中国经济低迷之际、一线城市写字楼空置率上升 上海近百万平方米供应下半年入市lg...

FX168财经报社(香港)讯 由于经济疲软和新空间供应不断增加，中国一线城市的企业下半年将有很好的机会降低办公室租金成本。

房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，随着上海、北京、广州和深圳的空置率上升，由于房东面临签订租赁协议的压力，租金将继续下降。

在中国内地的商业和金融中心上海，预计到今年年底，甲级写字楼的空置率将达到19%至21%，6月份的空置率为18.7%；而平均租金可能会下降0.5%。

租户现在每平方米每天支付9元人民币(约合1.26美元)租用甲级写字楼，比一年前上海取消为期两个月的全市封锁时下降2.2%，比2023年第一季下降1.1%。

世邦魏理仕中国研究部主管Sam Xie表示：“重新开放后，中国经济和房地产市场未能达到预期。(未来几个月)投放市场的新建写字楼将使企业租户受益，因为他们将拥有与房东就租金进行谈判的筹码。”

世邦魏理仕表示，上海下半年将有95.3万平方米的新优质办公空间可供使用，比上半年的52.9万平方米增加近一倍。

该咨询公司表示，在6月份甲级写字楼空置率为19.6%的北京，将有61万平方米的新供应进入市场。今年上半年，北京的空置率也上升了0.5个百分点。新增的空间是上半年可用空间14.6万平方米的四倍多。

今年7月至12月，广东省省会广州将有44万平方米的新建甲级写字楼上市，较今年上半年的38.6万平方米增长14%。今年6月，广州的空置率较2022年底上升2.5个百分点，至17.5%。

在更南边的大湾区(Greater Bay Area)，科技中心深圳6月的空置率较1月攀升1.5个百分点，至20.3%，原因是新供应了60.5万平方米的甲级写字楼。另外60万平方米的甲级写字楼将在下半年涌入深圳的写字楼市场。

房地产服务公司仲量联行(JLL)驻上海的写字楼租赁咨询部门高级主管Joseph Wang说，写字楼供过于求给企业租户提供削减租赁成本的谈判筹码。

Wang表示：“整体租金陷入了螺旋式下降。办公空间的低占用率将持续一段时间。房东很难说服潜在客户签订长期租赁协议。”

Wang补充说，租户现在更喜欢房东愿意协商租金或提供奖励来平衡装修费用的项目。

今年第一季，上海的GDP增长3%，而整个中国大陆的GDP增速为4.5%。

上海设定的2023年GDP增长目标为5.5%，比全国水平高出0.5个百分点。然而，在消费者不愿消费的情况下，自严格的疫情防控措施结束以来，中国经济的“龙头”尚未出现强劲复苏。

房地产经纪公司链家的高级经理Song Yulin表示，越来越多的企业倒闭，尤其是小企业，也加大了写字楼业主和管理者保持入住率的压力。