信心危机很容易发生！中国房地产行业尚未触底，还需要更多政府支持？lg...

FX168财经报社(香港)讯 分析人士说，在中国经济中占很大比重的房地产市场需要更多的政府支持，以防止其进一步恶化。

麦格理首席经济学家Larry Hu在近期的一份报告中表示，10月份的现房价格下跌幅度为2014年以来最大，而未偿还房地产贷款也出现史上的首次下降。这表明需求和供给方面的阻力都在增加。

到目前为止，政策的重点是提振需求。但麦格理的一份报告称，政府还没有“解决最重要的问题：与开发商相关的信贷风险”。

“如果没有最后贷款人，随着销售下降和违约风险上升相互加剧，一场自我实现的信心危机很容易发生，”报告指出，“事实上，一些大型开发商最近的信贷风险迅速上升。”

中国政府一直在寻求减少房地产开发商对债务的高度依赖以推动增长，同时抑制房价飙升。房价飙升导致许多中国年轻家庭在大城市买房过于昂贵。

瑞银分析师估计，房地产及相关行业目前约占中国国内生产总值(GDP)的22%，低于近年来约25%的水平。

自2022年11月以来，中国当局推出了一系列措施，旨在改善开发商的融资渠道，降低抵押贷款利率。

然而，据彭博新闻社报道，房地产巨头碧桂园上个月仍未能偿还一笔美元债券。

在购房方面，野村证券分析师上周估计，中国各地已售出约2000万套住房，但尚未完工。

在中国，住宅通常在完工之前就出售。开发商无法完成预售房产的建设，促使许多购房者去年停止支付已购买但尚未收到的房屋的抵押贷款。

市场过于乐观？

最近的数据显示，房地产行业的问题只会越来越严重。

野村证券分析师上周在一份报告中援引官方数据说，10月份中国70个主要城市现房均价环比下跌0.6%，9月份环比下跌0.5%，中国最大的城市领跌。

这令人担忧，因为由于就业机会的存在，预计大城市对住房的需求将更加持续。

“中国房地产行业尚未触底，”报告称，“过去两个月，市场似乎对房地产刺激政策有点过于乐观。”

过去几天，政策制定者努力发出更多支持的信号。

中国人民银行(pboc)上周五晚间宣布，与其他金融监管机构召开会议，允许向“经营正常”的房地产开发商发放贷款，这是其他支持信号之一。据报道，当局还呼吁发展经济适用房。

花旗分析师周一在一份报告中说：“此次会议应有助于避免今年最后两个月出现不受欢迎的信贷收缩，因为金融机构正试图将新的贷款交易安排在新的一年，以创造一个强劲的开端。”

“继续强调支持房地产融资和地方政府融资平台债务解决，将继续(帮助)防止风险升级，”报告称，“由于脆弱的经济增长继续要求宽松的货币环境，此次会议正朝着必要的方向前进，但仍需要更多支持来提振民间信心。”

几家大型房地产公司的股票周一收盘走高，开发商融创在香港市场上涨5.9%。