移民暴增+利率提升，加拿大公寓租金增长速度创纪录 住房压力大幅增加lg...

FX168财经报社(北美)讯 2022年由于移民激增，加拿大公寓租金以创纪录的速度增长，加剧了本已住房紧张的经济的负担能力压力。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周四(1月26日)发布的一份报告显示，2022年两居室公寓的平均租金上涨了5.6%。加拿大抵押贷款和住房公司表示，强劲的需求也将空置率降至1.9%，为21年来最低。

加拿大的住房危机正变得越来越严重，长期以来的住房短缺问题与创纪录水平的移民形成了鲜明对照。借贷成本的历史快速上升使问题更加复杂，突然使许多加拿大人买不起房子，迫使他们在租赁市场停留更长时间。

加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家Bob Dugan在一份声明中说：“空置率下降和租金上涨是2022年加拿大各地的共同主题。目前的情况更加迫切地需要加快住房供应，解决供应缺口，以提高住房负担能力。”

报告显示，业主出租的共管公寓空置率降至1.6%，低于去年同期的1.8%。在多伦多和温哥华等大城市，业主出租的共管公寓占租赁存量的三分之一以上。

即使房价下跌，租金也在上涨。借贷成本上升去年重创了房地产市场，给房价带来压力。加拿大央行(Bank of Canada)周三将基准利率上调至4.5%，达到15年来的最高水平，并表示计划在评估大幅加息的影响期间将利率维持在这一水平。

2022年加拿大抵押贷款和住房公司表示，到2030年，加拿大将需要加快住房建设速度，增加350万套，从而恢复住房负担能力。但加拿大面临着高昂的劳动力和材料成本，以及加拿大许多大城市限制建筑的限制性分区规定。