根据加拿大皇家银行预计，2022年和2023年不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋转售量将分别下降45%和38%，价格从季度峰值跌至谷底，降幅超过14%。Hogue表示，此次下滑与安大略省在上世纪90年代初的下滑程度相当，当时销售额下降了41%，价格下降了15%，但还没有不列颠哥伦比亚省在上世纪80年代初的情况严重，当时销售下降62%，价格下降27%。

在房价经济实惠的地区，情况应该会更好。与安大略省和不列颠哥伦比亚省相比，加拿大其他省份的房屋销量预计将较创纪录水平下降20%以上，但房价可能会更有弹性。加拿大皇家银行预计，到2023年上半年阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房价将下降不到3%，其他省份的房价将下降5%到8%。

尽管加拿大皇家银行经济学家预测楼市将出现“历史性回调”，但他们不认为楼市会出现崩盘。相反，他们认为经历了两年的购房狂潮后，这次低迷可以视为一段“受欢迎的冷却期”，此前的狂潮让许多加拿大人买不起房。

加拿大皇家银行预计，此次调整将在2023年上半年结束，不过也不排除出现更剧烈、更持久的房市低迷。

Hogue写道：“由于包括激增移民的坚实人口基本面，过度建设的可能性保持在较低的水平，应该会防止房地产市场进入死亡螺旋。”

5月加拿大零售额增长2.2%，超出了经济学家的预期。但这一增长主要是受价格上涨尤其是天然气价格的推动，而不是受产量增加的推动。

此外根据加拿大统计局的初步估计显示，6月销量较上月仅增长0.3%。加拿大帝国商业银行经济学家Katherine Judge表示，加拿大的销量出现了下降。“随着消费转向服务，通胀侵蚀了消费者的购买力，未来对非必需品的需求将面临更大压力。”